нужен новый правоустанавлиющий документ

38-Право 45 > Законом ограничено [b]увеличение[/b] площади ЗУ (а не изменение, т.е. уменьшение допускается) при уточнении границ на величину более 10% от предоставленной. Это можно понять (а можно и не понять :))) ), прочитав пункт 1 части 5 статьи 27 закона о кадастре (методом исключения, так сказать).
При этом, было время (примерно 2009-2012 годы), когда можно было увеличить площадь на утвержденный минимальный размер земельного участка (например, для ижс эта минимальная площадь 3 сотки, т.е. к предоставленным трём соткам предприимчивые собственники/кадастровые инженеры/юристы, добавляли ещё три сотки соседа).
Поэтому я и писАла, чтобы Вы обратили внимание на наличие расхождений в первоначальных и нынешних документах соседа.

ЗЫ что хотел донести Кашара мне не понятно...

42-ШИЛИН_ДОМИК >простите куда мне до Вас)))

43-Кашара > а зачем Вам до меня?!

Я постаралась пояснить человеку "со своей колокольни", но вполне может быть, что Ваши пояснения ему будут более понятны, чем мои, это уже он сам отфильтрует.

Шилин и блондинка не путайте коллегу.

Право 45 - какой выбрали способ защиты ???

45-AAC >[quote=AAC;41626963]какой выбрали способ защиты ??? [/quote] Вчера встречался с двумя смежными соседями. Предложил всем вместе для начала с нивелиром обмерить свои участки по границам имеющихся заборов. Затем после вычисления полученной фактической площади участков сравнить ее с указанной в свидетельствах. Пока так.

Адекватно, если народ поймет что судиться дороже, свой гонорар пропишите, мировое (медиация) большое дело.

47-AAC >проблемы у моих родственников)

45-AAC > я не путаю, а подробно разъясняю!!!
А вы

+ к 49 А вы ходит мимо меня молча!

46-Право 45 > нивелиром можно топосъемку сделать (если простым языком выражаться), а площадь можно измерить теодолитом/тахеометром/GPS-приемником.

50-ШИЛИН_ДОМИК >ограничились обычной рулеткой. Теперь сижу школьные формулы вспоминаю)

0-Право 45 >Вызываете геодезиста с тахеографом, либо многочастотником GNSS и пусть он тупо отстреляет границы 3 ваших участков. Потом перенесет все это добро в графику с привязкой к границам тех участков, которые есть в кадастре. И там уже будет видно что и как. Если надо - могу в личку кинуть номера этих бойцов. Я обычно их с собой таскаю, когда у меня судебки землеустроительные. И обычно как раз по такому поводу как у вас и судятся. Начните с простого - топосъемки 3 ваших участков. Далее уже по результатам решайте.

52-Kaktyss > Смысла нет перепроверять очевидное !Споры по меже практически одинаковы, кадастровые координаты расходятся с фактическими. Колышки по кадастровым точкам границ смежных участков геодезисты уже забили на участке "автора"))).
В принципе 2 расклада -договариваться и если надо перемежевывать или вариант 2 воевать, судиться.
Лично я за 3 вариант.

53-Ave Caesar >[quote=Ave Caesar;41630829] геодезисты уже забили на участке "автора"))). [/quote] Да, но вчера я их вытащил и положил на участок-соседа. Нам чужого не надо)

+54 Теперь угрожают вызвать полицию и в ее присутствии передвинуть свой забор на 2-4 метра. Уже установили видеокамеры. Главное что на "спорной" территории установлена капитальная газифицированная теплица.

55-Право 45 > я б на вашем месте подала негаторный иск к соседу и вкатила обеспечиловку, чтобы сильно камерами не размахивал.

Хотя у меня была подобная ситуация, которая от моего участка "на бумаге" в сравнении с фактической его площадью и границами "отъела" целую одну сотку. Правда без изменения сложившегося порядка пользования, и то радость. И по хорошему бы мне начать, как было тут сказано, "двигать весь квартал" (чтоб ему скучно не жилось), но вот всё руки не доходят.

обстановка накаляется))
Право 45- вы доки собираете? Аналогичный спор был не так давно. Истец заявил требование об устранении препятствий в пользовании участком, приложил заключение кадастрового инженера, кад паспорт и т.д. и просил снести забор. Ответчик возражал , назначили экспертизу, ее по кассе оплатил истец, но содержание было оплачено ответчиком. В итоге суд отказал истцу.))
Лучше действовать от обороны ))

57-Ave Caesar >[quote=Ave Caesar;41634892] вы доки собираете?[/quote] А что тут собирать? Правоустанавливающие на руках, фото отображающие текущее расположение заборов есть. Может топосъемку сделать?

Кстати, по моим рулетошным замерам у всех прилегающих собственников (их двое) площадь огороженных участков превышает указанную в их свидетельствах. Наша тоже)

[quote=Право 45;41633998]угрожают вызвать полицию [/quote] Полиция отморозится, разрешение на газовое подключение теплицы есть?
По видимому денег девать соседям некуда.
Решение суда может быть непредсказуемым, куча экспертиз в которых даже суд очумеет. И последняя тенденция апелляции не взирая на то что проведены эксперт суд выносит решение в пользу границ по факту. (сполшь и рядом коммер решения).

60-AAC >[quote=AAC;41635156] разрешение на газовое подключение теплицы есть? [/quote] Да. И проект есть.

[quote=Право 45;41634985]Может топосъемку сделать?[/quote]
Можно. Но больше интересует участок соседа. Неужели у него площадь по землеотводному совпадает с факт.площадью? Нет ли наложения границ или разрывов с другими смежниками и т.д. Ошибиться на несколько соток это уже не погрешность, а где-то прирезка или косяк.

62-Ave Caesar >он свою топосъемку сделал. Выложу позже (буду благодарен если глянете). Но на ней не видно ни расстояний ни площади. Только факт наложение фактических границ с его кадастровыми.

60-AAC >[quote=AAC;41635156]По видимому денег давать соседями.. [/quote]В порыве эмоций он что-то сказал про 200.000 за 2 сотки, но жена дернула его за рукав и он замолчал)

[quote=Право 45;41634985]Может топосъемку сделать?[/quote]
Зачем? От руки им свою нарисуйте))) Скажите это вам геодезисты намерили!

[img]http://s33-temporary-files.radikal.ru/035548cc779d4f28b28413897a7e285a/-88693455.png[/img]

Это свежая топосъемка соседа. Голубой линией я обрисовал существующие границы нашего участка. Буду признателен за комментарии

Как все запущено))) Красные линии это то что уже на на кадастре??? Если так, то видно что "посадили" участок на глаз чуть-чуть сместили левее))) Сто процентов было это давно! С такими разрывами можно считать что межевания нет. А вам свою топосъемку лучше не делать))
Правильно что сосед в суд не суется там ему дорого обойдется)))

68-Ave Caesar >[quote=Ave Caesar;41639130] Красные линии это то что уже на на кадастре??? [/quote] Да.

68-Ave Caesar >[quote=Ave Caesar;41639130] А вам свою топосъемку лучше не делать [/quote] Почему? Я считаю что она будет тем единственным доказательством того, как стоит сегодня забор. Ночью они например его перенесут (он кстати их), а у нас на руках только фотографии и свидетельские показания...Не маловато?

70-Право 45 > Так "ваш" забор на топосъемке соседа уже есть))) Сделаете свою - зафиксируете свое превышение площади. Эти сведения не только на топосъемке будут , но и попадают на карты.
Я бы не делал еще одну топосъемку, толку с нее? Может конечно у кад.инж. свой взгляд на это и они выскажутся...
Перенос забора надо пресекать...
Если у вас тоже превышение площади то встречный лучше не заявлять, главное отказать им в иске и установить обстоятельства. За фактическую межу надо воевать, шум поднимать в различных инстанциях-якобы сосед желает разгородиться что вас совсем не устраивает, Рядом пробурить ямки поставить столбики и залить бетон, а основание у вас уже есть- сосед хочет забрать свой забор))) 90-е рулят

Когда оформлял недвижимость, тоже такие вопросы возникали, суть в чем, чтобы оформить землю (до конца)необходимо отмежевать (определить граници фактически,)и потом поставить на кадастровый учет, и вот почти все отмежевались на квартиле и стали научет, а вот последним как правило нехватает земли от 1 сотки и больше, т.к. кто то межевал по забору неправильно установленного, кто то прихватил у соседа, и вот последние долго потом бегают с бубном от земельного в кадастровый и обратно.

Вам же отлично расписали какие доки надо собрать. Госфонд данных в Росреестра, архив администрации и БТИ. По этим докам смотрите размеры участка родственников и соседа.Про земнадзор в росреестре не советую, тк они потеряют участок соседа, установят, что его границы, которые есть в кадастре, проходят по вашему участку. А стало быть, у вас самовольное занятие зу. Получите акт, в котором вам дадут 3 месяца на устранение этого безобразия. Но тут еще фигка в том, что если в кадастре ошибка и его участок фактически сдвинут, то получится, что с другой стороны он занимает участок соседа. Значит тоже получит акт, в котором ему напишут снести свой забор и с другой стороны. Кадастровый инженер вам в помощь! И он ему при проведении работ нужны будут доки о границах на участки. Прочитайте часть 9 статьи 38 221-фз

66-Право 45 > а топосъёмку только мне не видно или всем?

74-ШИЛИН_ДОМИК >и мне теперь не видно)

[url=http://radikal.ru/fp/8cb1fc3d1ed54bcc87f3893fcfac48e2][img]http://s017.radikal.ru/i434/1603/ba/d5911e62d8a9t.jpg[/img][/url]

Наш участок слева

Ваши родственники слева?

Увидела) А на публичной кадастровой карте смотрели участок соседа? Как участок его соседа справа стоит?

79-Нелена >смотрел. По форме и размеру такой же как и тут.