| 0
- 08.10.2015 - 11:09
|
Уважаемые юристы, просьба помочь с таким вопросом- мы приобрели квартиру в новостройке, у нас однокомнатная квартира с БАЛКОНОМ. В договоре застройщик указал коэффициент за балкон 0,5% от стоимости кв/м, но я недавно узнала что БАЛКОН должен законодательно считаться с коэффициентом 0,3%, а ЛОДЖИЯ с 0,5%. Вопрос в следующем- возможно ли заставить (возможно даже через суд)застройщика произвести перерасчёт с коэффициентом 0,3% при сдаче квартиры????? Или же это бесполезно, т.к договор подписан на условиях, что балкон считается по коэф. 0,5%?
    | | |
| 1
- 08.10.2015 - 11:27
| шансы именно в нашем регионе ровно 50/50, ибо для БТИ будет преобладать инструкция Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37, и они укажут точную площадь квартиры с соответствующими коэффициентами, а вот для расчётов скорее всего может преобладать Договор, опять же если у вас ДДУ в рамках 214-ФЗ, то может и все выгорит, опять же не забывайте о возможных отклонениях в площади и цене, возможно все равно одно другим перекроется.......... | | |
| 2
- 08.10.2015 - 12:55
| Цитата:
| | |
| 3
- 08.10.2015 - 12:57
| здесь дело принципа... но мне важно понимать , прежде чем ввязываться в данную авантюру, свои шансы на справедливый (законный) перерасчет стоимости | | |
| 4
- 08.10.2015 - 13:00
| У меня ДДУ в рамках 214 ФЗ | | |
| 5
- 08.10.2015 - 13:04
| все шансы же написал вам или что вы хотите услышать, увидеть, прочитать? еще раз повторюсь, вас никто не обманул, вы сами подписали добровольно договор на таких условиях. а о том, что при подписании вы чего то не знали- сугубо ваша проблема. это равносильно покупки сигарет, на пачке написано 100 р но кто то может их и за 50 продать, а кто то прилепив к ней спички либо зажигалку за 500. | | |
| 6
- 08.10.2015 - 13:10
| Цитата:
| | |
| 7
- 08.10.2015 - 13:13
| Начнем с того - что за застройщик? Еслр частный, то о какой справедливости речь | | |
| 8
- 08.10.2015 - 13:15
| да начнем с того, что это рынок! обмеры делает БТИ и делает их согласно инструкции, а застройщик устанавливает цену по своему усмотрению! и ваше право с этой ценой и условиями согласиться либо нет! | | |
| 9
- 08.10.2015 - 13:15
| Застройщик официальный, договор регистрировали в росреестре..... Но вот с этими балконами гад.... | | |
| 10
- 08.10.2015 - 13:19
| Цена- согласна, каждый устанавливает такую, какую считает нужной. В данном случае нет ограничения в наценке на квартиру. Но а по балкону то что???????....Если есть инструкции или законы, то должна же быть справедливость???? | | |
| 11
- 08.10.2015 - 13:34
| Какое же у нас не защищенное население.... Я бы на законодательном уровне таких не добросовестных застройщиков ОГРОМНЫМИ штрафами бы наказывала.... У нас получается покупателю нужно быть юристом каждому, чтобы на тебе не наживались не добросовестные застройщики....обидно | | |
| 12
- 08.10.2015 - 13:42
| 11-прелесть > Вы же видели ДДУ! сейчас на буклетах все указывается, один считает 0,5 другой 0,3 третий дарит бонусом, все честно. У вас разве не так? Какие расхождения по площади? В ДДУ что написано? | | |
| 13
- 08.10.2015 - 14:21
| обидно вам еще больше станет когда застройщик в срок не сдаст дом и начнется перенос сроков и вы заходите неустойку "ЗАКОННУЮ", начнете ее требовать, а суд вам ее допустим со 100 000, 00р. урежет до 20 000р. и все. | | |
| 14
- 08.10.2015 - 14:32
| Цитата:
| | |
| 15
- 08.10.2015 - 14:36
| Цитата:
| | |
| 16
- 08.10.2015 - 14:41
|
Автор, а в договоре вообще пишется, что цена квартиры рассчитывается из стоимости квадратного метра? Просто бывают договора, где просто указывается сумма квартиры и не расписывается, как она сложилась. Но при этом оговаривается, что если после замеров бти площадь квартиры будет больше или меньше указанной в договоре, то разница либо доплачивается либо возвращается исходя из такой-то цены за квадрат. И так - у вас расписано, исходя из чего сложилась общая цена на квартиру? | | |
| 17
- 08.10.2015 - 14:42
| Цитата:
| | |
| 18
- 08.10.2015 - 14:46
| Цитата:
| | |
| 19
- 08.10.2015 - 14:50
| Цитата:
| | |
| 20
- 08.10.2015 - 14:56
|
18-прелесть >ну а ты не хочешь начать с письменной претензии застройщику? Распиши ему, чем ты недовольна, потребуй вернуть разницу. Если не вернет - должен будет письменно ответить. Если ответ не устроит или ответа не будет - я бы не торопилась в суд. Есть потребнадзор банальный, а лучше прокуратура. Жалобу туда. Из прокуратуры обязательно пришлют ответ, причем там скорее всего будет написано - почему ты имеешь право требовать возврата денег или почему не имеешь. Суд - это крайняя мера, оставь ее напоследок. Но мне кажется, что когда ты завались застройщика жалобами, ему будет проще отдать деньги, чем принимать отовсюду проверки | | |
| 21
- 08.10.2015 - 15:01
| Цитата:
| | |
| 22
- 08.10.2015 - 15:02
| 19-прелесть > Для меня тоже странно слышать такие варианты ответа. Получается что закон лишь на 50% работает. А для кого тогда пишут законы? Пусть тогда их отменят вовсе или пусть применяют! Бардак одним словом! Мой застройщик мне сначала один буклет дал, потом в договоре указал цену за балкон(( С вашего позволения, чтобы не плодить еще тему спрошу у юристов может они знают как жулика на чистую воду вывести. | | |
| 23
- 08.10.2015 - 15:07
|
21-прелесть >я про шансы, честно говоря, ничего не скажу толком. Вечером кое у кого спрошу про балконный коэффициент, потом напишу то, что мне ответят. Мне вроде бы тоже казалось про коэффициент 0,3 у балкона, но я точно не помню. Но суть не в этом. Претензию написать не сложно, адвокат тут не нужен, жалобу в прокуратуру подавать - то же самое, платить не надо. Если у человека есть подозрения, что с ним поступили не честно - он имеет право разобраться. Ну вот и разбирайтесь)) | | |
| 24
- 08.10.2015 - 15:09
| Вообще на сколько я знаю- буклет рекламный, это тоже не филькина грамота, человека могут ввести в заблуждение, если это докажут, что они рекламировали одно, а потом всех обманывали, то им явно выпишут штрафы- возможно по части рекламной деятельности. Но поверьте штрафы отнюдь не маленькие | | |
| 25
- 08.10.2015 - 15:11
| Цитата:
| | |
| 26
- 08.10.2015 - 15:15
| 24-прелесть > Как думаете может накатать заявление в полицию о мошенничестве, как советует Лора? Они же не только меня обманули но и весь дом. Такое ощущение что все закрыли глаза. | | |
| 27
- 08.10.2015 - 15:16
| Цитата:
| | |
| 28
- 08.10.2015 - 15:23
|
Особого секрета нет, но не хочу всем сообщать, боюсь за антирекламу этой фирмы. Сейчас время такое, что осторожным надо быть. Юристы как вымерли, думаю что вы зря сказали что платить юристам не хотите, вот они и не пишут. Наверно придется свою тему создавать. | | |
| 29
- 08.10.2015 - 15:27
| 26-Ave Caesar > да при чем тут мошенничество? Где я писала про мошенничество? Че за бред вообще? Речь идет о нарушении прав потребителя, да и про это я бы посоветовала НЕ писать. Просто изложить суть претензии, свое мнение на этот счте и попросить разобраться. Тем прокуратура и хороша, что там не надо ссылаться на законы и знать свои права. Можно ПРОСТО ИЗЛОЖИТЬ СВОИ СОМНЕНИЯ | | |
| 30
- 08.10.2015 - 15:28
| Цитата:
| | |
| 31
- 08.10.2015 - 15:32
| Да и вообще есть регламенты- пусть эти гады их и придерживаются, а не обманывают где только можно и нельзя....Ведь , согласитесь , всё знать не возможно, а пользоваться не знанием граждан- подло!!!!!!!! | | |
| 32
- 08.10.2015 - 15:33
| Цитата:
| | |
| 33
- 08.10.2015 - 15:36
| Цитата:
| | |
| 34
- 08.10.2015 - 15:38
|
30-прелесть > нет. Я бы сказала так. Сначала застройщику, потом в прокуратуру. Прокуратура сама отошлет в Роспотребнадзор, если сочтет нужным. Можно параллельно в прокуратуру и Роспотребнадзор жалобы подать. Но суть в том, что для жалобы в прокуратуру не надо ждать ответа Роспотребнадзора. После застройщика - сразу в прокуратуру. Чем хороша прокуратура. Если рассмотрение жалобы - вне ее компетении, то прокуратура отсылает данную жалобу в соответствующую инстанцию, которая и проводит разбирательства. Но!!!!! Вот эта самая инстанция должна будет отчитаться не только перед автором жалобы, но и перед прокуратурой. То есть - жалоба, поступившая в прокуратуру как бы ею до конца "курируется". Блин. Я не знаю, понятно ли объяснила. Че та туплю страшно | | |
| 35
- 08.10.2015 - 15:39
| И это. Когда в прокуратуру пойдете - рекламный буклет к жалобе приложите. Ну или ксерокопию его | | |
| 36
- 08.10.2015 - 15:40
| 32-Ave Caesar > та почему сразу жулики. Стараются выгадать. Потом скажут - менеджер ОШИБЛАСЬ)))) | | |
| 37
- 08.10.2015 - 15:40
| Цитата:
| | |
| 38
- 08.10.2015 - 15:41
| 33-прелесть > я своему пока звонить не буду, пусть сначала достроит. Лора правильно сказала надо письменно ему написать и пусть за каждым своим словом подпишится. А то в суде будет говорить по другому. | | |
| 39
- 08.10.2015 - 15:46
| Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
