Ввод старого дома в эксплуотацию????
 

Добрый день.Подскажите пожалуйсто существует ли решение проблемы?Два смежных участка,хозяева братья,когда-то давно дочка одного из братьев вышла замуж и решили они построить дом,но земли маловато оказалось и залезли они на соседний участок примерно на метр,брат(хозяин участка на который залезли) был не против и даже написал рукописное согласие.Но построенный дом так и не был здан в эксплуатацию(о чём сейчас желеют).На данный момент родители дочери которая построила дом умерли и доч вступила в наследство.Также в наследство вступил и ее родной брат с которым они в плохих отношениях.Теперь дочь хочет ввести дом в эксплуатацию возможно ли это?

А наследство на этот дом не оформлено, так?
А почему дочь не может признать право собственности на построенный ею дом?
И на что именно брат и сестра вступили в наследство?

На участке стоят два дома,родительский и тот который залез на чужой участок .Месяц назад вступили в наследство на все строения.Как ей признать право если часть дома стоит на чужом участке?

Очень просто, приведя доказательства в обоснование возникновения права собственности.
Необходимо исключить построенный дом из состава наследственной массы, в случае, если на этот дом нотариус выдал свидетельство.

2-Вы, наверное, что-то напутали? Какое наследство - если дом не введен в эксплуатацию?

Документом, который подтверждает принятие объекта в эксплуатацию, [b]является свидетельство о соответствии построенного объекта проектной документации,[/b] требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил, которое выдается инспекциями государственного архитектурно - строительного контроля на основании акта готовности объекта к эксплуатации. [b]После получения свидетельства вы можете оформить на объект право собственности[/b] и зарегистрировать его в БТИ, и, собственно, эксплуатировать его.

3-Блонди, нотариус не мог включить дом в состав наследственной массы, т.к. на него просто нет права собственности.
Для получения такого свидетельства необходимо проведение строительной экспертизы в ходе которой будут исследованы конструктивные элементы строения, объёмно-планировочные решения, параметры микроклимата в помещениях, [b]расположение здания относительно соседних объектов,[/b] состояние инженерных сетей.

Данная экспертиза необходима после возведения объекта без разрешительной документации (самостроя).

Узаконьте самострой, а потом будете владеть им в полной мере. Но в связи с тем, что проект здания не соответствует границе земельного участка, сделать это будет очень не просто.

окси
7 - Сегодня - 12:28 > если было разрешение на строительство, то очень даже включается такая недвижимость в наследственную массу. То что дом не введен в эксплуатацию, не препятствует оформлению права собственности. А вот если, это действительно самострой, без соответствующего разрешения, то, конечно, этого объекта юридически не существует и в наследственную массу он не включается.

автору: если разрешение на строительство было, в наследстве фигурирует этот самый дом, то ввести его в эксплуатацию проблем особых нет.

8-Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также [b]для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке[/b], расположенном в ранице населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Автор, у Вас кадастровый паспорт на этот дом есть?

2-На участке стоят два дома,родительский и тот который залез на чужой участок .Месяц назад вступили в наследство на все строения.Как ей признать право если часть дома стоит на чужом участке?

Вы сами запутались и юристов путаете. Если "вступили в наследство на все строения", то зачем признавать право собственности?
Посмотрите, внесен ли не введенный в эксплуатацию дом в состав НАСЛЕДСТВЕННОЙ МАССЫ?

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, [b]либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.[/b]

Следовательно, если не было ввода этого дома в эксплуатацию, то дочь не является собственницей строения.

Право собственности на завершенное строительство возникает на основании Федерального закона № 122-Ф3 и статьи 219 ГК РФ после регистрации в УФРС, которое осуществляется после предъявления предусмотренного пакета документов.

Сегодня уточнил кадастрового паспорта на дом нет,в наследство на него никто не вступал потому что дома по документам нет!Как ей теперь поступить???

а земля в долевой собственности ?

Земля не приватезирована наследство поделено в долях(1/2)

Да пусть задекларирует его, 200 рублей пошлины.

Что значит задекларирует его

Значит, в собственность по декларации.
Сайт фрс гляньте.

Даже если его часть стоит на чужой земле?

20-не путайте землю и дом. Вам юрист нужен, т к самострой вылез за межу, а должен быть в метре от нее (но это нужно уточнить)

2.2.55 До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:
- [b]от индивидуального, блокированного и секционного жилого дома - 3 м;[/b]
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- от других построек (сарая, бани, гаража, навеса и др.) - 1 м (при условии соблюдения противопожарных разрывов);
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- от кустарника - 1 м.

СНиП 2.07.01-89 (2000) Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (взамен СНиП II-60-75)

Правда, не в курсе, действует ли он сейчас, здесь необходимо мнение эксперта.

Теперь о земле. Вашей знакомой необходимо поднять документы, подтверждающие выделение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство ее родителям.
Если постройка осуществлена на земельном участке не предоставленном в пользованием застройщику, то первым вопросам является: кому принадлежит земля.

Земля может быть в собственности государства, местного самоуправления, организации или других граждан. Если земля находится в государственной или муниципальной, то высока вероятность того, что земельный участок сдан в долгосрочную аренду наследодателям. В подобных случаях потребуется заключение нового договора аренды. Разумеется, возможно и представление земельного участка в собственность. Статья 222 ГК прямо предусматривает возможность преодоления подобного порока при условии, «что данный участок будет в законном порядке предоставлен под возведенную постройку застройщику».

Да юрист нужен,но где найти того кто смог бы всё это сделать

Если права на земельный участок не оформлены, то для оформления самовольных строений в собственность придется обратиться в суд. Самое трудное собрать все нужные документы для суда, так как все справки одновременно взять невозможно: последующий документ выдается на основании предыдущего. Может произойти так, что когда вы добудете десятую справку, срок действия первой уже закончится.
Один из самых главных документов, который вам необходимо будет предоставить в суд – это документ, подтверждающий законность выделения земельного участка, на котором стоит ваша самовольная постройка.
Необходимы также:
- правоустанавливающие документы на дом: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.;
- выписки из лицевого счета и домовой книги;
- план БТИ:
- техническое заключение лицензированной организации о соответствии постройки строительным и прочим нормам;
- справка из санитарно-эпидемиологической станции;
- справка из пожарной инспекции (хотя с 2007 года сбор этих двух справок официально отменили, некоторые суды все равно их требуют);
- акт установления границ земельного участка.
После того, как необходимые документы будут собраны, можно писать исковое заявление в суд того района, где находится ваша самовольная постройка. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Истцом укажите того, кто имеет права на дом, ответчиками- администрации района и города.
Для уплаты государственной пошлины необходимо узнать банковские реквизиты. Их можно узнать в суде.
В зависимости от указанной в справке БТИ стоимости, право собственности на которое вы просите признать, рассчитываете и оплачиваете госпошлину. Квитанцию необходимо приложить к исковому заявлению.
Полный пакет документов можно отнести в суд или отправить по почте с уведомлением о вручении.

Сдаете все документы в суд, и ждете, пока вам придет повестка с предложением явиться к судье на беседу, где вы подтвердите свои исковые требования, дополните или откажитесь (на Ваше усмотрение). Потом будет назначено судебное заседание.
С вступившим в законную силу решением суда следует обратиться в Росрегистрацию для регистрации вашего права собственности.

Разобраться россиянам в непростом вопросе о том, как узаконить самовольную постройку поможет Пленум Верховного Суда РФ № 10 и Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В указанном постановлении судебные инстанции еще раз четко излагают позицию, что не любой самовольно возведенный объект подлежит сносу.

Например, в пункте 26 постановления указано: «[b]Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.[/b] В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

25-Ищите, например, в районном суде, через знакомых, в частных юридических организациях. Но это удовольствие не из дешевых, да и после заключения о соответствии постройки СНИПам, возможно придется перестраивать дом.

Спасибо за советы,а сколько примерно это удовольствие будет стоить?

предлагаю поступить гораздо проще:
1. Провести межевание земельных участков с соседним и перераспределеить границы таким образом, чтобы построенный объект оказался на вашей земле. ( Для этого вам нужно обратиться к кадатровому инженеру, они эту процедуру должны знать хорошо)
2. Обратиться в БТИ и провести техническую инвентаризацию построенного дома, получить кадастровый паспорт на него.
3. Зарегистрировать указанный дом по кадастровому паспорту без всякого суда и нервотрепки.
Удачи

Да, кстати, ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов не требуется до 01.03.2015. Регистрация прав на все вновь возведенные объекты ИЖС проводится на основании кадастрового паспорта и документов о правах на землю.

30-да, проще, но по согласованию с соседом. Попробуйте, а вдруг он отдаст 4м участка.

Хозяин соседнего участка готов отдать землю за определенное вознагрождения,но вопрос в том что брат против приватизации в своих корысных целях можни ли все эти действия производить без его согласия?

Ну вот..все за вознаграждение. Брат-совладелец, значит с его согласия, на землю будет долевка.

Зря при жизни родителей дом не оформили. Общедолевое-всегда головн.боль.

В соответствии с п.
3 ст. 28 Федерального закона от
21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации
государственного и муниципального
имущества» собственники
объектов недвижимости, [b]не являющихся
самовольными постройками[/b] и расположенных
на земельных участках, относящихся к
государственной или муниципальной
собственности, [b]обязаны либо взять в
аренду, либо приобрести у государства
или муниципального образования указанные
земельные участки,[/b] если иное не
предусмотрено федеральным законом. В
случае, если здание (помещения в нем),
находящееся на неделимом земельном
участке, [b]принадлежит нескольким лицам
на праве собственности, эти лица имеют
право на приобретение данного земельного
участка в общую долевую собственность
или в аренду с множественностью лиц на
стороне арендатора,[/b] если иное не
предусмотрено Земельным
кодексом, федеральными
законами, с учетом долей в праве
собственности на здание (п. 3 ст. 36
Земельного кодекса РФ).

Для приобретения прав на земельный участок
долевые собственники,
совместно обращаются в исполнительный
орган государственной власти или орган
местного самоуправления, с заявлением
о приобретении прав на земельный участок
(п. 5 ст. 36 Земельного кодекса)

Приобретение
земельного участка в собственность или
в аренду, является не правом, [b]а обязанностью
собственников объекта недвижимости
расположенных на нем.[/b] Указанное
обстоятельство дает Вам полное право
в случае отказа второго собственника
от оформления земельного участка
обратиться в суд с [b]исковым заявлением
о понуждении его оформить земельный
участок, [/b]а также необходимо будет в этом
случае привлечь в качестве третьего
лица, уполномоченный орган государственной
власти (Федеральную службу государственной
регистрации, кадастра и картографии).

33- Чесно говоря, не понятно, какие у совладельца могут быть корыстные цели? Продать неоформленный дом он не сможет, у него лишь доля в праве общей собственности на оформленную недвижимость и распоряжаться ею он может только по соглашению с сестрой. А купить самоволку + оформленную недвижимость без прав на землю - охотников мало найдется. Поясните.

Всё очень просто,он хочет что бы она отказалась от своей доли в наследстве ,а он в свою очередь не будет возрожать что бы она оформила дом, но тогда на какой земле ей оформлять дом если она откажется от доли?

Если нет прав на землю у 2-х смежников, перераспределение не получится. Хотя, это хороший вариант!