Справедливость при кадастровой оценке недвижимости. Что ждать в 2018 году
 

Почему так происходит при массовой оценки недвижимости, что один объект стоит – миллиарды а другой объект который должен стоить миллиарды стоит миллионы.
Возьмем например – объект в городе Краснодар по адресу Красная, 109 – это здание гостиницы « Интурист» стоимость кадастровая указанного обьекта 23:43:0112040:848 по сведениям публичной кадастровой карты 16 966 392 рублей, площадь объекта – 23 144 мкв. , если разделить стоимость на площадь получается – 733 рубля. Объект в центре Краснодара рыночная стоимость квадратного метра – 733 рубля.
Возьмем объект в х. Бараниковский, Славянского района 23:27:0803005:10236 кадастровая стоимость 82 613 078,4 рублей, площадь 2 102,9 м кв. если разделить стоимость на площадь получается – 39 296,52 рубля.
Объект находится на расстоянии – 97 километров от Краснодара.
Почему так происходит и кто это устанавливает.
Если в законе и все говорят о справедливости, что переоценка будет в соответствии с учетом всех пожеланий достоверности.
Почему тогда да если есть цель установить справедливость объект в хуторе Бараниковском – изменили в 13.10.2017 года., и объект в Краснодаре изменили – 19 февраля 2018 года.

Это всего скорее не произойдет – если переоценка будет по принципу свой чужой. А это и показывает положение дела на февраль 2018 года.

[url]https://www.yuga.ru/news/421795/[/url] - новая кадастровая стоимость сократит количество обращений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости.

[quote=Bodra;45439621]Возьмем например – объект в городе Краснодар по адресу Красная, 109 – это здание гостиницы « Интурист» стоимость кадастровая указанного обьекта 23:43:0112040:848 по сведениям публичной кадастровой карты 16 966 392 рублей, площадь объекта – 23 144 мкв. , если разделить стоимость на площадь получается – 733 рубля. Объект в центре Краснодара рыночная стоимость квадратного метра – 733 рубля. [/quote]
Потому, что кто-то, скорее всего, в ближайшее время планирует выкупить этот объект из муниципальной собственности в личную!

Это с каких пор Интурист в муниципальной собственности оказался?

[quote=Systems;45442330]Это с каких пор Интурист в муниципальной собственности оказался?[/quote]
Вариант второй - чтобы меньше налог с недвижимости платить.

[quote=Bodra;45439621]Почему так происходит и кто это устанавливает.[/quote]
В случае с Интуристом - суд.
До 2015 г. стоимость здания Интуриста, по результатам государственной кадастровой оценки, была 381,5 млн.руб. - для его возраста и функционала вполне адекватная.
В феврале 2015 владельцы Интуриста сделали "рыночную оценку" здания и пошли в комиссию оспаривать кадастровую стоимость. Комиссия им отказала, справедливо решив, что отчёт об оценке - полное фуфло.
Владельцы не смирились и пошли в суд (будучи физиками - в СОЮ).
Какими "аргументами" они смогли убедить самый неподкупный краснодарский суд - можно только догадываться :) Но в итоге суд снизил кадастровую стоимость в 22 раза, до нынешнего значения.

Владельцам ТРЦ в х.Бараниковский можно порекомендовать пойти тем же проторенным путём: оценка-комиссия-суд. Глядишь, и им повезёт, и их аргументы оценят :)

У меня в кадастровом паспорте (согласно выписке за 2016 год) содержится одна стоимость квартиры, а согласно данным на сайте этого чудесного Краевого БТИ [url]http://ocenka.kubbti.ru/find-obj[/url] нынешняя кадастровая стоимость на 20% выше. Это чо за дела? И как с этим уё произволом бороться? Дому девятый десяток. За год-полтора, он, как хорошее вино, вдрух срочно-пресрочно набрал крепость?