Управляющая компания
 

Добрый вечер!
Помогите разобраться с такой проблемой.
Есть многоквартирный жилой дом(более 100 квартир).
Построен в начале 2012 года, но до сих пор не сдан в эксплуатацию. По документам только тех.пас. на общий дом/постройку.
Коммуникации заведены частично. Люди заселились на 40-50%.
Дом передал УК застройщик, а договора с этой компанией население не заключало.
Теперь вопрос: квартиру я не использую, т.к. нет разрешительных документов, а коммунальные платежи на мое имя начисляют. Как быть???
Разговоры с УК о перерасчете сводятся к ЖК(жилищному кодексу) об оплате с м2(общедомовой свет, вода, вывоз мусора, отопление,). За это время долг по платежам примерно 20.000 рублей у меня и около 500.000 с всего дома. Кто-то живет и платит, а кто-то живет и "забивает".
Также УК оперирует тем, что дом на управление ей передал застройщик, до сдачи в эксплуатацию. Но как же так я не имея документов о праве собственности должен платить за, то что дом стоит-в нем не живу-документов не имею-а оплату за что???

Внимательно проитайте свои договор ДУ, если в нем нет условия о соинвестировании расходов-то не оплачивайте.

а предварительный акт приема- передачи подписали с застройщиком?

1-superklim > инвестирования во что? это другая совсем тема
2-Ольга4114 > это предварительное не имеет юр силы. обязательсва на неделимый предмет это пустышка.
0-mazim > не платить и дурака включать. как будет акт-приема передачи зафиксировать показания приборов.

У меня была подобная ситуация, только я чуть позже получила свидетельство. Плюс было не ук, а тсж. Председателю тсж я сказала, что буду оплачивать коммуналку со дня получения свидетельства. Он был недоволен, но схавал.

Спасибо за ответы.

добрый вечер.
Акт приема передачи подписывали чуть ли не принудительно-чтобы получить ключи от дверей!
Так же в акте указано "Покупатель обязан оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также дополнительные услуги,связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме, той Управляющей компании, в управлении которой будет находится дом в момент подписания Основного договора купли-продажи".
Основного договора купли-продажи нет. Есть предварительный договор с инвестированием.


Получается основного нет, а оплачивать надо. Живешь или нет не интересует-плати.

Я не заключал с УК договор на обслуживание... но они заключили с застройщиком на баланс строение на земельном участке.(это со слов руководителей УК).

Да, и еще УК это "дочка" застройщика-одна рука греется.

5- Сам застройщик накрутил не понятно чего. Ваш предварительный не понятно о чем. Инвестор вкладывает средства в строительство дома и на основании этого должен стать собственником, но ни как не покупать у себя же эту недвигу. Друг друга обманули, запутались и теперь дальше также по понятиям общайтесь. Все что отдатите считайте пропало, все что не дадите не обяжут отдать.

6-Ave Caesar > согласна

Что интересно по нашему случаю. Через 9 месяцев тсж передало полномочия управляющей компании. Никто с должников ниче не взыскивает. Я вообще пожалела, что этим дятлам платила.
В случай с автором я думаю, что ук в принципе действует незаконно. Кто ей передал дом на обслуживание? Застройщик? Ну так пусть платит. Вы даже не собственники

"назло бабушке обморожу уши".
не платите. будете вполне правы.
поскольку ни энергетики, ни водяные бесплатно не обслуживают - сначала отключат от дома, потом будут взыскивать задолженность через суд.
квартиры все проданы? наверняка.
в итоге УК всплывает кверху пузом, в УК платить юристам и ходокам по кабинетам нечем, итого дом в эксплуатацию не вводится, коммуникации не подключаются, но все при деле - выясняют отношения.
если застройщик чем-то привязан - есть шанс получить удовлетворение с него. но далеко не факт.
хотя 0,5 ляма не деньги, но не факт что жадность застройщика допустит такие жертвы.

9-markonx >так автор же написал - не проживает, коммуникациями не пользуется. Так почему он должен платить по таким статьям, например, как "ремонт и обслуживание жилья"?

10-Я была Лора >да пусть не платит. "кроилово ведет к попадалову" и т.д.
сэкономит здесь, потеряет там. причем совершенно законно.