Убытки или неосновательное обогащение?
 

Вот в чем вопрос. После расторжения договора аренды Арендатор не освободил помещения, более того, продал все расположенное в арендуемых помещениях оборудование Иному лицу и взял его в аренду (юридически). Фактически, и бывший Арендатор, и это Иное лицо находились в ранее арендуемых помещениях в отсутствие какого-либо права с их стороны, занимались коммерческой деятельностью, извлекали прибыль. Арендодатель, в свою очередь, был лишен возможности сдавать помещения другим лицам. Теперь Арендодатель имеет желание предъявить иск к Иному лицу и выставить счет за все время фактического пользования помещениями. Какое основание - убытки или неосновательное обогащение? Я так понимаю, что убытки можно взыскать в качестве нарушения обязательств по заключенному договору. А в данном случае, в отсутствие договора, иск нужно подавать по правилам гл. 60 ГК? И ответчики тут оба - бывший Арендатор и Иное лицо - в равных долях?

Ст. 1105 ГК, ч. 2: Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
===
Думаю, это то, что нужно...

Поскольку помещение длительное время арендатором не освобождалось и использовалось им при отсутствии на то правовых оснований, будет правильным вывод об обязанности арендатора оплатить плату за фактическое использование помещения.

ГК РФ Статья 1101. Способ и размер компенсации морального вреда

1. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
2. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В ВАШЕМ случае неосновательного обогащения я здесь не усматриваю. Имеет место банальный "развод" арендодателя на помещение, от которого некто бывший арендатор извлекает прибыль, при этом арендодатель материально при этом ни как не страдает.

если не было договора, это неосновательное обогащение за фактическое пользование помещением. Чтобы рассчитать размер неосновательного обогащения можно попросить у Торгово-промышленной палаты выдать справку о средней стоимости арендной платы за аналогичное помещение и расчитать эту сумму за такой-то период. А также можно взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы неосновательного обогащения. Вот только как вы докажите, что именно ЭТО лицо незхаконно пользовалось вашим помещением?
И моральный вред здесь ни при чем.

Да. Нужно читать внимательно договор аренды. Зачастую там указано, что если Арендатор не освобождает помещение и арендодатель не возражает письменно, то договор считается продленным на неопределенный срок. И нужно тогда взыскивать арендную плату согласно условиям договора.

4-Ольга4114 > моральный вред я на всякий случай вставил. А вообще арендодателя в данном случае как лоха использует бывший арендатор, у которого ранее был заключен договор.... поэтому судится нужно именно с ним, а не с тем у кого проданное оборудование своевременно не вывезенное арендатором после расторжения договора

Нужно читать договор аренды. И конечно через суд если что расторгать договор аренды, взыскивать за фактическое пользование и принудительно выселять его.

Да нормально все... Договор давно расторгнут в одностороннем порядке после неоднократным предупреждений, судами всех уровней все проверялось и подтверждалось. Моральный вред, хе-хе, у юр. лица? :)) Думаю, ТПП не нужна, но спасибо, судом исследовался и подтвердился обоснованный размер ставки аренды.

конечно, неосновательное обогащение.

7-Oph > ну тада пойди песочку принеси, падсак, а то пепелац не полетит. Раз такой умный чО тогда спрашивал?

9-maDE_UssR >:)
8-Вежливая почти блондинка >а степень ответственности ответчиков как выяснить? там еще бывший Арендатор ухитрился сдать в субаренду Субарендатору часть помещений :) Так что +Субарендатор, думаю...

Упущенная выгода - это и есть убытки ч.2 ст. 15 ГК РФ. Взыскиваете арендную плату в размере установленном прекращенным договором аренды за весь срок незаконного использования помещений, а не установленном ТПП; плюс доходы от субаренды; оспариваете куплю-продажу оборудования, если оно Ваше и соответственно взыскиваете его стоимость либо врзвращаете себе оборудование, плюс арендную плату за использование оборудования (если ранее его сдавали в аренду, тоо по той же цене, если нет то по данным ТПП или иным данным); взыскиваете полученные неосновательно доходы от незаконного использования оборудования.

11-stepan 7519 >оборудование не принадлежит и никогда не принадлежало Арендодателю, его купля-продажа была осуществлена с целью увести бывшего Арендатора от ответственности перед Арендодателем за неуплату арендных платежей путем наложения взыскания на принадлежащее ему имущество... вопрос несколько в ином: разве не собственник этого оборудования должен компенсировать Арендодателю неполученные доходы?

Иск по ст. 622 ГК о взыскании арендной платы за время просрочки возврата арендованного имущества.
Я бы субарендатора вообще не стал привлекать. Арендатор не возвратил имущество, он и обязан платить. К тому же, неясно, была ли арендодателем разрешена сдача в субаренду. Субчика можно сделать соответчиком по требованию о выселении, если есть доказательства его фактического нахождения в помещении.

13-AllesKaput >Ммм, Арендатор гол как сокол...

14-Oph > По такой логике Абрамовича надо в каждое дело соответчиком, и с него всё взыскивать :)
Нет, возможно, что и получилось бы притянуть субчика по неосновательному. Если, к примеру, доказать ничтожность договора субаренды, потом доказать фактическое нахождение... Но тогда вообще два разных иска получается: один к арендатору, второй к субчику. Основания и предмет разные. Но это как бы размышления ни о чём, фактуру-то я не знаю.

Всё же боюсь, что нет. Пофигу, кто там фактически. Арендатор не возвратил имущество после окончания срока действия договора и придётся признать, что именно он и продолжает им пользоваться. А кого он там пригласил и почему...

Все же как на счет солидарной ответственности? Получается, я заключаю долгосрочный договор аренды на КП, завожу туда товара на 10 млн. руб., пару месяцев плачу, а потом не плачу. Торгую, зарабатываю. Арендодатель обращается в АС, я затягиваю процесс, продолжаю торговать, экономя на аренде 500 тысяч в месяц. А потом показываю всем - товар не мой, я брал его на реализацию, торговое оборудование не мое, оно в аренде, а за те 500 метров в субаренде претензии предъявляйте тоже ко мне, у меня все равно денег нет :)

17-Oph > Вполне жизненная ситуация.
А солидарная-то здесь откуда возьмётся? Она должна быть конкретно предусмотрена законом. Вы хоть скажите нам, субаренда была разрешена арендодателем или нет?

18-AllesKaput >легко скажу :) разрешена на период действия договора, который был дважды прекращен - в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя и по истечению срока аренды, так что что делали на объекте аренды бывший Арендатор, Иное лицо и Субарендатор - одному Богу известно :)

19-Oph > Что-то я не вижу способа притянуть третьих лиц к делу. Вы же юрист? Я мог бы посоветовать обратиться к одному хорошему спецу, но ведь не пойдёте же ))

20-AllesKaput >тел. спеца с благодарностью приму в личку :) юрист-практик говорит о том же - претензия только к бывшему Арендатору, юрист-теоретик из любви к науке "юриспруденция" возражает: по факту хранилось имущество Иного лица, он как добросовестный предприниматель был ОБЯЗАН убедиться в чистоте отношений, в заключенности и действительности договора аренды, но не сделал этого, в силу закона он также несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, он несет это бремя, а не Арендодатель... что касается Субарендатора, шансы притянуть его к солидарной ответственности несравненно выше, чем у Иного лица...

21-Oph > Написал.