Построить дом на двух сотках в городе- Юриспруденция

Гость

0 - 31.05.2017 - 22:16

Земля ИЖС, старые полдома на двух сотках, ломать эти полдома нельзя, но можно как-то их расстроить. Земля в собственности, полдома в собственности - при желании и выдержке фундамента построить двухэтажный дом - сколько должны отступить от соседей, что б не иметь проблем с законом? Если сделать пристройку по меже или красной линии - чем это чревато? Если брать разрешение от соседей - какая цена? Помогите с информацией пожалуйста...

proff_

1 - 31.05.2017 - 22:47

Мало вводных.
Какая зона по генплану и ПЗЗ, размеры и форма участка, охранные зоны?
Все ответы на вопросы в теме есть в ПЗЗ.
Закажите ГПЗУ (бесплатно), там будут все ограничения.

Разрешение от соседей - ничего не даст, по-любому нужно будет получать разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства (комиссия, публичные слушания, постановление главы).

Конь германский

2 - 01.06.2017 - 09:47

Цитата:

Сообщение от miscall

ломать эти полдома нельзя, но можно как-то их расстроить. Земля в собственности, полдома в собственности - при желании и выдержке фундамента построить двухэтажный дом

Называется реконструкция с надстройкой второго этажа.

Цитата:

Сообщение от miscall

сколько должны отступить от соседей, что б не иметь проблем с законом?

2 этажа - 3 метра.

Цитата:

Сообщение от miscall

Если брать разрешение от соседей - какая цена?

От "за спасибо", до многих тысяч.)))
Без разрешения от совладельца и соседей можно даже не пытаться.

Гость

3 - 01.06.2017 - 19:38

Чтобы не иметь проблем с законом, необходимо все делать по закону. По закону в Вашем случае необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Согласие от соседей брать необходимости нет. От совладельцев в дальнейшем понадобится.

Конь германский

4 - 01.06.2017 - 20:08

Цитата:

Сообщение от krdexpert

Согласие от соседей брать необходимости нет

Это смотря куда он отклонится. Чел хочет второй этаж отстроить + наверняка расширить.

Цитата:

Сообщение от miscall

Если сделать пристройку по меже

И в этом случае разрешение от соседей не надо? Что-то новое.))

Гость

5 - 01.06.2017 - 22:31

Цитата:

Сообщение от Конь германский

Цитата: Сообщение от krdexpert Согласие от соседей брать необходимости нет Это смотря куда он отклонится. Чел хочет второй этаж отстроить + наверняка расширить. Цитата: Сообщение от miscall Если сделать пристройку по меже И в этом случае разрешение от соседей не надо? Что-то новое.))

Ничего нового в этом нет. В проведении процедуры публичных слушаний все заинтересованные стороны могут принять участие. А соседей нужно вообще на них пригласить, там они и выскажут свое отношение к вопросу отклонения, что будет зафиксировано в протоколе. А нотариальное согласие от соседий никому не нужно.

Гость

6 - 01.06.2017 - 22:37

Цитата:

Сообщение от Конь германский

Нотариальное согласие от соседей имело значение до далекого уже 2013 года. Вы видимо не часто сталкиваетесь с задачами в области градостроительства.

Конь германский

7 - 01.06.2017 - 23:20

6-krdexpert >Т.е. вы хотите сказать, что если человек захочет выстроить двухэтажный дом на меже с соседями, их согласие не нужно? И мероприятие публичных слушаний имеет чисто уведомительный характер, а градостроительные нормы прямо говорят, если сосед внятно не смог объяснить, в чем нарушение его прав при строительстве по меже, то можно его культурно послать в библиотеку? Можно ссылку на нормативный документ? Это случаем не подследственный Гриценко ввел такие чудо поправки в кодекс?

Гость

8 - 01.06.2017 - 23:34

7-Конь германский > Такие поправки введены давно! Нотариальное согласие желательно, но для публичных слушаний оно не обязательно. Раньше, когда строился гражданин, то считалось что только права соседей могут быть затронуты строительством, поэтому от норм отступали только если есть согласие соседей. Нынче считается что права всех жителей могут быть затронуты. При отсутствии возражений разрешают строить.

Конь германский

9 - 01.06.2017 - 23:59

Цитата:

Сообщение от Ave Caesar

При отсутствии возражений разрешают строить.

В том вся и заковыка. Вы в своей жизни строились? А по меже пробовали? Думаете у соседей будут отсутствовать возражения? Это в идеальной ситуации. На деле все не так просто. И результаты слушаний носят рекомендательный характер. И то, что за автора (за его стройку по меже) придет больше людей, чем за соседей, не факт.

Гость

10 - 02.06.2017 - 07:31

Цитата:

Сообщение от Конь германский

Ответы на Ваши вопросы находятся в ст. 40 Градостроительного кодекса РФ, и в ст. 10 Правил землепользования и застройки на территории мо город Краснодар. Изучайте пожалуйста.

Конь германский

11 - 02.06.2017 - 08:22

10-krdexpert >Ну не изучал. Читал.)
Получается, можно занести председателю комиссии по слушаниям и положить болт на мнение соседа?)

Гость

12 - 02.06.2017 - 09:00

Цитата:

Сообщение от Конь германский

10-krdexpert >Ну не изучал. Читал.) Получается, можно занести председателю комиссии по слушаниям и положить болт на мнение соседа?)

Если бы Вы изучили что там написано, то увидели бы, что одним из условий для получения разрешения на отклонение является соблюдение требований технических регламентов, требований СП и иных обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации. Плюс ко всему участок заявителя должен быть размерами меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки.
Учитывая вышеизложенное права соседа не ущемляются, а права заявителя защищены. Раньше когда требовалось согласие соседа, а он его не давал люди вынуждены были обращаться в суд, так как им чинили препятствия. Сейчас все сделано четко и открыто, тем более сегодня сосед один, а завтра он может поменяться.

Отредактировано krdexpert; 02.06.2017 в 09:02. Причина: Опечатка

Гость

13 - 02.06.2017 - 13:12

Интересно, а если соседи против, а на слушание не попали - не были уведомлены - то все, гуляй вася?

proff_

14 - 02.06.2017 - 14:49

Цитата:

Сообщение от Оригато

не были уведомлены

Процедура организации слушаний предусматривает непосредственное уведомление всех соседей (помимо общей публикации на сайте и в прессе).
Без уведомления соседей слушания просто не проведут.

Построить дом на двух сотках в городе

Интернет-форум Краснодарского края и Краснодараг. Краснодар, Краснодарский край 2022г.

Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара
г. Краснодар, Краснодарский край 2022г.