Вопрос по строительным объектам
 

Друзья! Специально тему не изучал, надеюсь на ваш скорый профессиональный ответ. А вопрос следующий: в Краснодаре сложилась практика сдачи в аренду (продажи) з/у коммерческого назначения физическим лицам. Данные граждане руками гастарбайтеров стоят 5-этажные объекты и сдают их в аренду разным ООО и ИП. Насколько законна эта практика? Т. е. собственник участка, собственник строения - обычный краснодарский олигарх, не ИП, не ООО.

Собственник вправе распоряжаться... а что такое?

но ведь собственник - физ. лицо - не зарег. в качестве субъекта предпр. деят., налоги не платит... разве не так?

А вы точно знаете, что он не платит налоги? Для удачи в аренду имущества не обязательно быть ИП. но НДФЛ платить должен

4-agr11 >на 100% не уверен, запрос в налоговую сделал...
второй вопрос - разрешение дано на строительство 2-х этажного объекта, возведено 6-этажное здание... кто может покарать этого хтрожопского гражданина?

оооооооо...... так весь город в этих самостроях. Вон, мэр грозится все снести-см.инфу на сайте.
Налог наверное, платит. Только не в нужном объеме, может...)
А чем тебе насолил?

6-Вежливая почти блондинка >ДА ТАК...
Еще вопрос (предыдущие не снимаются): имеет ли право данный гражданин сдавать поверхность здания в качестве рекламной площади в аренду? типа, сдаю 500 кв. м. по 1000 р. за 1 кв. метр

А почему нет? Собственник вправе извлекать любую законную выгоду из своего имущества. Оph, изучите специально тему - вопросы отпадут ;)

8-Intruder13 >ключевое слово - ЗАКОННУЮ; акцент ставился на рекламную деятельность, для которой разве не нужно никаких особых ОКВЭДов? для того, чтобы из своего имущество извлекать постоянную и систематическую выгоду законодатель придумал ИП, разве не так? посмотрим, что ответит по этим вопросам налоговая инспекция...
6-Вежливая почти блондинка >наводка про борьбу с самостроем была в тему, спасибо, тема эта сейчас модная :)

придумал ИП, да. Но физикам никто не запрещал иметь выгоду, при этом сумма налога только иная.
например, имеешь в собственности здание магазина. Сдаешь его в аренду. будешь сдавать как физик- платишь 13%, как ИП-6% от всей суммы, или 15 % от разницы между доходом и расходом.

Физическое лицо без регистрации ИП может сдавать в наем только объекты жилого фонда.

здесь более подробно [url]http://forum.klerk.ru/archive/index.php/t-325674.html[/url]

10-Вежливая почти блондинка >физ. лица могут иметь здание в собственности, но извлекать систематическую прибыль (заниматься предпринимательской деятельностью) они должны после регистрации в качестве ИП...

13 Делают обычно так: с физ лицом(собственником) заключает договор другое лицо о безвозмездности, а потом от себя заключает другие договоры.

14-andrey333 >возможно, до первого суда, где суд применит к такому "безвозмездному" договору последствия реального договора; я имею в виду притворность сделки...

На кого ж ты так зол...)

15- Шустрый вы какой, для начала нужно придумать какое ваше право нарушено этой сделкой и востановиться ли ваше право признанием этой сделки недействительной, потом собрать доказательства и только тогда НАДЕЯТЬСЯ на успех.

16-Вежливая почти блондинка >очередной олигарх...
17-andrey333 >мое право нарушено как гражданина РФ, истец тут прокуратура, умысел ответчика - сокрытие доходов от гос-ва, налицо преступление в сфере эк. деятельности... но разговор в теме был не об этом :) собственник коммерческой недвижимости для сдачи ее в аренду должен быть зареген в качестве ИП! :)

18 - Я же и не знал, что этот негодяй так грубо нарушил и ваши и мои права. Думаю вы не против, если я буду подкидывавть в личку анологичные дела где НАШИ права нарушаються.

18,19-))))))))))))))

19-andrey333 >против...

Не тупи. Ип и ооо работающие с ним являются налоговыми агентами и платят 3а него налог.

22-Альбина042011 >не туплю, это уже другая схема, которая, да, работает...