вопрос про приватизацию участка и оффор. дома
 

Прошу помочь в проблеме.
Дом на 2 хозяина. Земля не приватизирована. Совладелец построил дом и хочет его сдать в эксплуатацию.
Вопросы:
1 - Можно ли совладельцу сдать дом в эксплуатацию без приватизации земли?
2 - Какие права у совладельца на землю?
3 - Если совладелец продаст мне свою половину, он сможет оформить свой новый дом?
Спасибо за помощь.

А разрешение на строительство имеется? Права на землю у него такие же как и у Вас, она скорее всего находится в аренде. Если строительство было с разрешением и соблюдены все строительные нормы, то сдать в эксплуатацию он его вполне сможет.

разрешение имеется, но БТИ не принимает документы, ссылаясь на отсутствие документов на землю.

Как в таком случае было получено разрешение, если документов на землю нет? Как давно и кем был выделен участок?

часть дома была продана, а земля не поделена
участок с советских времен в частной собственности, но свидетельства с юстиции не получали

вопрос стал о возвращении второй половине другому совладельцу и оформлении его дома в собственность.

Так ничего не понятно, сложно что либо советовать. Нужно видеть все имеющиеся у вас и вашего соседа документов, в том числе разрешения на строительство.

в итоге - земля должна быть разделена и приватизирована поровну.
У одного старый дом ( который был у каждого совладельца по 1/2).
Другой оформляет свой дом.
Вот и проблема, как это провести.

7 - в любом случае оформлять земельный участок...
потом два варианта:
1 - межеваться (если позволяет площадь и фасад), после чего уже каждый строит чо ему надо и пытается оформить по дачной амнистии, либо как нежилое строение...
если площади не позволяют размежеваться - то можно через суд выделить доли участка/дома в натуре... (лучше обратиться к юристу)
2 - вы даете совладельцу свое согласие (лучше нотариально заверенное), что не возражаете против строительства жилого/технического помещения в таких-то границах и этажах...
=
пока Вы не дали соседу согласие, теоретически Вы имеете
право на долю в строении, пропорционально доли в доме и участке... :)
===
немного непонятно
[quote=Tanuxa;25543757]У одного старый дом ( который был у каждого совладельца по 1/2). Другой оформляет свой дом.[/quote]

и все-таки, если у вас планируется вкупе оформление старого дома и участка в долях, узаканивание нового строения, и мена/продажа доли старого дома без отчуждения доли земельного участка - лучше найти грамотного юриста, который правильно вам нарисует схему действий...
это будет быстрее и дешевле, чем самостоятельно тыркаться...

спасибо