У соседей этажом выше постоянно течет труба..
 

Дано: многоквартирный дом. Протекает общая труба, находящаяся в квартире у жильцов этажом выше. Течет давно, два года: обвалился потолок до бетона, частично осыпался кафель со стен, каждый день лужа на полу. Полтора года мучали ТСЖ, несколько раз они делали ремонт, закончилось тем, что заменили полностью трубы , кроме жильцов конкретно над нами. Они не пускают к себе никого. Один раз сантехники из ТСЖ обманным путем вынудили открыть дверь - оказалось, что они наглухо закрыли у себя в квартире доступ к трубам плиткой. Заявили, что ничего ломать не собираются, так как квартира выставлена на продажу и вообще им плевать, у них сухо. Больше ни разу не пускали, при попытках поговорить - "идите в суд, ха ха" - хозяйка квартиры, что её муж сам судья и мы им будем еще должны после суда.

ТСЖ вроде как подали в суд на них, от имени жильцов дома ( ??? мы подписали какие то бумаги, что за то, что бы они от нашего имени подали в суд, что мы не возражаем, как то так) . Прошло полгода - все как было - так есть.

Что можно сделать в такой ситуации? В суд подавать боязно, т.к. не хочется потерять деньги на услугах юристов, время на все это, а у них и правда есть связи в суде. Общий стояк вроде как является общей собственностью, неужели нельзя как то в более упрощенном порядке (например, с помощью участкого?) как то заставить их дать доступ к трубам. Если нас в один прекрасный день вообще зальет, что ждать еще полгода пока ТСЖ дойдет до суда?

Ну раз в суд подавать боязно - терпите

[em]В суд подавать боязно, т.к. не хочется потерять деньги на услугах юристов, время на все это, а у них и правда есть связи в суде. [/em]- ну зачем создавать тему, если вы уже сами заранее проиграли, и денег жалко, и связей боитесь...
участкового пускать в квартиру нынче моветон.

я интересуюсь, есть ли другие варианты, кроме как непосредственно подавать в суд? по идее должна быть упрощенная какая то схема заставить человека пусть в квартиру мастеров, ведь он обязан это сделать, это даже в договоре с ТСЖ прописано.

и что, что прописано?
А он не пускает. выход? Обратиться в суд, обязать пустить.
нет здесь упрощенной схемы, жилище в силу основного закона нашей страны- неприкосновенно. Запомните это.

Если вы не подадите на него в суд , он будет и дальше топить . Надо в ТСЖ , написать заявление о затопе , придут техники составят акт .
Можно сделать независимую экспертизу затопа
для оценки затопленной квартиры надо

Акт о затоплении
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Технический паспорт
Договор купли-продажи
Чеки, квитанции, паспорта
Паспортные данные заказчика (для заключения договора на оценку)
Иные документы на затоп
Поговорить с независимым экспертом по человечески.
И 200 тысяч ущерба взыскать через суд, а этих соседей потом к себе не пускать.

Я бы предложил действенный метод решения Вашей проблемы, раз в суд боязнено идти, но на разделе юриспруденция этот метод недопустим.

Может к ним возможно протянуть пластиковые трубы? Или через соседей сверху/снизу??
У нас тоже нет свободного доступа к стояку, но при узаконивании перепланировки ( без коррупционной составляющей), никаких вопросов не возникло....

Попробуйте нанять врача-гипнолога, чтобы он удалённым способом внушил вашим соседям необходимость допустить мастеров в квартиру и дать возможность отремонтировать стояк.

А ещё можете отпугивать покупателей от их квартиры, устраивая ежедневные пикеты у подъезда и предупреждая потенциальных покупателей о грозящем им при приобретении квартиры иске.
Рано или поздно соседи устанут втуне торговать своей квартирой и сломятся.

Также можно поискать основания признания ваших соседей недееспособными, сговориться с их родственниками, назначить им опекуна, с которым заранее обговорить необходимость ремонта. Но это, к сожалению, тоже вариант, требующий обращения в суд и к юристам. Дорого. Времязатратно.

Можно также обратиться к магам и оракулам. Но эта сфера никак не урегулирована в правовом смысле. Так что это чисто предположение, а не совет юриста.

Также есть вариант признать дом в целом аварийно-опасным, выселить всех, починить стояк в квартире соседей, признать, что дом больше не аварийно-опасен и заселиться обратно. Не знаю, насколько это будет дешевле и быстрее, но тут можно юристу ни копейки не платить и ходить по инстанциям самостоятельно.

0-Алиссия Мур > продолжайте жаловаться на Управляющую Компанию вашего дома.
Вот сайт Вам в помощь для написания и рассылки заявлений во все инстанции [url]http://roszkh.ru/[/url]
Общий стояк это вообще не ваша проблема, а УК, и это они должны выполнить ремонт и устранить все проблемы связанные с обеспечением этого ремонта.

8,9-Фомка_Верблюгадзе >класс! Врач-гипнолог вне конкуренции, плюсую к выселению из аварийного жилья, и самостоятельному хождению по мукам!)

11-почти блондинка > ну да, зачем же на юристов тратиться. Можно вон, как андрей33 говорит, и УК шапками закидать. Пока не убежит, чтоб она сама аварийную квартиру выкупила и починила.

Автор, вам самим ничего делать не надо, это проблемы управляющей компании - они отлично знают что ущерб в этом случае будут возмещать сами.....
Сейчас вам надо надо писать жалобу в жилинспекцию........

Вот поражаюсь, с нашего народа которые заделывают гнилые трубы которые в последствии начинают течь, и при этом они не пускают отремонтировать трубу, я бы с утра до вечера им темную устраивал. Написал объявление на подъезде, что если еще раз в моей квартире отсыреет потолок, то я буду требовать с УК отключить весь стояк до тех пор пока сосед не уберет свой самострой и допустит мастеров к стояку. Врубать с 9-00 манатонную, или а еще лучше что нибудь из серии детских песен (голубой вагон бежит качается ,,,,) и по кругу ее целый день. В окнцове натравить на них бабушек. что бы когда встречали рассказывали, что вы блин не одни здесь живете и т.д.

[quote=Алиссия Мур;30906710]"идите в суд, ха ха" - хозяйка квартиры, что её муж сам судья и мы им будем еще должны после суда[/quote]
Стандартный трёп, она имела ввиду, что её супруг "судья" - футбольный арбитр, например.
Не слушайте никого, и никого не бойтесь - брать юриста и подавать в суд.

5-Nasty boy > ТСЖ, техники, акт - все было. на этом и заглохло.

а вот про мои убытки - основные убытки это лужа и грязь, т.к. , к счастью, ремонт в ванной, точнее туалете, был от строителей и, думаю, за 10 лет его стоимость стремиться к 2-3 т.р. максимум. тут эксперты скорее поржут. ))

6-Так же как и Робинзон каждый день жду свою пятницу > мне тоже приходят на ум действенные методы, но уголовный кодекс против них :(((

7-Дуня Маслова > сантехники говорят нет. так сверху и снизу заменили уже все.

8-Фомка_Верблюгадзе > зря смеетесь, меня бабки в подъезде уже замучали требования распространить по всему городу гневные листовки с агитацией не покупать ТУ квартиру :))

10-андрей33 > спасибо

13-Иванович > спасибо

14-Так же как и Робинзон каждый день жду свою пятницу > уже отключали, почти месяц не было воды по стояку. на этом стояке у всего подъезда ванная и туалет. Никому, видимо, вода там не нужна.
когда они были дома им сантехники еще электроэнергию на общем щитке отключали - сидят как в окопах там

Взыскивайте со своей УК деньги на ремонт до тех пор пока она не найдет возможность попасть к соседу и поменять стояк.

В договоре управления д.б.предусмотрена обязанность жильцов допускать УК к общ.имуществу дома, которое расположено в кв-ре. Разок сдерете с УК убытки, они найдут способ попасть.

То 16, мы меньше месяца назад через это прошли - текло по стояку сверху, причем когда делали ремонт - предлагали им поменять бесплатно (они 5 и последний этаж), причем ставили нержавейку - навечно....отказались.
Щас тож самое было - у них все заложено наглухо....никого не пустим и тд...:)
Пустили куда делись и они и нижние - заменили весь стояк.
Но подвижки начались именно со стадии жилинспекции.

у нас было примерно так же, текли трубы, скинулись на смену стояка. Так нам что бы не ломать плитку, трубы протянули с верхнего и нижнего этажей, а через лючки подключили

18-superklim > сдирать будет жил.инспекция, т.к. каждое грамотное заявление от жильцов будет заканчиваться штрафом для УК. В конечном счете УК подаст в суд на упертых жильцов, суд вынесет решение и судебные приставы обеспечат доступ к стояку.

Андрей33, я ничего не имею против контроля и санкций, но взыскивать ущерб это дело автора, а не инспекции

решила отписаться, вдруг кому интересно чем дело кончилось.

от жил.инспекции, ук и прочих пришел ответ, мол, проверки были, никакой течи нет. НО, еще ДО прихода ответа от вышеупомянутых, труба стала фонтанировать и у самого соседа, так что пришлось ему все ломать, все чинить и пр. в куда бОльших масштабах.

23-Алиссия Мур >Есть справедливость в этом мире)))

[quote=почти блондинка;30907372]жилище в силу основного закона нашей страны- неприкосновенно[/quote]

ну вот, а мои совладельцы-то и не в курсе((

[quote=Nasty boy;30907654]Поговорить с независимым экспертом по человечески.[/quote]

дайте контакты человечного эксперта, плиз

[quote=Дуня Маслова;30910826]но при узаконивании перепланировки ( без коррупционной составляющей[/quote]

как все лучезарно (!?!)

[quote=Иванович;30940605]Но подвижки начались именно со стадии жилинспекции.[/quote]

а мне жилинспекция за 2 месяца не посчитала нужным ответить при том, что сосед с общей саманной ветхой стеной и крышей превратил мою квартирку в нежилой хлам...(

[quote=Алиссия Мур;32308582] мол, проверки были, никакой течи нет[/quote]

нужны мы им.(( Только когда налоги платим

[quote=Сиреневая кошка;32314781] >Есть справедливость в этом мире)))[/quote]

избирательно она как-то работает, эта призрачная справедливость

была подобная ситуация. сверху жили бухарики и у них не только трубы были гнилые.. но возможно еще просто мыли пол слишком мокрой тряпкой или типо того и все это дело текло в квартиру вниз, где на потолке и даже на стенах снизу в 10 местах, годами росла плесень.. побазарили с ними, сказали им чтоб не лили на пол воду, пока плесень вроде угасла и потолок сухой..

[quote=Так же как и Робинзон каждый день жду свою пятницу;30909252] Я бы предложил действенный метод решения Вашей проблемы, раз в суд боязнено идти, но на разделе юриспруденция этот метод недопустим. [/quote]

Мне Ваш метод, видимо, подходит)) Можно ознакомиться с прайсом??