Возврат денег за квартиру
 

Помогите разобрать одну ситуацию.
Имеем покупателя квартиры (этап застройки). Предварительный договор купли-продажи, по которому продавец (застройщик) обязуется в срок до (ноябрь 2011) достроить жилой многоэтажный дом, заключить с покупателем основной договор и ввести дом в эксплуатацию. Также по договору в случае неисполнения своих обязательств, продавец обязуется выплатить Покупателю уплаченную сумму, а также 2,5 % от этой суммы в качестве компенсации.

Дом на данный момент не достроен, конец строительства не предвидится. При этом застройщик на словах обязуется завершить строительство дома.

Человек, являющийся покупателем, хочет вернуть деньги+2,5 %. Я считаю, что высудить стоимость квартиры не получиться, только сумму неустойки, причем рассчитанную не как компенсацию 2,5 процента от суммы, а именно как неустойку.

Какой порядок в данном случае? пока что с покупателем остановились на досудебной претензии к застройщику.

Как раз стоимость квартиры получится скорее всего высудить, а вот неустойку скорее всего суд уменьшит по ст. 333 ГК

Попросите компенсацию в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ расчитанную на день подачи иска. 2,5% в год? В месяц? Если в год, то и убирать нечего.

окси, 2,5% просто (в качестве компенсации).

Автор, 2,5% это у Вас штраф, его есть смысл заявить если есть расходы в связи с просрочкой сдачи дома, например снимали квартиру, а еще смело заявляйте на основании 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами.

Автор, 2.5% как это просто, так можно и в сутки просчитать.