| 0
- 01.08.2012 - 15:38
|
Добрый день! Собственно сабж. Можно ли вернуть деньги за купленый дом, и если можно, то в течение какого срока? Не удалось ничего толкового нагуглить...
    | |
| 1
- 01.08.2012 - 15:41
| для этого должны быть очень веские основания. | |
| 2
- 01.08.2012 - 15:43
| 1-agr11 > а какие например? Что то вроде - на следующий день после покупки рухнула стена..? =) | |
| 3
- 01.08.2012 - 15:47
| давайте начнем с того, что Вас конкретно не устраивает в приобретенном доме? | |
| 4
- 01.08.2012 - 15:50
| Нашёл, видимо, другой, дешевле и лучше... | |
| 5
- 01.08.2012 - 16:03
|
3-agr11 > ну если о деталях, то буду подробнее описывать. Пару месяцев назад у меня купили дом. Клиент неоднократно перед покупкой приезжал смотрел, все ему нравилось очень сильно. Пришлось правда с ним поторговаться из-за срочности продажи, в итоге скинул 300т.р. и продал за 2,5 млн.р. Две недели назад этот перец заехал в дом и сегодня заявил, что котел отопления ему не нравится, двери не фонтан, окна поменять очень трудно, хотя дом нормальный кирпичный, увидел трещину на стене, которая заделана и ей уже 4 года (никаких изменений), вобщем заявил что он огорчен. Вот я и подумал не затянет ли он эпопею с возвратом денег.. А отдать я ему уже не смогу, т.к. купил квартиру. Хотел запастись аргументами в случае возникновения дискуссии. С его стороны это будет конечно идиотский поступок, т.к. при покупке он заглядывал в каждую дырку, причем не один, а с товарищем. На все вопросы получил ответы. Но люди нынче не предсказуемы. Еще один нюанс, мы с ним договорились, что 2-3 мес будем там прописаны пока в нашей новостройке нет возможности зарегестрроваться, на что он с легкостью согласился, сейчас же чую, что пора выписываться и меньше с ним общаться. | |
| 6
- 01.08.2012 - 16:08
| вообще то в договоре купли-продажи должна быть фраза о том, что дом покупателем осмотрен и он не имеет никаких претензий и принимает его в таком состоянии какое есть. | |
| 7
- 01.08.2012 - 16:15
| 6-agr11 > ну это как бы да. Но, как на деле? Вроде бы где то раньше краем глаза читал про сроки возврата денег за покупку недвиги, но не помню нюансов. | |
| 8
- 01.08.2012 - 16:25
| нет таких сроков. есть срок исковой давности, он составляет 3 года. если нет существенных недостатков, то покупатель не вправе требовать возврата денег. | |
| 9
- 01.08.2012 - 16:29
| 8-agr11 >ясно. Спасибо за ответ! | |
| 10
- 01.08.2012 - 22:26
|
Вообще это возможно- расторжение договора и остальные связанные с этим трудности, только если в доме обнаружились специально скрытые продавцом недостатки. Либо такие, о которых он умолчал и которые не видны визуально. То есть, чтобы были в наличии существенные недостатки. Цитирую: Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Статья 451 ГК РФ. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Статья 452ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок | |
| 11
- 01.08.2012 - 23:36
| Ну вобщем то, я так понимаю, дом должен завалиться набок на следующий день после продажи, чтобы начинать такие разбирательства. Те причины которые он называет - это его бредни, мало ли чего он там сам мог натворить за время проживания. Вот интересно какие сроки подачи завявления на расторжение сделки предусмотрены? Думаю врятли более 1 мес.. | |
| 12
- 01.08.2012 - 23:45
|
Срок- 3 года, Вам же написали) общий сок исковой давности по стране. А сами иски рассматривают по-разному, и в течение 1 месяца суд должен назначить дело к рассмотрению, и за 2 месяца рассмотреть дело. Но на практике, бывает по-всякому. )))предложите ему обмен на купленную квартиру) или расторгнуть договор, Вы заново продадите дом, другим людям, вернете ему деньги, скажите, что нашли более выгодного покупателя, за 3, 5 миллиона. И сами хотите расторгнуть сделку. Вряд ли он согласится. Скорее денег еще выжать хочет, щас ныть начнет, что унитаз громко сливает воду, паркет скрипит, линолеум скользкий, и т.д.. Окна ему трудно поменять. Так пусть не меняет, коль руки не оттуда. Вы ему при продаже не гарантировали, что он тут же начнет демонтаж окон, а Вы ему поможете. Двери тоже. Не фонтан? Так всем известно, что двери- это двери, а не фонтан. )) не нравится трещина- пусть не смотрит на нее. Или скажите, что 300 тыс- слишком большой торг, и Вы намерены доказать, что совершили сделку на крайне невыгодных условиях, и якобы адвокат Вам гарантирует доп.взыскание. Чего Вы в роди испугавшегося ребенка? Наехать на него пару раз, чтоб очухался. | |
| 13
- 01.08.2012 - 23:47
| сок-срок | |
| 14
- 02.08.2012 - 08:38
| 12-Вежливая почти блондинка > спасибо за позитив и полезную инфу! =) | |
| 15
- 02.08.2012 - 08:42
| на здоровье) | |
| 16
- 26.08.2012 - 15:05
|
12-Вежливая почти блондинка > похоже мои предположения начали сбываться.. Пришло извещение с почты, с пометкой "Судебное", там заказное письмо. Поскольку сегодня воскресение, то забирать не ходили. Но судиться с нами 100% больше некому, да и адрес куда должно прийти письмо знал только покупатель. Адрес отправителя тоже дает понять откуда ноги растут. Нарисовалась еще одна проблема - потеряли договорс с актом ПП, видимо при переезде. Покупатель отрубил телефон и на связь не выходит, видимо явно задумал, что то темное.. Желание возвращать ему деньги или обмениваться жилыми площадями совсем нет! Как быть в этой ситуации? Может не стоит забирать это заказное письмо, потянуть немного врмени? Т.к. там скорее всего будет под роспись о получении. Может стоит переписать квартиру на другого члена семьи? | |
| 17
- 27.08.2012 - 10:01
| Еще, на сколько мне стало известно, этот товарищ получил свидетельство и уже прописался. | |
| 18
- 27.08.2012 - 13:38
| Автор, был ли оформлен акт приема-передачи жилого дома? | |
| 19
- 27.08.2012 - 14:11
| 18-Я Гелла > да, был, но в достаточно краткой форме, - мол никто не к кому никаких притензий не имеет, всех все устраивает, друг другу передали дом и деньги. Вот только затерялся он вместе с договором видимо при переезде, сейчас еще ищем. На крайняк наверно, надо будет идти в Росреестр, просить, чтобы сделали дубликат договора... | |
| 20
- 27.08.2012 - 14:50
|
Потеря акта- не проблема вообще, можно всегда из архивного регистрационного дела заказать заверенную копию. То обстоятельство, что покупатель зарегистрировался в доме, говорит в т.ч. о том, что он его принял, и наступили определенные правовые последствия. С другой стороны, при плохом раскладе: арест на вашу квартиру- вряд ли, ибо она не является предметом сделки. Ну переоформите на другого члена семьи, тока прям щас, на всякий случай. Если с Вас деньги взыщут)) что вообще сомнительно, ибо скрытых дефектов дом не имеет, и если бы это реально было- он бы обзавелся тех.заключением, хотя бы. а скорее всего покупатель нашел что-то еще более дешевое, и теперь думает, что он вам щас дом обратно, а Вы- деньги в тот же час, на блюдечке. Советую от получения писем не уклоняться, прийти, ознакомиться с материалами дела, вдруг там определение о принятии обеспечительных мер в виде ареста? Можно пытаться обжаловать.. | |
| 21
- 27.08.2012 - 15:11
| 20-Вежливая почти блондинка > Спасибо за информацию! Я так понимаю, что покупатель, как раз таки сейчас и ищет какие то скрытые дефекты. Говорит что, якобы какие то оконщики сказали, что если он захочит сменить одно из окон на фасадной стене дома, то окно в дальнейшем, цитирую "может повести и угол со стеной могут вообще рухнуть, т.к. на стене есть трещина". Видимо это были очень большие специалисты, т.к. трещина на той стене уже 6 лет и покупателя первым делом при осмотре носом в нее ткнули. Трещина эта была заделана и никаких изменений после ее появления не было. Покупатель все принял, тем более что мы давали все возможности для осмотров с кем угодно. | |
| 22
- 27.08.2012 - 15:13
| Давайте-ка на почту, нам уже интересно, что в иске покупатель написал?) | |
| 23
- 27.08.2012 - 15:19
| 22-Вежливая почти блондинка > ОК, завтра заберем это письмо с почты и отпишусь Вам. :) | |
| 24
- 27.08.2012 - 16:40
| Хотелось бы уточнить у знатоков, можно ли, имея на руках договор долевого участия и переуступки (первичка), переоформить квартиру на другого человека? Техпаспорт, кадастровый и свидетельство еще не получали и делать не начинали. | |
| 25
- 27.08.2012 - 21:27
| да. | |
| 26
- 29.08.2012 - 13:53
| 22-Вежливая почти блондинка > Черкните пожалуйста в личку Вашу электронку, чтобы я смог прикрепить уведомление которое пришло по почте. | |
| 27
- 29.08.2012 - 15:01
| щас. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
