| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 17.12.2015 - 17:21
|
Я покупатель, банк одобрил кредит, какие этапы идут дальше, в какой момент передаются деньги, какие договоры заключаются, кто в этом силен - расскажите в 2-х словах
    | | |
| 1
- 17.12.2015 - 18:30
|
0-Indira_Gandi > в двух словах так: заключается договор купли-продажи с использованием кредитных средств, сдается в росреестр для регистрации права и ипотеки. Первоначальный взнос обычно передается при заключении договора, кредитные средства всегда перечисляются после регистрации права собственности и предоставления об этом документов в банк. | | |
| 2
- 18.12.2015 - 08:42
| 1-AGR >спасибо | | |
| 5
- 23.12.2015 - 14:02
| Добрый день. Можете мне скинуть образец договора купли-продажи с использованием кредитных средств и с разбивкой на покупку недвижимости и неотделимые улучшения как делает сбербанк? | | |
| 7
- 24.12.2015 - 09:41
| 3-Олич > никакой юрист здесь не нужен. В банке и так проконсультируют. Бесплатно. И договор тоже бесплатно составят. И рассажут, что делать | | |
| 8
- 24.12.2015 - 09:45
|
А зачем предварительный договор? ЗЫ: Риэлторов наслушались? :) | | |
| 10
- 24.12.2015 - 13:31
| Цитата:
| | |
| 11
- 24.12.2015 - 13:41
|
10-Didika > предварительный договор - этоткак бы договор о намерениях. Он как бы служит отправной точкой для остальных процедур. Бан начинает проверять застройщика, проводятся оценки и тэ дэ. Без оценки квартиры ипотека на вторичку дана не будет. Аванс лично мы платили после госрегистрации основномго договора. Банк застроцщику перечислял тоже после него | | |
| 12
- 24.12.2015 - 13:54
|
Лора, Вы теоретик? Из личной практики: Банк одобряет сумму ипотеки заёмщику. Банку всё равно у кого и что берет заёмщик. Объект недвижимости обязательно должен будет оценен и застрахован. Аванс- это что такое? У меня на руках первоначальный взнос, он должен быть уплачен продавцу до регистрации договора. Это условие выдачи ипотеки (думаю, что возможны варианты). При подаче в Банк полного пакета документов, включая свидетельство, зарегистрированный основной договор, документ, подтверждающий оплату первоначального взноса, банк перечисляет основную сумму продавцу. Аванс нигде, кроме договора о намерения не фигурирует. Зачем лишний документ? Для мошенников?? Или для сомневающихся в покупке\продаже недвижимости? В последнем случае это вопрос в тему форума о здоровье (ИМХО) | | |
| 13
- 24.12.2015 - 14:03
|
12-Didika > я недавно брала ипотеку. Обсуждать дальнейшее не буду ибо чушь какая-то. В любом случае, автору в банке все объяснят | | |
| 14
- 24.12.2015 - 14:23
|
12-Didika > с зарегистрированным договором в банк Вы идете уже в том случае если кредит одобрен. А для того, чтобы банк одобрил кредит необходимо ему предоставить предварительный договор. Так что в данном случае Лора права. первоначальный взнос - это и есть аванс. | | |
| 15
- 29.12.2015 - 02:04
| Цитата:
| | |
| 16
- 09.02.2016 - 16:10
|
Вот и с меня сейчас Сбербанк требует предварительный договор купли-продажи, с тем чтобы дальше заключить кредитный договор. В предварительном договоре хочу сразу прописать порядок расчетов, я покупаю за 2 млн, 1 млн - первоначальный взнос и 1 млн - кредитные средства. Как думаете возможен ли вариант положить первоначальный взнос в сейф в банке с указанием в договоре, что оплата будет производится после гос.регистрации договора в Росрегистрации? Ведь если заплатить первоначальный взнос продавцу до момента гос.регистрации, это же надо брать расписку о получении продавцом денег, да и вдруг Росрегистрация вернет по какой-либо причине договор. Интересуют эти нюансы. | | |
| 17
- 10.02.2016 - 11:02
| Когда банк одобряет ипотеку - это значит, что квартира проверена вдоль и поперек | | |
| 18
- 10.02.2016 - 14:22
| 17-Лора >ну элементарно продавец берет задаток, потом договор отдается на регистрацию, регистратор вдруг возвращает договор поправить, продавец говорит что он отказывается от продажи и что тогда? | | |
| 19
- 10.02.2016 - 17:19
| есть нотариальный депозит, но он, если правильно помню 6% стоит и не у всех нотариусов есть, и если продавец и банк согласны. | | |
| 20
- 10.02.2016 - 17:52
| 19-forwex >ну а без нотариального депозита то как решают подобные вопросы? распиской? договором задатка? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
