Совладельцы не дают согласия на приватизацию земли, что делать?
 

В общем дворе по одному адресу пять совладельцев недвижимого имущества. У всех разные доли. Двое из них- бабушки-коммунистки с маразмом в последней стадии... В них-то и вся загвоздка, уперлись и ни в какую, мол, делайте что хотите, но только после нашей смерти! А землю-то приватизировать надо, пока еще бесплатно, остальным совладельцам до ворот в рай еще далековато... Подскажите, как разрешить эту проблему??

решу вашу проблему.

Проводите бабок "до ворот";-)
А так - признание бабуль недееспособными, опека и общаться с опекуном.

0-ProstoMut >не вижу трудностей, в чем они конкретно у вас состоят?
В чем загвоздка в регистрации? Вы получили, собрав все документы ля регистрации права в упрощенном порядке- отказ в регистрации или что?

3-почти блондинка> загвоздка в том, что в МФЦ при сдаче документов требуют согласие на приватизацию и правоустанавливающие доки от всех совладельцев, а бабки не дают их!

Вам уже письменно отказали ? Тогда в течение 3х месяцев можно в суде обжаловать этот отказ. Вы же хотите в собственность долю земельного участка ? не весь же участок? Поэтому либо обжаловать отказ либо обратиться в суд на получение в собственность доли земельного участка в такой же пропорции что и доли в недвиге.

Ольга4114> Спа-си-бо!!!

а если общей земли меньше 6 соток и есть полученный 3 года назад письменный отказ Администрации Краснодара в приватизации (+ зона реконструкции)? Стоит идти по-новой? Совладельцы согласны на приватизацию все...

Конечно, стоит идти в суд о признании права собственности на земельный участок. Энта реконструкция вилами по воде писана. Есть судебная практика с положительным исходом.

Если у вас по площади жилых конструкций цифра составляет больше 51 % площади двора то вы без согласия ваших бабушек можете приватизировать землю.у нас тоже некоторые отказались,но нас оказалось больше,земля уже в стадии приватизации находится.

а в какую сумму это вытекает? Юрист+ все госпошлины и прочие взносы с совладельцев? На приватизацию согласны все, подписи есть,есть отказное письмо из Администрации (вода-водой),
но некоторым совладельцам дороговато даже 300 р в месяц за городской телефон платить, какие суды...

[quote=рокада;31797107] а в какую сумму это вытекает? Юрист+ все госпошлины и прочие взносы с совладельцев? На приватизацию согласны все, подписи есть,есть отказное письмо из Администрации (вода-водой), но некоторым совладельцам дороговато даже 300 р в месяц за городской телефон платить, какие суды... [/quote]
А зачем суд,у вас земля под реконструкцией находится или нет?

вернее есть ли инвестор на нее?

Если нет инвенстора вы делаете новый техпаспорт двора(стоит 6000 рублей)в вашем БТИ(примерно месяц),потом собираете копии правоустанавливающих документов,техпаспорт и заявление на приватизацию,да еще протокол собрания собственников жилья (там прописываете кто у вас будет назначен представителем от вашего двора для подачи документов пр приватизации),все это собираете и несете на Красную,адрес если нужен найду.Усе,больше никаких расходов.Ждете от 6 до 8 месяцев.

нет инвестора) Инвесторов почти нигде нет - квартал выставлен на торги 5 лет назад

4-ProstoMut >если у вас все есть, кроме бабкиных согласий- не парьтесь, идите и настаивайте на приеме.
Нет такого пункта, что в случае отсутствия согласий- надо отказать. Так что спокойно сдавайте.
7-рокада >а зачем вы обращались в администрацию? Не сохранилась первичка на землю или в чем вопрос? Вы говорите сейчас о совладельческом дворе или о многоквартирном доме?
9-Кацапетовка >не путайте, у вас многоквартирный дом. У автора совладельческий, это долевая собственность.
Условия приватизации совершенно разные.

да, у меня совладения без определения пользования долями( Первичка на землю, видимо, ровесница Екатеринодара;-))была

16-рокада >вы ее заказать пытались?

рокада, при чем здесь определение порядка пользования ? Это уже дело десятое ! Вначале право собственности на долю ,а потом уже определение порядка пользования.

Вот что у меня получилось!
Я являюсь совладельцем в частном доме, остальные тоже совладельцы, у всех доли на дом определены. Попробовала приватизировать землю.
Взяла историческую справку и кадастровый паспорт на землю и отдала на приватизацию всего участка. Пришёл ответ из юстиции - определите сначала доли на землю а потом можно будет приватизировать весь участок. Совладельцы ничего не хотят. Что делать.
Какие есть минусы при приватизации? За землю много надо будет платить?

19- обжаловать отказ. доли на землю не определяются т.к. права собственности нет. что то непонятное у вас-доки надо смотреть.

Да....
Все в топку.
1. Приватизации подлежит весь участок ( а следовательно и передаче в долевую собственность всех совладельцев одновременно), если это участок под строениями для ИЖС. Исключение - многоквартирка, там можно решать вопрос собранием жильцов и путем постановки на кадастровый учет участок с применением "О введении в действие ЖК" - земля в собственности собственников квартир с момент постановки на кадастровый учет.
2. Какие еще обжалования каких отказов? Полная ерунда.
3. Для приватизации земли ИЖС необходимо с документами обращение одновременно всех совладельцев с заявлениями, в которых и указывается доля каждого, которая соответствует долям на строение.
4. Сдать в МФЦ (юстиции и прочем) можно любую муть, любую бумажку. Вы можете написать на бумажке "я люблю Путина поэтому такое-то имущество мое" и сдать. И ОНИ ОБЯЗАНЫ ПРИНЯТЬ ВСЕ, ЧТО ВЫ ПРИНЕСЛИ. Даже если вы что-то сдаете не в полном объеме и прочее. Главное, чтобы соблюдены были требования к самому документу - читаемый, не выполнен карандашом, нет подчисток, приписок, неоговоренных исправлений.

Автору- хотите получить долю на землю - обратитесь в суд, ответчики- ваши бабушки совладельцы.

21- познавательный ответ! право "приватизировать" не может зависеть от желания других владелцев участка. отказ по основаниям "распределите между собой доли на участок" незаконен. Такого соглашения в отношении права собственности третьего лица недействительно.
Еще раз- доки надо смотреть.

22-Ave Caesar > а по многоквартирке это тоже действует? Или все равно дело закончится общим собранием со 100% голосованием - согласием?

[quote=Ave Caesar;33210846]право "приватизировать" не может зависеть от желания других владелцев участка.[/quote] вот и приватизируйте свое право... смешно.
Приватизации (т.е. передаче в частную собственность) подлежит ОБЪЕКТ, а не право. А объект приватизируется (т.е. передается в частную собственность) целым всем совладельцам одновременно. В связи с чем и требуется обращение ВСЕХ ОДНОВРЕМЕННО лиц с заявлением о регистрации права, которое в данном случае возникает с момента регистрации. Следовательно, право общей долевой собственности ДОЛЖНО ВОЗНИКНУТЬ одновременно у всех совладельцев. При отсутствии такового желания у всех, те, кто желают получить это самое право, вправе обратиться в суд с иском к тем, которые не желают, поскольку именно они препятствуют им в приобретении права.
[quote=Ave Caesar;33210846]отказ по основаниям "распределите между собой доли на участок" незаконен. [/quote] отказ в приеме документов по такому основанию действительно незаконен, основания в отказе в приеме какого-либо документа я указала в п.21 п.п.4
[quote=Ave Caesar;33210846]Такого соглашения в отношении права собственности третьего лица недействительно.[/quote] Извините, сию глубокомысленную фразу расшифровать не смогла. Это вообще о чем и как соотноситься с заданным вопросом?
Соглашение об определении долей законом предусмотрено. По умолчанию, доли совладельцев на земельный участок определяются в соответствии С ГК И ЗК (лень смотреть номера статей) в соответствии с долями совладельцев на строение.

[quote=Оля ля;33248488]При отсутствии такового желания у всех, те, кто желают получить это самое право, вправе обратиться в суд с иском к тем, которые не желают, поскольку именно они препятствуют им в приобретении права[/quote]
Прекрасно ))) Требования какие к совладельцам?... "Обязать совладельцев стать собственниками, потому что я так хочу.".... Доля в праве прекрасно регистрируется без согласия совладельцев.

[quote=Оля ля;33248488]отказ в приеме документов [/quote]

Отказ не в приеме, а регистрации. читайте внимательно.

[quote=Ave Caesar;33251601]Доля в праве прекрасно регистрируется без согласия совладельцев.[/quote] Так пойдите и попробуйте зарегистрировать без совладельцев (если, конечно не по решению суда) приватизацию любую ( в том числе и квартиры, например). Правильно отказывают. Приватизируется Объект полностью, а не его доли.

26-Оля ля > А какое решение в этом случае обычно принимают суды?
Зарегистрировать право только на вашу долю?

[quote=Оля ля;33257708]Так пойдите и попробуйте зарегистрировать без совладельцев[/quote]

Пробовал и не раз - все ок.

[quote=Ave Caesar;33265727]Пробовал и не раз - все ок. [/quote] Я очень за вас рада. ))) А теперь сходите в рег. службу и выясните что из всего было правильным, а где регистратор по глупости или незнанию закона не досмотрел. Я не люблю препираться по пустякам. Я уже свой пуд соли съела. Почитайте закон, поищите ответ на вопрос сами, удачи.