Возвращение задатка при отказе от сделки
 

Обычная ситуация. Заключается договор купли-продажи жилья с участием фирмы (в данном случае Аякс) и там интересное условие. Что свой процент за выполненные услуги они берут с задатка.
То есть получается, если сделка сорвалась по инициативе покупателя и он естественно забирает задаток, то вознаграждение фирмы выплачивать из своего кармана?

вроде серьезная фирма...должны брать со сделки, если они провели работу. А так услуга не выполнена..а деньги они уже снимают.

уточню, что процент они берут не с задатка, а со всей суммы, прописанной в предварительном договоре. например, продаете за 1 млн, вам дает задаток 50 тыс покупатель. а аяксу вы уже платите в кассу 30 тыс. я один раз продавала через них, задавала этот вопрос в случае отказа, что-то отвечали не особо внятное, но сделка состоялась. и кстати, о том что я должна отдать свой процент во время задатка, я узнала на задатке!!!!

[quote=shakti;42278684] о том что я должна отдать свой процент во время задатка, я узнала на задатке!!!![/quote]ну вот. допустим - покупатель отказывается.задаток подлежит возврату в полном объеме...
ттт конечно, но получается что гарантий то никаких...деньги взяли и всё..или я что-то не понимаю?

экстрасенсов нет. выложите договор.

0-Tutschka > Задаток, процент с задатка. Бред сивой кобылы!
Любой задаток легко трансформируется в аванс. Так как для задатка должны быть созданы необходимые юридические условия.
Шлите этих риэлтеров подальше....

5-valto > добавлю : аванс или задаток это отношения между покупателем и продавцом. Трансформация задатка(аванса) по купле-продажи в оплату по договору услуг это что-то новое. Кто-то что-то не понимает или не договаривает.

[quote=Ave Caesar;42279197]экстрасенсов нет. выложите договор.[/quote]на следующей неделе пойду знакомиться с договором и если получится конечно обязательно выложу потому что[quote=Ave Caesar;42279751]Трансформация задатка(аванса) по купле-продажи в оплату по договору услуг это что-то новое. [/quote]для меня тоже.

Практически все агентства так и работают. Процент берется со всей суммы. Однако, услуга риэлтора считается выполненной, а обязанность ее оплатить возникает с момента подписания предварительного договора или основного договора. (примерно такие формулировки по смыслу в договорах агентств) Поэтому при подписании предварительного договора и получении задатка (или аванса) клиент обязан оплатить услуги.

А вот, чт о делать если сделка в итоге сорвется по вине продавца - это уже другой вопрос, который нужно предусматривать в договоре.

8-AGR > Я когда-то подписывал договор с Аяксом на оказание услуг. Приложением такого договора являлся акт осмотра, а также было условие о приобретении недвижимости как факт оказанной услуги по подбору. Пока услуга не оказана обязанность по оплате не возникает.

0-Tutschka >Зайдите на Жилищный вопрос, там очень полно и четко было обсуждено данное агентство и не раз и последствия работы с ним...

9-Ave Caesar > Абсолютно верно. Пока основной договор не подписан, ни о какой оплате речь идти не должна. Все эти эксклюзивные договора + еще с использованием задатка, который весьма условен, все это бред сивой кобылы. Пошлите этих риэлтеров подальше. Надо же, у вас в Краснодаре, любое агенство пуп земли, ему плевать на ГК РФ и другие НПА. Прибыль рулит, а на клиентов наплевать!