согласие на сделки с недвижимостью от супруга
 

продаю а затем покупаю квартиру.
Нужно два отдельных Согласия оформлять у нотариуса или можно в одном все записать?

в одном

0-cvet >прежде 0-cvet >чем делать согласие у натариуса, проконсультируйтесь, вроде с 1 марта 2013 года, согласие не требуется! И нотариусы обеднели на одну тысячу рублей.

2-Asf >пока не могу найти такой информации

Похоже об этом речь:
[url]http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=23017:2013-02-28-08-50-21&catid=1:latest-news&Itemid=103[/url]

3-cvet >А в юстиции, скорее всего, ее даже и не ищут.

а если покупка по договору долевого, нужно согласие ?

1. Требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение имущества приобретенного в браке.
2. Требуется нотариальное согласие супруга на обременение прав на недвижимое имущество, приобретенное в браке - т.е. передачу в аренду, ипотеку, ренту и прочее.
3. Требуется нотариальное согласие супруга при совершении сделок, подлежащих регистрации - регистрацию аренды никто не отменял

А если в браке приватизирована квартира на жену - нужно согласие на сделку?

А вот эту фразу из ссылки я просто не понимаю...
Дополнительно сообщаем, на основании п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) [u]регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.[/u]
Следовательно, согласие супруга на приобретение имущества [u]не требуется[/u]

Согласие супруга на совершение сделки никто не отменял. Просто теперь оно не обязательно должно быть нотариальным и не обязательно предъявлять в росреестр.

[quote=agr11;29405150]agr11 Модератор 10 - Сегодня - 19:33 Согласие супруга на совершение сделки никто не отменял. Просто теперь оно не обязательно должно быть нотариальным и не обязательно предъявлять в росреестр. [/quote]
Это не так! Здесь уже правильно писали, что теперь не требуется согласие супруга на совершение сделок пО ПРИОБРЕТЕНИЮ недвижки по ДКП, дарению и ренте, так как сами договоры перестали нуждаться в госрегистрации. Тока и всего. Кахта так.

Поздняк Метаться> не вводите людей заблуждение. Требование о согласии супруга на совершение сделок, в том числе и с недвижимостью, установлено семейным кодексом и не отменялось. Это требование никак не зависит от регистрации прав и сделок. Еще раз повторяю, просто теперь росреестр не будет требовать этого согласия. Но это не означает, что сделку стало можно заключать без согласия второго супруга.

[quote=agr11;29409670]Еще раз повторяю, просто теперь росреестр не будет требовать этого согласия. Но это не означает, что сделку стало можно заключать без согласия второго супруга.[/quote]
иначе говоря, нужно сходить к нотариусу, оплатить и заверить свое согласие супругу (е), затем вернуться домой и повесить его на стену в рамочке
так что ли?

13-Если не хотите, чтоб суд впоследствии признал сделку недействительной, то да. А лучше передать это согласие покупателю, чтоб тот был уверен, что супруг(а) не оспорит сделку.

Читайте внимательно положения СК РФ. "Для совершения одним из супругов сделки [u][b]по распоряжению недвижимостью[/b][/u] и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга."

В данном случае ключевые слова "по распоряжению недвижимым имуществом".

14-agr11 >то есть, с 01.03.13 г росреестр не несет ответственности за надзор при переходе права собственности?
проще говоря - не является гарантом чистоты сделки?

Да он и до 1.03.2013 г. не являлся гарантом чистоты сделки.

16-agr11 >ну как бы да, но все же хотя бы чистоты предоставленных документов был
а теперь и от этого ушел... все на плечи населения хотят переложить

[quote=agr11;29409670]agr11 Модератор 12 - Сегодня - 08:35 Поздняк Метаться> не вводите людей заблуждение. Требование о согласии супруга на совершение сделок, в том числе и с недвижимостью, установлено семейным кодексом и не отменялось. Это требование никак не зависит от регистрации прав и сделок. Еще раз повторяю, просто теперь росреестр не будет требовать этого согласия. Но это не означает, что сделку стало можно заключать без согласия второго супруга. [/quote]

[quote=agr11;29411687]agr11 Модератор 14 - Сегодня - 11:02 13-Если не хотите, чтоб суд впоследствии признал сделку недействительной, то да. А лучше передать это согласие покупателю, чтоб тот был уверен, что супруг(а) не оспорит сделку. Читайте внимательно положения СК РФ. "Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга." В данном случае ключевые слова "по распоряжению недвижимым имуществом". [/quote]
уважаемый! не надо самому вводить народ в заблуждение!
читаем по слогам:
[quote=Поздняк Метаться;29408175]Это не так! Здесь уже правильно писали, что теперь не требуется согласие супруга на совершение сделок пО [B][U]ПРИОБРЕТЕНИЮ недвижки[/U][/B] по ДКП, дарению и ренте, так как сами договоры перестали нуждаться в госрегистрации. Тока и всего. Кахта так. [/quote]


ключевое слово - приобретение недвижки! эта сделка не является сделкой по РАСПОРЯЖЕНИЮ недвижкой, а сделкой по распоряжению движимыми деньгами.
В этом случае никакое нотариальное согласие супруга не требуется, оно согласно СК РФ - предполагается.
ках та так!

18-Поздняк метаться> оно, конечно, предполагается, но в суде это самое предположение нужно будет доказать. и просто слова для этой уели не подойдут. поэтому, мое личное мнение, лучше все таки разрешение оформить.

19, а в суде по какому поводу это может понадобиться?

20- может и не понадобится, а может супруги разругаются и "вторая половина", например, заявит, что не была согласна на сделку, что деньги потрачены не на то, на что должны были быть потрачены.... да мало ли может быть вариантов.

21-agr11 >[quote=agr11;29417423]а может супруги разругаются и "вторая половина", например, заявит, что не была согласна на сделку, что деньги потрачены не на то, на что должны были быть потрачены[/quote]

и?

она же обратит свой иск на супруга, а не покупателя/продавца
не так ли?

а что она предъявит супруга, даже если вдруг стала не согласной?
иск на половину денег на его счету или на половину общей недвижимости?
так они и так все это разделят пополам если что

супруг(а) вправе оспорить саму сделку и неприятности будут не только у покупателя но и у продавца.
А имущество не всегда делится в равных долях, бывают и исключения.

23-agr11 >довольно сложно это сделать, с другой стороны продавец вправе подать встречный иск, но уже на самого покупателя о введении в заблуждение, обман и т.п.
и что-то мне кажется, что продавец выиграет такой иск

[quote=Boltas;29419284]Boltas 24 - Сегодня - 18:43 23-agr11 >довольно сложно это сделать,[/quote]
если брать в расчет только требования закона, я бы даже сказал, что невозможно, кроме если будет установлена недобросовестность продавца недвижимости, который ЗНАЛ об отсутствии согласия другого супруга в любой форме. И что самое, пожалуй, главное - другой супруг доказал этот факт в суде.
agr11 прав в том, что продавцу желательно не испытывать судьбу, совершая сделку по продаже недвижки без отсутствия хотя бы простого письменного согласия другого супруга покупателя.

Нормы законодательства видятся так:
2) на основании п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, ТРЕБУЮЩЕЙ нотариального удостоверения и (или) РЕГИСТРАЦИИ в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
2) 1 марта 2013 года Законом отменена РЕГИСТРАЦИЯ договоров купли-продажи жилища
ВЫВОД: о каком нотариальном удостоверении согласия может идти речь?!