Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Юриспруденция (http://forums.kuban.ru/f1046/)
-   -   вопрос по Договору купли-продажи квартиры (http://forums.kuban.ru/f1046/vopros_po_dogovoru_kupli-prodazhi_kvartiry-6331604.html)

Alisa12 03.12.2014 20:46

вопрос по Договору купли-продажи квартиры
 
Добрый день уважаемые юристы. У меня такой вопрос, мы заключаем договор купли-продажи квартиры, а земля под многоквартирным домом приватизирована, как нужно это прописать в самом договоре купли-продажи?

3444332 03.12.2014 20:52

А на приватизированную землю есть документы? Свидетельство на право собственности

siti 03.12.2014 21:17

Мне тоже это интересно. Но у нас нам сказали, что земля как бы привязана к квартире (земля в долевой собственности). И отдельного документа на землю нет.

3444332 04.12.2014 09:00

Вот и продавайте квартиру

siti 04.12.2014 10:08

3-3444332 > А если земля долевая, нужно согласие других жильцов на продажу квартиры-земли?

3444332 04.12.2014 10:28

а квартира где? в частном доме который построен как квартиры? если так то возможно и да!

Alisa12 04.12.2014 13:05

на землю свид. нет. В свидетельстве на квартиру указано что земля в долевой собственности.

andrey333 04.12.2014 13:25

6-Alisa12 > не надо в договор к-п вписывать зем. уч. Доля зем участка переходит к покупателям не на основании дог к-п, а на основании закона. Поэтому условие передачи прав на долю участка совместно с квартирой не имеет смысла и не влияет на действительность сделки к-п квартиры.

NovayaNovaya 04.12.2014 13:46

7-Ave Caesar >Разве в договоре не указывают все обременения, которые отражены в свидетельстве? Или по обременениям какие-то новшества?
[quote=Alisa12;37356938] В свидетельстве на квартиру указано что земля в долевой собственности. [/quote]
Я так понимаю, что именно в строке "обременения" это написано, и в договоре купли-продажи должно быть тоже прописано.

andrey333 04.12.2014 13:49

8-ШИЛИН_ДОМИК > не в эту графу вписывается право на участок. Первый раз слышу что право собственности на долю зем уч это обременение. Хотя по факту оно так и есть.

NovayaNovaya 04.12.2014 14:08

9-Ave Caesar >[quote=Ave Caesar;37357577] 8-ШИЛИН_ДОМИК > не в эту графу вписывается право на участок.[/quote]
А в какую строку можно вписать ЗУ в свидетельство на квартиру?
[quote=Ave Caesar;37357577] Первый раз слышу что право собственности на долю зем уч это обременение.[/quote]
Я видела такие свидетельства с обременением долевой собственности на ЗУ (лет 8-10 назад).

kornchild 04.12.2014 16:37

налог на землю будет приходить на старого собственника...

andrey333 04.12.2014 18:02

10-ШИЛИН_ДОМИК > вписать можно в графу "вид права")). Зем. уч как и иное общедолевое имущество(чердак, лестница...) в мкд не является самостоятельным объектом и поэтому в этой графе дополнительно должно быть указание на такое имущество.
11-21093 > такое было в вашей практике?

kornchild 04.12.2014 19:54

12-Ave Caesar >ну чиста теоретически, должен же его хоть кто-то платить? У меня, правда, отдельные свидетельства на квартиру и долю з/у. С другим не сталкивался.


Текущее время: 17:57. Часовой пояс GMT +3.