Странная ситуация. Прошу совета специалистов.- Юриспруденция

Гость

0 - 27.08.2018 - 16:20

Есть СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому

В.2.2 Общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Под правилами технической инвентаризации тут понимается Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года №37.

А, конкретно, пункт 3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Однако, есть Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ

Согласно п.8 ст. 47: При этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.

На основании этого закона принято определение ВС по делу №АКПИ13-409, которое признает, что Инструкция №37 утратила силу, правда написано это не в резолютивной части, а в мотивировочной. Но на это определение все активно ссылаются.
https://dogovor-urist.ru/%D1%81%D1%8...F%D0%B813-409/

В 2016 году вышел Приказ Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр, который с 01.01.2017 г. устанавливает такие же понижающие коэффициенты, как и Инструкция №37.
http://aimos.ru/resources/documents/prikaz854.pdf

Т.е., если верить определению ВС, с 01.01.2013 г. по 01.01.2017 г. в РФ вообще не существует методики расчёта общей площади квартиры?

Гость

1 - 28.08.2018 - 06:53

Цитата:

Сообщение от AlexYeisk

с 01.01.2013 г. по 01.01.2017 г. в РФ вообще не существует методики расчёта общей площади квартиры?

А как же п. 5 ст. 15 ЖК РФ. А вообще непонятна суть вопроса. Для каких целей нужен расчет площади квартиры с холодными помещениями (что не есть общая площадь по ЖК РФ)? Или в очередной раз кто-то заключал ДДУ, где была указана площадь с холодными помещениями, а зарегистрировал права на общую площадь по ЖК РФ, и теперь думает, что можно отжать стоимость разницы у застройщика

Гость

2 - 28.08.2018 - 12:17

Ну, типа того.

Странная ситуация. Прошу совета специалистов.

Интернет-форум Краснодарского края и Краснодараг. Краснодар, Краснодарский край 2022г.

Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара
г. Краснодар, Краснодарский край 2022г.