К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

0 - 18.10.2018 - 21:02
Уважаемые, считаю необходимым выделить этот вопрос в отдельную тему. На сегодняшний день, вопрос достаточно свежий и думаю у многих возникают вопросы, касаемо применения изменений в ст. 51 ГрК РФ.


1 - 18.10.2018 - 21:15
На данный момент прием уведомлений производят районные администрации. В большей степени, ответные уведомления отрицательные, поскольку административного регламента не существует и специалисты на местах не всегда понимают, порядок предоставления этой услуги. Специалисты администрации в телефонном режиме озвучивают уведомление о несоответствии.
2 - 18.10.2018 - 21:33
п.7 ст. 51.1 ГрК РФ говорит о том, что уполномоченный орган в течении 7 дней проводит проверку и уведомляет застройщика, способом определенным самим застройщиком в уведомлении о начале строительства, о соответствии либо несоответствии параметров строительства.
3 - 18.10.2018 - 21:49
Внимание ВОПРОС.
Если застройщик подает уведомление о начале строительства, указывая предполагаемое строительство жилого дома с отклонениями от параметров разрешенного строительства. Заполняет форму согласно приложения к Приказу № 591/пр от 19 сентября 2018 года, указывая почтовый способ ответного уведомления.
В течении семи (плюс запас на возможный срок доставки) не получив уведомления о несоответствии и недопустимости размещения объекта строительства, может ли застройщик начинать строительство?
Фактически ему не отказано в установленный законом срок.
И если начнет строительство и достроит объект, при уведомлении об окончании строительства во время приемки, администрация будет настаивать на несоответствии параметрам разрешенного строительства.
4 - 18.10.2018 - 21:50
Хотелось бы услышать Ваше мнение, касаемо этого вопроса.
5 - 19.10.2018 - 12:02
в теории администрация не может отказать по причинам, которые она согласовала по закону (ну то есть не соблюла срок уведомления о соответствии заявленного), поскольку если не ответили, то стройка считается согласованной, получается причинами отказа в согласовании окончания строительства могут быть иные причины не связанные с тем, что было заявлено в уведомлении
на практике будет с точностью до наоборот, а значит суд в помощь, причем сразу, ибо администрация в случае выявления несоответствия построенного заявленному обязана направить информацию в стройнадзор, который думаю тянуть резину не будет и сразу прибежит к вам...или проще, в почтовом ящике вы увидите повестку в суд
зная как работает администрация, я вижу это так, т.е. мое ИМХО
6 - 19.10.2018 - 12:44
Зная немного нашу администрацию и суды, лучше не начинать без одобрения - потом жить в судах будете.
7 - 22.10.2018 - 10:48
(5)А вроде в ГрК РФ прямо прописано что стройку можно начинать после получение положительного ответа на уведомление
8 - 22.10.2018 - 17:20
7 если внимательно прочитать пункт 13 статьи 51.1 этого грк рф, то не прямо
9 - 22.10.2018 - 19:57
Цитата:
Сообщение от йота медленная дрянь Посмотреть сообщение
Зная немного нашу администрацию и суды, лучше не начинать без одобрения - потом жить в судах будете.
- не так давно выиграли суд у администрации.
Правда, по другому поводу.
Но суть такова - если не давать ни малейшего повода со своей стороны, тогда победить возможно.
В данном же случае в Законе прямо указано, что не предоставление мотивированного отказа автоматически считается актом согласования.
10 - 22.10.2018 - 19:58
Цитата:
Сообщение от Джордж Посмотреть сообщение
(5)А вроде в ГрК РФ прямо прописано что стройку можно начинать после получение положительного ответа на уведомление
- либо после НЕ получения ответа в установленные сроки.
11 - 24.10.2018 - 20:35
Уважаемые, хочу заострить вопрос на конкретном моменте. Если по ПЗЗ без отступлений, то после строительства примут в любом случае, хоть в общем хоть в судебном порядке. А вот если вопрос касается нарушений ПЗЗ (отступы, этажность, площадь застройки и т.д.). Как суды будут реагировать на возражения администрации, касаемо нарушений градостроительных норм? С одной стороны не уведомление в установленный законом срок и возможность строительства, с другой мотивированные возражения в связи с нарушением градостроительных норм и правил.
Почему задался этим вопросом.
Человек собирается строить дом, но требуются не большие отступления от пятна застройки. Верой и правдой готовит документы для публички и комиссии по землепользованию и застройке. Подается, в ответ отказ департамента, мол не подпадает ваш участок под признаки ст. 40 ГрК, естественно не мотивируя. Естественно верный путь в суд обжаловать, но во первых волокита в суде и даже при нужном исходе все равно публичка и комиссия, которая может отказать по другим основаниям.
И здесь возникает вопрос, может к черту их? Направлю уведомление, если не успеют ответить, то буду строить.
А после буду разбираться.
Что посоветуете?
12 - 25.10.2018 - 12:35
11 а ведь успевают отвечать, оперативненько работают
советовать идти по пути "потом буду разбираться" сложно, поскольку законодательство меняется достаточно быстро, и что будет завтра и какая при этом будет судебная практика хз
вот ввели нормы по запрету постановки на учет помещений в жилых домах с 2017 г. и вся...почти вся судебная практика по разделам домовладений стала бесполезной, у людей на руках куча неисполнимых решений, однако ранее весь процесс был отлажен
до июля 2016 г. вообще ставили на учет все подряд и пофигу на нормы, разрешения, а потом как "снег на голову" мааааленькая такая поправочка в ФЗ
13 - 28.10.2018 - 09:25
А оформить дом который был построем без разрешения по амнистии до какого числа можно?
14 - 28.10.2018 - 09:26
ПОСТРОЕН
15 - 28.10.2018 - 15:01
Да вроде прикрыли лавочку с дачной амнистией с 2018 года
16 - 28.10.2018 - 15:09
15-Джордж >Я слышал до марта 2019 продлена,а правда или нет,хочу уточнить.
17 - 28.10.2018 - 16:13
(16)По весне разбирался. Там продлить то продлили, но при условии наличия Разрешения на строительство
18 - 28.10.2018 - 22:20
17-Джордж >то есть если у меня есть Разрешение на строительство, но я построил с нарушениями, то по упрощенке можно будет поступить на Кадастровый ?
19 - 28.10.2018 - 22:21
18-ctroitel2000 >поставить на Кадастровый учёт *.
20 - 29.10.2018 - 15:18
(18)на сколько я понимаю - да
21 - 29.10.2018 - 16:47
как бы совсем не так
любое завершенное строительством ИЖС должно быть согласовано, независимо от того, когда оно построено (ст. 51.1 ГрК РФ), исключение, сады - до марта 2019 поставят на учет и зарегистрируют право
до марта 2019 действует "амнистия", назовем ее так, согласно которой если стройка начата, то застройщик вправе уведомить администрацию о планируемой стройке, даже если он не получил РнС, потом по окончании строительства, уведомить об окончании (ч.5 ст. 16 340-ФЗ)
ЗЫ. соблюдение граднорм - необходимое условие ВСЕГДА, нарушения не допускаются
22 - 30.10.2018 - 20:55
21-Шарапов > из сообщения вышенаписанного не понял сразу две вещи : 1. Что делать, если Разрешение получил, начал строить, но не успел?а отступы немного нарушены 2. Теперь надо уведомлять о строительстве домов в снт, днт и тд?
23 - 31.10.2018 - 05:09
22-см. п.3, п.4 ст. 16 фз № 340 от 03.08.2018 там все сказано
24 - 31.10.2018 - 12:37
22 картина следующая: получили разрешение, потом построили не там, где вам разрешили = самовольная постройка, можете попробовать уведомить администрацию, но она не согласует при условии нарушения отступов
приводить объект в соответствии с граднормами - отступами, как? перенос конструкций, если невозможно, то оформление возможно по суду, тут отдельная песня
уведомлять о строительстве в снт, днт надо, но до марта 2019 их поставят и зарегистрируют без уведомлений, хотя это не говорит о законности постройки, но заветная выписка ЕГРН греет сильнее всяких там мелочей))
26 - 18.01.2019 - 14:59
Цитата:
Сообщение от Шарапов Посмотреть сообщение
как бы совсем не так любое завершенное строительством ИЖС должно быть согласовано, независимо от того, когда оно построено (ст. 51.1 ГрК РФ), исключение, сады - до марта 2019 поставят на учет и зарегистрируют право до марта 2019 действует "амнистия", назовем ее так, согласно которой если стройка начата, то застройщик вправе уведомить администрацию о планируемой стройке, даже если он не получил РнС, потом по окончании строительства, уведомить об окончании (ч.5 ст. 16 340-ФЗ) ЗЫ. соблюдение граднорм - необходимое условие ВСЕГДА, нарушения не допускаются
а если не сады, а ИЖС? земля в собственности, есть неузаконенная пристройка к жилому дому. Все отступы и нормы соблюдены, но была построена без разрешения. Возможно ли до 1 марта 2019 уведомить администрацию, согласовать и поставить на кадастровый учёт? чтоб без суда обойтись...?
27 - 19.01.2019 - 13:43
26 часть 5 статьи 16 340-фз, правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
28 - 21.01.2019 - 08:17
Цитата:
Сообщение от Шарапов Посмотреть сообщение
26 часть 5 статьи 16 340-фз, правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
спасибо
29 - 29.01.2019 - 12:53
А на хозпостройки разрешение требуется?
30 - 29.01.2019 - 18:52
29-ВВЦ > Нет
31 - 29.01.2019 - 18:54
П.С. Учитывая соседнюю Вашу тему - выдать дом за хозпостройку не получится.
Хозпостройка - вспомогательный объект, и имеет право на существование только при наличии основного объекта недвижимости.
32 - 11.02.2019 - 22:53
Может не совсем по теме)) но может кто знает)))
Есть дачный домик, кирпичный, квадратов 24, на садовом участке (участок зарегистрирован, все границы уточнены и тд.), а вот домик нет. Знаю что по дачной амнистии надо техплан и декларацию в для регистрации сдавать. Кадастровый инженер говорит, что в плане этот домик будет называться жилой дом, с назначением жилой дом! типа сейчас так все дома на дачах так регистрируют. Этот как так получается? Там кроме электричества ничего нет, постройка 1992 года, без слез не взглянешь, никто там не живет, да и не проживешь в нем. Собственники пенсионеры уже, ведь налог прийдется платить как за дом без льгот....((((
Может все же инженер ошибается? Ведь есть же понятие садовый дом?


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены