К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Вопрос по продаже квартиры по-комнатно и необходимости обращения к нотариусу

0 - 08.07.2017 - 09:06
Всем привет!
Есть 3-х комнатная квартира. Оформлена на одного человека, была коммуналкой когда то. Поэтому есть правоустанавливающие документы отдельно на 1 и на 2 комнаты.
Сейчас продается частями - сначала первому покупателю - 1 комната по своим документам и одна из двух комнат. Потом с паузой два месяца третья комната (такое условие первого покупателя).
Правильно понимаю, что сначала для продажи долей нотариус не нужен потому все в собственности одного человека и понадобится он только при продаже третьей? (Хотя тут на форуме нашел другое мнение).
Сам нотариус не в напряг по деньгам, но он требует техпаспорт свежий, справки о принадлежности и говорит что это только для начала.
Поэтому вопрос - есть нотариусы, которым не нужен техпаспорт по крайней мере (внесено в ЕГРП июлем с.г.)?
И еще вопрос - у покупателя нет регистрации пока не купит (продал свою старую) что писать в договоре?
И еще вопрос - нужно ли в договоре КП писать кто зарегистрирован в квартире?



Гость
1 - 09.07.2017 - 20:26
Правильно понимаете, для первой сделки простая письменная форма договора, для второй сделки нотариальная. НО, так как по документам (два свидетельства на долевую собственность, я так понимаю)долевая собственность, регистратор может приостановить первую сделку и потребовать либо получить продавцу одно свидетельство со 100% долей либо нотариальный договор (в первом случае госпошлина 2000 рублей, во втором у нотариуса госпошлина большая будет).Но попробовать простым договором стоит, может повезет на грамотного регистратора попадете.
По поводу регистрации - в договоре фактический адрес указывайте, ведь где-то же он проживает, можно указать последнюю регистрацию, в заявлении в МФЦ в этом случает указывается последняя прописка с пометкой "снят с регистрационного учета".
Указывать в договоре кто зарегистрирован не обязательно.
2 - 09.07.2017 - 21:40
1-НаВа >
Спасибо за ответ, но как раз по этой причине не приостановит что надо 100% собственность оформлять.
Наоборот числилась 100% ранее как одна квартира, сказали так неправильно и заставили сделать два документа отдельно.
И не понял насчет нотариального, вот что нашел на сайте Росреестра.
"На сегодняшний день позиция Управления по вышеуказанному вопросу следующая. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона. Законодательством определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Соответственно, до совершения сделки по отчуждению нельзя говорить о наличии общей долевой собственности, если объект недвижимости принадлежит одному лицу. Право общей долевой собственности при отчуждении доли от целого возникнет по закону лишь после проведения государственной регистрации перехода прав по представленным на отчуждение доли документам."

Получается - первая комната продается без нотариуса точно, а если оформление второй произойдет не в один день - то уже получается долевая?
А в одном договоре это нельзя же объединить ( в смсле первые две комнаты)?
Потому что продается комната и доля (хотя и является комнатой фактически).


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены