Вопрос к юристам по перепланировкам.
 

Здравствуйте!Если кто сталкивался с подобным случаем,поделитесь пожалуйста.
Есть квартира с узаконенной через суд перепланировкой. В решении много пунктов, в том числе и объединение жилых комнат с балконом и лоджией. По новому техпаспорту жилая площадь увеличена . Люди платят коммунальные услуги исходя из этого уже более 5 лет. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры, Есть покупатели по ипотеке. Вопрос в том,что они говорят,что в новых документах не указано,что радиаторы отопления перенесены на лоджию и балкон. По факту они перенесены,но это же уже жилая площадь считается. Должен быть на руках еще какой-то документ конкретно по этим радиаторам ?

Есть решение суда, площадь увеличена, балкон объединён с комнатой, соотвественно стал жилой комнатой, больше ни чего не нужно.

Спасибо .

Задала вопрос здесь потому что покупатели боятся,что банк не одобрит из-за радиаторов, что не указано в техпаспорте. Говорят,что уже такой случай был у них,сделка сорвалась из-за радиаторов....Возможно там другой случай был конечно.

1-Адвокаты >не правда ваша. У меня есть аналогичная квартира. Объединены с комнатами балкон и лоджия. Радиаторы вынесены на так же. Но в документах не указывалось о радиаторах на балконе и лоджии. В РЭПэ (или кто там управляет домом) должно быть согласование, иначе это считают самовольным решением.И РЭП может вынести предписания о переделке и восстановлении.

4-HR в засаде > с решением суда вступившим в законную силу, любой рэп в пролёте.

в техпаспорте радиаторы, розетки и прочие вещи не указываются

В техпаспорте не указаны вообще радиаторы.В РЭПе знают об этом,так как платят за квартиру согласно нового техпаспорта. Уже прошло более 5 лет,а точнее уже 8.Раз платят ,то значит согласовано,так? Вопрос ,одобрит ли банк ипотеку на такую квартиру.

7-RADA12 >этот вопро к банку, перепланировка с переустройством узаконены то есть не чьи права не нарушаются, обязаности не возлагаются. Все законно.

[quote=RADA12;44063870]По новому техпаспорту жилая площадь увеличена . [/quote]

А какая площадь указана в Свидетельстве о ГРП либо в Выписке из ЕГРП/ЕГРН? Без этой информации Ваш вопрос повисает в воздухе.

[quote=RADA12;44063870]По факту они перенесены,но это же уже жилая площадь считается. [/quote]

Это - не факт, и не путайте отапливаемую площадь с общей/жилой площадью квартиры. В Краснодаре обычно после объединения кухни/комнаты с балконом/лоджией даже и с переносом радиаторов площадь балкона/лоджии не включается в общую площадь квартиры. Балкон/лоджия формально как были так и остаются общедомовым имуществом.