Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Юриспруденция (http://forums.kuban.ru/f1046/)
-   -   Вопрос по налогу на доходы при продаже жилья (http://forums.kuban.ru/f1046/vopros_po_nalogu_na_dohody_pri_prodazhe_zhil-ya-7007588.html)

koznikova 11.07.2015 15:36

Вопрос по налогу на доходы при продаже жилья
 
Хотела продать свою новую квартиру, но потом передумала, остановила сумма налога. Однако риэлтор упорно уговаривает и утверждает что сейчас ввели поправку в НК, согласно которой единственное жилье налогом не облагается. Неужели это действительно так?

EVA 11.07.2015 16:15

При продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц.
[url]http://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/[/url]

Zbel 11.07.2015 17:17

Вы ее продаете намного дороже, чем купили?

koznikova 11.07.2015 17:49

На 150 тысяч дороже

Джордж 11.07.2015 22:15

(3)сто 150 т.р. 23% - невелик налог

Удивляют риелторы, уж могли бы тему НДФЛ при продаже имущества и изучить

NoThanks 12.07.2015 12:17

20 тыщ там налога будет.. смотрите сами..

napnap 12.07.2015 12:55

А там разве нет вычета? Т.е. если не дороже 2 млн. продаешь, то и налога нет.

EVA 12.07.2015 14:59

6-Напас Напасович >1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
5-NoThanks >Это как вы посчитали?

napnap 12.07.2015 20:13

7-EVA > Не совсем понимаю механизм вычетов. Если купил за 800, а продаешь за 1000, то налог не платишь? А если продал за 1200, то с какой суммы налог? С 400 (1200-800) или с 200 (1200-1000)?

EVA 12.07.2015 20:46

8-Напас Напасович >по ссылке в п.1 есть пример расчета

В 2012 г. Котов С.А. продал квартиру за 3 000 000 рублей, купленную им в 2010 г. за 2 500 000 рублей.
Поскольку квартира находилась в собственности Котова С.А. менее 3 лет, в отношении дохода, полученного от ее продажи, он обязан предоставить налоговую декларацию по НДФЛ за 2012 г.

При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход Котова С.А. составит 2 млн. рублей, а
НДФЛ= (3 000 000 руб.-1 000 000 руб.) * 13%=260 000 руб.

Если же Котов С.А. заявит в декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме документально подтвержденных расходов, его облагаемый доход составит 500 000 рублей, а НДФЛ 65 000 рублей:
НДФЛ= (3 000 000 руб. –2 500 000 руб.) х 13% = 65 000 руб.

EVA 12.07.2015 20:51

8-Напас Напасович >т.е. все, что продано дешевле 1 000 000 налогом не облагается, в вашем примере платится с 200 (1200-1000)

Джордж 12.07.2015 23:21

(10)не совсем так. 1 млн. - это вычет на всю проданную недвижимость за год.
альтернативный вариант - вычет в размере расходов на приобретенную недвижимость


Текущее время: 04:42. Часовой пояс GMT +3.