строительство на участке 10х25
 

риэлтор знакомый говорит что с 18 года будет закон, по которому нельзя будет строиться как сейчас 1м от соседа по разрешению...только 3м. правда? как строить то тогда
ижс в городе

(0)"как сейчас 1м от соседа по разрешению..." - это в ПЗЗ сейчас такое написано

[url]http://krd.ru/dokumenty/dokumenty-gorodskoy-dumy/obschie-dokumenty/ofitsialnoe-opublikovanie/document-04122017152727.html[/url]
свежачок так сказать
см. стр. 23 статья 32 и читать читать вниз, там все что нужно

1 метр и сейчас не шибко можно строить))) это требование пожарников

(3)Требования пожарников - минимальные расстояние между постройками (там может оказаться и в 3-х метрах строить ничего нельзя). Только на практике в ИЖС как я понимаю механизмов контроля противопожарных расстояний нет

4-Джордж > Есть.
Сосед, который построился раньше, может через суд потребовать запретить строительство (или снести построенное), если не выдерживаются нормативные пожарные разрывы до его здания.
Т.к. новострой напрямую нарушает его права на безопасность.

(5)И много таких продвинутых соседей вы видели?

То что вижу я в частном секторе - тихий ужас с точки пожбезопасности, причем у нас деревянных домов много.

А вот вопрос - а срок давности есть по построенному - если постройке новой уже лет 10?

6-Джордж > таких больше чем вы думаете, как только стройка начинается, или дом уже построен, начинают жаловаться

[quote=Джордж;45123869] (5)И много таких продвинутых соседей вы видели? [/quote] - видел неоднократно людей, которые попали на таких соседей.

[quote=Стрелок ворошиловский;45108557] риэлтор знакомый говорит что с 18 года будет закон, по которому нельзя будет строиться как сейчас 1м от соседа по разрешению...только 3м. правда? как строить то тогда ижс в городе [/quote] - всегда надо строить, соблюдая ПЗЗ.

(9)Предварительно получив разрешение на строительство

[quote=nickd55;45153193]соблюдая ПЗЗ[/quote]
, своды правил, технические регламенты, нормы пожарной безопасности, санитарные нормы и т.д.

10-Джордж > А вот здесь Вы неправы.
ГрК предусматривает ряд ситуаций, когда разрешение на строительство не требуется, и его Вам просто не дадут.
Мне, например, прямо отказали в выдаче разрешения на строительство на участке для садоводства.

(11)люто плюсую за ", своды правил, технические регламенты, нормы пожарной безопасности, санитарные нормы и т.д. "
(12)ну для таких участков и ПЗЗ нет

13-Джордж > Есть ПЗЗ.
Регламенты не устанавливаются только для сельхозугодий и охранных зон ОКН. Для всех остальных регламенты установлены.

(14)И точно. Думал для СНТ все регулируется только СП или СНиПом

Еще учтите, что ПЗЗ запросто могут изменяться по воле совета муниципального образования, хоть 10 раз в год. Правда это старых построек не коснется. А вот на новые будет распространяться. Знаю случаи, когда люди купили участки для ИЖС, на этом деньги кончились, два года копили на строительство, а когда накопили - им отказали в выдаче разрешения на строительство, т.к. три месяца назад были изменены ПЗЗ и эти участки попали в зону, где строительство не допускается. При этом никаких уточнений и изменений, никаких ограничений и обременений в ЕГРН не вносилось. Там до настоящего времени эта земля для ИЖС!

2) минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования, – 3 метра (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров);
====
это чо - и от забора с тротуаром не менее 3-х метров??

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства [b]в границах исторического поселения город Краснодар не подлежат установлению.[/b]

3.4. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 3.3 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

Расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и настоящих Правил.
=====
границы исторические где??

[quote=хмурый_;45162716]границы исторические где??[/quote]
Надо смотреть ПЗЗ, там должны быть обозначены.
[quote=хмурый_;45162716]в границах исторического поселения город Краснодар не подлежат установлению.[/quote]
Краснодар это еще не вся Кубань. В каждом МО свой ПЗЗ

[quote=Talion;45156931]ПЗЗ запросто могут изменяться по воле совета муниципального образования, хоть 10 раз в год.[/quote]
Для исключения этих рисков имеет смысл сразу получить ГПЗУ, чтоб зафиксировать ситуацию.
Он действует 3 года, в течение этого срока никакие изменения в генплан/ПЗЗ не повлияют на возможность получения разрешения на строительство.