Возможно ли победить частного застройщика, подскажите.
 

Купили квартиры у частного застройщика и по документам были все коммуникации центральные. Газ и воду мы добились, а вот с канализацией беда. На дом был сделан изначально временный септик нерасчитанный на 78 квартир. Теперь за 2,5 года у нас перед домов образовалось болото с фекалиями, откачивать просто не успеваем. Обратились с письмом в прокуратуру, они нашли застройщика, но он делать отказывается, говорит, что всё через суд. Подскажите, вариант вообще что-то от него добится. В курсе уже все городские инстанции, но никто не может помочь.Как нам быть?

[quote=КуклаВинкс;31751276] Купили квартиры у частного застройщика и по документам были все коммуникации центральные. [/quote]
-по каким именно документам? Вы видели техусловия на водоотведение?

Как дословно в договоре написано? Сейчас много вижу, например, на щитах пишут:
коммуникации, газ и вода центральные
или
коммуникации, газ, вода - центральные.
Звоним, говорят, да, газ и вода центральные. А всё остальное локальное. Как же так, говорим, а на щите написано? Ну да, нехотя говорят, правильно написано! Там же через запятую... Типа, вот это есть, а это - центральное... Т.ч. из-за "какой нибудь" запятой может быть не светит Вам ничего... :( Искренне желаю обратного!

Читайте условия договора внимательно ! там должен быть пункт о передачи квартиры от застрой

извините, от застройщика Дольщику ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ . А как они могли сдать дом в эксплуатацию без надлежащей системы водоотведения? какой то нонсенс. Так что ищите еще тех КТО принял дом в эксплуатацию, если принял . Бардак какой-то. Уж не в Яблоновке енто все происходит?

4-Ольга4114 > А если назначение земли под многоквартирный дом, то может разве быть ЧЗ? Вроде только юр.лицо (не претендую на истину, просто слышал вроде)? А если назначение - ИЖС, то какая "сдача в эксплуатацию"? Хотя, 78 квартир для ИЖС, мягко говоря, многовато...

4-Ольга4114 >а ап каких дольщекахххх речь?

Частники давно сдают свои постройки в судебном порядке, иное не модно. Как? Вот так: техусловия получили, а за подключение не заплатили, ибо дорого. Зато покупателю всегда можно потрясти техусловиями перед носом. Типа, "у меня все по закону". и на воду, и на канализацию.
Вот человек и думает, что раз техусловия получил, значит, и заплатил за все.
А нет)потому и спрашивала, что если они есть и их автор вдел, следовательно, столкнулись с обманом)

вдел- вИдел))

Хотите я скажу, как можно победить частного застройщика? Только, пожалуйста, не кидайте в меня тапками!

Частного застройщика можно победить, не покупая у него!

Говорите у нечастных дорого? А почему дорого? Потому что частные [u]"демпингуют"[/u] на рынке за счёт ааааадски некачественного жилья. Соответственно нормальным застройщикам приходится повышать цены ради хоть какой-то окупаемости.

Так что для начала нужно победить "частного застройщика" в своих головах, ибо спрос рождает предложение, а бесплатный сыр - известно где.

Всё так и получилось как пишет Почти блондинка в 7посте. Вот именно, что и в предварительном договоре и в техпаспорте у нас у всех прописано- водоотведение центральное.Получается мошенничество, а ЧЗ пофигу,у него походу и в суде всё куплено.Теперь получается, что просто в заднице остались. А застройщик Личман К.Э. Просто по незнание вляпались, а теперь когда всё всплыло, стало ясно, что в п.Российском нет нигде ни газа, ни канализации. Поэтому не верьте никому.

можно подать иск о понуждении исполнить обязательства по договору.

в техпаспорт техник впишет то что ему скажут,вот и всё,центральное значит центральное)))он не полезет проверять,им вообще пофигу...

12-sale100 >этот техник потом будет иметь бледный вид и шаткую походку, когда его в суд вызовут.

0-КуклаВинкс >поднимите бучу и ваш дом снесут к херам! Признают незаконной постройкой и снесут! Сами скидывайтесь и проводите канализацию, ну а че? Зато дешевые квартирки купили
4-Ольга4114 >очень просто. Через суд! Заплатив бабло. Типа первый раз? У нас почти все дома так сдаются. И все об этом знают. Но деньги решают все!

Как же я благодарен СБ, что ипотеку у частного астройщика не оформил.

[quote=sale100;31761889]в техпаспорт техник впишет то что ему скажут,вот и всё,центральное значит центральное)))он не полезет проверять,им вообще пофигу...[/quote]

вау(( и на что тогда надеяться??(((

В конце ул Ратной Славы в п.Российском застройщик "МирДомуСтрой" заселил уже 3 четырех-пяти этажки + рядом строит еще одну.
Газ есть,воду тоже протянули, а вместо канализации у них даже не септик, а выгребные ямы обложенные кирпичом, причем не сплошными рядами а шашечками.
Опрашивал как то несколько живущих там -все уверены что у них центральная канализация. Покупатели квартир довольны, видимо всё устраивает.

17-vergis > видимо мало пока в туалет ходят;-)

Канализация, кстати - самая больная тема у ЧЗ. У кого-то мерзнет, у кого-то через край идёт.
Но наш народ обманываться рад...

18-Фомка_Верблюгадзе >[quote=Фомка_Верблюгадзе;31898961] Но наш народ обманываться рад... [/quote] Те кто покупают квартиры у нерадивых ЧЗ знают на какие риски идут. Но купить однушку за мильон они в черте города больше нигде как у них не смогут.

19-Pravo 45 > все эти "но" понятны, но вы считаете, что риск оправдан?

20-Фомка_Верблюгадзе >[quote=Фомка_Верблюгадзе;31900397] риск оправдан? [/quote] Никак нет! Одна только история с ЖК "Кадетский" жолжна уже засесть в подкорку. Знаю пару ЧЗ. Так вот на этапе проектирования они прям святые: "Сделаю все как для сэбэ. Большой двор, парковки, детские площадки, коммуникации!". Пошли первые деньги на нулевке, появились и проблемы, набежали голодные чиновники, да ещо и судьи предлагают свои "услуги по упрощенному порядку получения разрешения на строительство", тон сразу меняется: "Я что дурак?! Вон все строят свои клетушки с мансардами на пару сотках и дерут за метр не стесняются. За бабки любые разрешения и проверки. Буду как все ЧЗ. Все равно всем не угодишь". Короче находят себе кучу оправданий, озлобляются на своих-же покупателей и зарабатывают себе неврозы и болячки. Без понятного, прозрачного и общедоступного контроля со стороны власти ЧЗ так и остануться ЧЗ с оттенком недобросовестности и мошенства.

17-vergis >септик и должен быть выложен именно " шашечками"

Хоть "шашечками", хоть нет, это всё равно головная боль этот септик. Его надо периодически откачивать, чистить, это запах. А по деньгам получается тоже существенно. Или вы заплатите по 11,50 за куб как за центральную, или по 70руб.за куб за откачку. А на Ратной Славы пока не течёт , потому что живут не все. Вы прикинте какая это яма нужна пусть даже в среднем для 50 квартир, да задолбёшься там откачивать.

23-КуклаВинкс >приятно осознавать, что умнеешь на глазах, правда?))))))

23-КуклаВинкс >Такая же ситуация с соседним ЖК "Прованс"

[quote=Фомка_Верблюгадзе;31757353]Хотите я скажу, как можно победить частного застройщика? Только, пожалуйста, не кидайте в меня тапками!Частного застройщика можно победить, не покупая у него!Говорите у нечастных дорого? А почему дорого? Потому что частные "демпингуют" на рынке за счёт ааааадски некачественного жилья. Соответственно нормальным застройщикам приходится повышать цены ради хоть какой-то окупаемости. Так что для начала нужно победить "частного застройщика" в своих головах, ибо спрос рождает предложение, а бесплатный сыр - известно где. [/quote]
*Аплодисменты стоя*