Кстати мог и раньше отписаться но модеры... Ну вы в курсе

Десяток советов, мол, строй, по упрощенке сдашь... твоя земля - делай как угодно... из-за межи не сносились... без разрешения... у соседей не хватит денег судиться до конца... Друзья, во-первых соседи начнут писать - чиновники приезжать, во-вторых судиться будут не соседи, а администрации, за нарушения правил застройки и землепользования, в третьих из-за межи сносилось, не один десяток прецидентов, в четвертых если сдашь по упращенке, привлесь могут и выступить в суд на снос также могут, даже после того, когда оформлено право на дом, в пятых при судебных разбирательствах в 99% случаев накладывают обеспечительные меры на действия с участком и на объект незавершенного строительства (запрет на рег. действия, запрет на сроительство), в шестых при судебных тяжбах вопрос о законности возводимого строения не решаем без экспертиз - это все не дешего.
Это все, что может ожидать автор, а вы ему даете такие "компетентные" советы, зачем?
Автор, с соседями вопрос решайте или за сумму или например, кому-то нужно сделать ремонт... Если ни как нет, лучше построить по-меньше.
И, кстати, что касаемо у соседей без отступов построено, смотря в каком году, раньше были другие нормы, а сегодня все стало сложнее.

[quote=РуссоБолт;28116224] 44-хмурый >при чем..... При том что все соседи вокруг при знакомстве говорили " слава богу что русский" но видимо не понимают что я им могу устроить "не дай бог" [/quote] Так все не истинные русские говорят. Нормальный русский никогда нацию за основу не возьмёт, зато при надобности всегда пойдет навстречу соплеменнику. Вам попалось быдло, которого в Пашковке, к сожалению, подавляющее большинство.:(

[quote=Sonata;28116395] в третьих из-за межи сносилось, не один десяток прецидентов, [/quote] Прошу привести хотя бы два-три прецедента! Только именно как я сказал - снос ИЖС при несоблюдении межи!

+А соседи, видимо, ни в какую не соглашаются. С такими надо их же методами, раз по-хорошему не хотят. Советы Ваши ни в какие ворота в тех случаях, когда соседи - завистливые, подлые людишки.
Изучал кучу подобных дел - ни на какие экспертизы тратиться не надо, всё за счет государства. И заставят сносить только в случае, если Ваша постройка РЕАЛЬНО создает проблемы, к примеру слив воды идёт на соседний участок. Да и в таком случае, если есть возможность переделать слив, то никакого сноса быть не может. Я говорю опираясь на практику, а не на свои предположения и народные методы.

Автор, надо сделать проект, пойти с ним в архитектуру, согласовать отступ на основании того, что участок маленький и отступив 3 метра у Вас не получится необходимый Вам дом.

СНиП 30-02-97, на который следует ориентироваться при застройке участка. Вот какие нормы в нем прописаны:

Противопожарное расстояние.

Между крайними строениями и группами строений оно должно быть не менее 6 м (между деревянными каркасными постройками – 15 м).

Водоотведение.

Сток дождевой воды с крыш соседских построек не должен производиться на ваш участок.

Расстояние от построек до проезжей части.

Садовый дом должен быть удален от границы (красной линии) улицы минимум на 5 м, от проезда – минимум на 3м, а хозяйственные постройки - не ближе, чем в 5 метрах.

Хозяйственные постройки.

В соответствии все с тем же СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом. Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Для возведения гаража разрешение не требуется (Градостроительный Кодекс ст. 51, ч. 3).

Кто скажет, на основании вышеуказанного, как можно изловчиться и хитро оформить строение, возведенное на расстоянии 1 м от межи?:)))))

[url]http://forums.kuban.ru/f1046/%D0%A0%D0%B0%D1%81%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%8F%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B4%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0-2795003.html[/url]

Тут все варианты обсудили уже

[quote=SONIC_95;28120169] Кто скажет, на основании вышеуказанного, как можно изловчиться и хитро оформить строение, возведенное на расстоянии 1 м от межи?:))))) [/quote] Почитайте п.7 СП 42.13330.2011. Автор хочет воспользоваться указанным НТД, т.к. в настоящее время его строение располагается в 1м от межи и в соответствие с данными обстоятельствами Автор хочет обойти п.15 СП 42.13330.2011.

47-SONIC_95 >отступ 6 м между строениями я в любом случае не смогу со блюсти , ведь у соседей менее 3 м от межи

Хотя.... Сейчас существующий мой дом 1 м от межи и он кирпичный, есть вариант типа реконструкцию сделать дома, кто знает что нужно для этого?

[quote=РуссоБолт;28127711] Хотя.... Сейчас существующий мой дом 1 м от межи и он кирпичный, есть вариант типа реконструкцию сделать дома, кто знает что нужно для этого? [/quote] Получить в архитектуре округа разрешение на реконструкцию. В первую очередь, опять же, проект

[quote=883;28126755] Цитата: Сообщение от SONIC_95 Кто скажет, на основании вышеуказанного, как можно изловчиться и хитро оформить строение, возведенное на расстоянии 1 м от межи?:))))) Почитайте п.7 СП 42.13330.2011. Автор хочет воспользоваться указанным НТД, т.к. в настоящее время его строение располагается в 1м от межи и в соответствие с данными обстоятельствами Автор хочет обойти п.15 СП 42.13330.2011. [/quote] вы просто не поняли о чём я:)

А че нормальный выход. Не строительство нового а реконструкция старого.

44-SONIC_95 > Я здесь фамилии с адресами называть естественно не стану, если интересно позвоните в юр. отдел муниципального контроля администрации города, они вам десяток-два, я думаю, вспомнят сразу))) и такая постройка по мнению соседей всегда является РЕАЛЬНОЙ проблемой, особенно когда соседи еще третьей стороной выступают в суде)) А насчет экспертиза за счет г-ва - вообще смешно, с какой радости?? нормы г-н Такой-то нарушил, соседи и чиновники вышли в суд, перед тем факт зафиксирован и г-н уже привлечен к адм. ответственности, теперь ему нужно доказать, что его постройка не ущемляет прав соседей и является безопасной, государство будет оплачивать из своего кармана экспертизу?? Парадокс.
46-SONIC_95 > Невозможно. Проект ничего не даст, да и не обязателен он для получения разрешения на ИЖС. Архитектура не вправе согласовать меньший отступ без нотариального согласия соседей - это напрямую протеворечит закону.
И кроме того, меньший отступ прописан, но для участков не более 12м фасада.
51-РуссоБолт > документы берете на землю и на дом, идете в администрацию округа, там необходимо получить разрешение на реконструкцию существующего дома, путем осуществеления пристройки, надстройки и т.п. нюансов достаточно, с архитектором поговорите, должны проконсультировать

Все все, я тогда молчу)) мне достаточно Вашего, соната, "необязателен проект")) в юр отделе работают мои однокашники, с ними об этом уже общался, но Вас убеждать не собираюсь, так как примера Вы там и не смогли привести. Удачи) Вы победитель и знаете лучше меня!

55-Sonata >а разве не в БТИ нужно с этим?

56-SONIC_95 > А вы считаете, что для получения разрешения на строительство ИЖС нужен проект?))) Если так, то давайте сопр на бутылку коньяка?)))
57-РуссоБолт > нет, разрешение выдает администрация округа

[quote=Sonata;28173961] 56-SONIC_95 > А вы считаете, что для получения разрешения на строительство ИЖС нужен проект?))) Если так, то давайте сопр на бутылку коньяка?))) 57-РуссоБолт > нет, разрешение выдает администрация округа [/quote] можно еще подтвердить то, что строили своими силами, но лучше с проектом и заранее согласовать все тех условия

59-SONIC_95 > Да при чем здесь тех. условия на данном этапе? я не совсем понял про "строили своими силами", но наличие старого дома подтверждается, например, свидетельством о госрег. права и тех. паспортом дома, человек предоставит свежую топосъемку и архитектура разработает град. план з/у, где будут отображены разрешенные границы проводимой реконструкции дома, а проект, только деньги на ветер выбросит.

Sonata, изучай сам, толку спорить, если всё прописано

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
предоставления администрацией муниципального образования
город Краснодар муниципальной услуги «Выдача разрешений
на строительство, реконструкцию объектов капитального строи-тельства»
УТВЕРЖДЁН
постановлением
администрации муниципального
образования город Краснодар
от 06.07.2012 № 5636

Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги (за исключением выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства):
1) заявление о выдаче разрешения на строительство, которое оформляется по форме согласно приложениям № 1, 2 к настоящему Административному регламенту (далее – заявление);
2) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица; документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей) (3 экземпляра копии);
3) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей) (3 экземпляра копии);
4) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) (3 экземпляра копии);
5) правоустанавливающие документы на земельный участок (копия 1 экземпляр, подлинник для ознакомления);
6) градостроительный план земельного участка (копия 1 экземпляр) или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
7) материалы, содержащиеся в проектной документации (по 1 экземпляру копий):
пояснительная записка;
схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
схема планировочной организации земельного участка, подтверждаю-щая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утверждён-[filolog]ных[/filolog] в составе документации по планировке территории применительно к ли-нейным объектам;
схемы, отображающие архитектурные решения;
сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженер-но-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируе-мого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
проект организации строительства объекта капитального строительства;
проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (в случае необходимости таких работ);
8) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьёй 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, преду-смотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
К заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (подлинник 1 экземпляр).
В случае если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации, должна прилагаться копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации;
9) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции (в случае если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьёй 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации) (подлинник 1 экземпляр);
10) согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта (подлинник 1 экземпляр).

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
предоставления администрацией муниципального образования город Краснодар муниципальной услуги «Выдача разрешений на ввод
в эксплуатацию построенных, реконструированных объектов
капитального строительства»
УТВЕРЖДЁН
постановлением администрации
муниципального образования
город Краснодар
от 10.07.2012 № 5716

Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги:
1) заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое оформляется по форме согласно приложениям № 1, 2 к настоящему Административному регламенту (далее – заявление);
2) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
3) документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей) (3 экземпляра копии);
4) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей) (3 экземпляра копии);
5) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) (3 экземпляра копии);
6) правоустанавливающие документы на земельный участок (копия 1 экземпляр, подлинник для ознакомления);
7) разрешение на строительство объекта капитального строительства (копия 1 экземпляр);
8) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (копия 1 экземпляр);
9) акт приёмки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора) (подлинник 1 экземпляр);
10) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (законодательством форма документа не установлена, принимается от заявителя в письменном виде, в произвольной форме) (копия 1 экземпляр);
11) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объекта капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (копия 1 экземпляр);
12) [b]документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии) (по 1 экземпляру копий);[/b]
13) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта (подлинник 1 экземпляр);
14) заключение органа государственного строительного надзора (в случае если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объекта капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов; заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
15) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте (копия 1 экземпляр).
Указанные в подпунктах 11) и 14) пункта 16 настоящего Административного регламента документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включённых в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определённых в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведённых исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащённости приборами учёта используемых энергетических ресурсов.

У нас подобная ситуация как у автора, только дом соседей, от которых нам надо согласие на отступ в 1 м, находится метрах в 6 от нашей границы, и как я понимаю, построившись всего в 1 м от межи мы пожарные нормы не нарушаем, интересно при таком положении все-равно надо добиваться согласие у соседей.

61-SONIC_95 > Специалист, ты бы хоть ПРОЧИТАЛ, что копируешь, это относится к строительству НЕжилых зданий, а также многоквартирных домов! Теории нахватался, с однаклассниками поговорил и советы раздаешь, всё ясно) Читай:

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
предоставления администрацией муниципального образования
город Краснодар муниципальной услуги «Выдача разрешений
на строительство, реконструкцию объектов капитального строи-тельства»
УТВЕРЖДЁН
постановлением
администрации муниципального
образования город Краснодар
от 06.07.2012 № 5636

Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги ([b]за исключением выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства[/b]):

Выкинул наспех, прошу прощения за дезинформацию. Исправляюсь!

Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги (в случае выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства):
1) заявление о выдаче разрешения на строительство, которое оформляется по форме согласно приложениям № 4, 5 к настоящему Административному регламенту (далее – заявление);
2) документ, удостоверяющий личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического лица; документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (3 экземпляра копии);
3) правоустанавливающие документы на земельный участок (копия 1 экземпляр, подлинник для ознакомления);
4) градостроительный план земельного участка (копия 1 экземпляр);
5) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (подлинник 1 экземпляр);
6) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции (в случае если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьёй 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации) (подлинник 1 экземпляр).

Sonata
63 не будь столь категоричным, ты и сам дельного совета не дал никакого, люди на то и люди, чтоб ошибаться, тем более я признал и исправился. Да и всё, что я тут выложил - лишь желание помочь, разобраться в ситуации, сам понимаешь, что никакого толка мне от этого не будет - ни морального ни материального.

у наших вот совладельцев соседи тоже 1 метр отступали от забора еще в 2000 году, согласие они им дали и что?? Да то что пол огорода (а это весь огород совладельца) НИКОГДА теперь не видит света и НИЧЕГО на нем не растет...не говоря о том, что сосед фундамент всего двора на 70 см поднял!!
Он кстати из-за этого его теперь продать не может лет 5... а вы говорите....не от людей зависит, а от ситуации. Никто же не виноват что вы купили именно 4 сотки...Вас никто не обвиняет, но и вы вот представьте себя на месте моего соседа, который теперь на 2 сотках ничего не выращивает и даже сарай не может поставить, потому что там все гниет и плесневеет...

66- а если бы человек отступил не на 1 метр, а на 3 как положено, то это бы прям так и спасло его огород?