Стоит ли покупать квартиру без тех.паспорта
 

Нашли квартиру в краснодаре .Оформление и юридическая часть будет через агентство.У хозяев не имеется технического паспорта и кадастрового паспорта тоже нет.
Юрист агентства утверждает что для продажи квартиры у хозяев все документы есть и все в порядке.Что если мы хотим технический паспорт мы можем сами заказать его после покупки и сделать.

Дому 20 лет,в квартире была перепланировка,она узаконена ,имеется постановление со схемой перепланировки.

Стоит ли покупать в данной ситуации квартиру и какие могут быть последствия и подводные камни?

Сомневаюсь что все гладко будет. Но если ЮРИСТЫ говорят что все ок. "Оговаривайте" условия договора и подписуйте. А деньги через банковский дипозитарий отдавайте.
Оплата через банковскую (депозитарную) ячейку - означает, что покупатель в день совершения сделки, в присутствии продавца, закладывает в банковскую (депозитарную) ячейку денежную сумму, равную стоимости недвижимости, за вычетом ранее внесенной суммы предоплаты (аванса, задатка) и продавец имеет право достать (вынуть) из ячейки деньги, только после того, как на имя покупателя, будет зарегистрировано право собственности, при этом, чтобы получить доступ к ячейке, продавцу, необходимо представить банку, подтверждающие тому документы (зарегистрированный договор купли-продажи на имя покупателя и другие прописанные в условиях допуска документы). В случае если государственная регистрация сделки, по каким-то причинам не произошла, покупатель входит в ячейку и забирает свои деньги назад.

Если квартира уж5е стоит на кадастровом учете, то ни техпаспорт, ни кадастровый паспорт не нужны.

2- В том то и дело как она сейчас узнает, если доков нет, а "юристы" говорят все ОК. Я бы и "юристам" за их услуги отдал через банк - они же уверены что все ОК.

[quote=777379;27835406] Нашли квартиру в краснодаре .Оформление и юридическая часть будет через агентство.У хозяев не имеется технического паспорта и кадастрового паспорта тоже нет. Юрист агентства утверждает что для продажи квартиры у хозяев все документы есть и все в порядке.Что если мы хотим технический паспорт мы можем сами заказать его после покупки и сделать. Дому 20 лет,в квартире была перепланировка,она узаконена ,имеется постановление со схемой перепланировки. Стоит ли покупать в данной ситуации квартиру и какие могут быть последствия и подводные камни? [/quote] Я бы юристам в агентстве вообще не верил, а то мне тоже в свое время говорили юристы риелтеров, а оказалось все по другому, хорошо, что сам все сделал.

Если есть свидетельство о регистрации, значит право зарегистрировано. Зарегистрировать право без технических документов (технического или кадастрового паспорта) невозможно. Если свидетельство выдано после перепланировки опасаться нечего. Можете заключать сделку. Проверьте соответствие площадей в документах о перепланировке после ее проведения и в свидетельстве. Обычно в свидетельстве указывают также документы, свидетельствующие о проведении перепланировки.
При этом заказать технический паспорт и кадастровый паспорт может ЛЮБОЕ ЛИЦО в любое время. Были бы деньги. Оплатив 200 руб вы через 5 рабочих дней получите кадастровый паспорт на квартиру, копия технического обойдется несколько дороже.

Ольга спасибо вам