| 0
- 30.03.2014 - 14:02
|
У нас участок 4 сот,20 на 20 в днт,начали строить дом для жилья в 2011 году,по дачной амнистии получили свидетельство для регистрации дома,осталось его признать жилым,но пока стоит только коробка 8*9,одноэтаж.от межи отступили 1 метр,соседка была не против,но по своей глупости не взяли письменного согласия.а теперь она решила продать свои 8 сот и теперь она против,грозится подать в суд на снос дома.Подскажите,как нам быть?на контакт она не идет,говорит "не строите дальше,все равно придется сносить"очень переживаем ,т.к другого жилья у нас нет.Дом зарегистрирован на двоих.
    | | |
| 1
- 31.03.2014 - 04:43
| Купить участок у соседки. | | |
| 2
- 31.03.2014 - 07:17
| что значит получили свидетельство регистрации дома ? Дом зарегистрирован на двоих . Как это? не поняла? | | |
| 3
- 31.03.2014 - 08:45
|
2-Ольга4114 > видимо у автора зарегистрирована общая долевая собственность на дачный дом за двумя лицами. Может так? Автор, так или нет? | | |
| 4
- 31.03.2014 - 18:19
|
1-Иванович >Она продает 2 участка вместе,мы предложили купить часть участка,естественно она отказалась 2-Ольга4114 >по дачной амнистии мы получили условное свидетельство на дом,после получения тех.паспорта можно прописаться 3-Фомка_Верблюгадзе >да у нас общедолевая. | | |
| 5
- 31.03.2014 - 18:23
|
Мы предложили соседке деньги за согласие,но она запросила ТАКУЮЮЮ сумму,что можно часть участка купить. она подала в суд.говорит что из-за нашего дома у нее отказались покупать участки-упущенная выгода! что нас ждет?заставит суд нас сносить или выплачивать ей ?строить нам дальше или ждать суда?кто с таким сталкивался подскажите пожалуйста | | |
| 6
- 31.03.2014 - 21:04
| 5-Ольга1230 > без паники. На участках для садоводов мин. отступ от межи соседа по сан. нормам должен быть: 3м. от жилого строения или 1м от других строений. более того вы уже взяли согласие на отступ от межи. В крайнем случае предоставите доки что строение не жилое, а планируете там сделать склад-мастерскую, чтобы тяпки точить и картошку перебирать.)) | | |
| 7
- 31.03.2014 - 21:07
| Цитата:
какой снос? | | |
| 8
- 31.03.2014 - 23:38
| 7-хмурый > правила застройки включают в себя пожарные, санитарные, инсоляции и др. нормы. а снос может быть именно за несоблюдение этих правил, а точнее СНиП 30-02-97* | | |
| 9
- 01.04.2014 - 06:37
| а ширина фасада какая? | | |
| 10
- 01.04.2014 - 11:50
| 8-Ave Caesar > так строительные и сан нормы - это ваще-то разные вещи | | |
| 11
- 01.04.2014 - 12:18
| 10-хмурый > интересное мнение. Санитарные это не только где можно мусорить, гадить, вонять и справлять нужду, не путайте с санузлом и мусоркой, хотя соглашусь, пусть будет как вам нравиться. | | |
| 12
- 01.04.2014 - 12:52
| Гкхм, улыбнуло... :) СанПиН - санитарные правилы и нормы, СНиП - строительные нормы и правила. Так-то это разные виды нормативных документов. :) | | |
| 13
- 01.04.2014 - 13:09
|
СНиП 30-02-97* (в ред. Изменения N 1, принятого Постановлением Госстроя РФ от 12.03.2001 N 17) Дата введения 1 января 1998 года ПРЕДИСЛОВИЕ 1. Разработаны ЦНИИЭПграждансельстроем, Главмособлархитектуры, ЦНИИЭПжилища. Внесены ЦНИИЭПграждансельстроем. 2. Подготовлены к утверждению и представлены Управлением градостроительства, инфраструктуры и территориального развития Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике. 3. Приняты и введены в действие Постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. N 18-51. 4. Взамен ВСН 43-85**. 5. СНиП 30-02-97* является переизданием СНиП 30-02-97 с изменением N 1, утвержденным Постановлением Госстроя России N 17 от 12.03.2001 и введенным в действие 01.04.2001. Разделы, пункты и таблицы, в которые внесены изменения, отмечены в настоящих строительных нормах и правилах звездочкой. 1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ 1.1*. Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (далее - садоводческое (дачное) объединение), зданий и сооружений, а также служат основой разработки территориальных строительных норм (ТСН) субъектов Российской Федерации. 2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ 2.1*. Настоящие нормы и правила составлены с учетом требований следующих законов и нормативных документов: О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Федеральный закон N 66-ФЗ от 15.04.1998. Градостроительный кодекс Российской Федерации N 73-ФЗ от 07.05.1998. СП 11-106-97*. Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование СНиП 2.04.08-87*. Газоснабжение СНиП 2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений ВСН 59-88. Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования ПУЭ. Правила устройства электроустановок. - 6-е изд., 1998 г., 7-е изд., главы 6, 7.1, 2000 г. РД 34.21.122-87. Руководящий документ. Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений ------------------------------------------------------------------ КонсультантПлюс: примечание. Взамен СанПиН 2.1.6.983-00 Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 17.05.2001 N 14 введены в действие санитарные правила "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01" ------------------------------------------------------------------ КонсультантПлюс: примечание. СанПиН 2.1.4.027-95 утратили силу в связи с введением в действие с 1 июня 2002 года СанПиН 2.1.4.1110-02 (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 N 11). ------------------------------------------------------------------ СанПиН 2.1.6.983-00. Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест СанПиН 2.1.4.027-95. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения ------------------------------------------------------------------ КонсультантПлюс: примечание. СанПиН 2.1.4.544-96 утратили силу в связи с введением в действие с 1 марта 2003 года СанПиН 2.1.4.1175-02 (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.11.2002 N 41). ------------------------------------------------------------------ КонсультантПлюс: примечание. СанПиН 2.1.4.559-96 фактически утратили силу в связи с изданием Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 26.09.2001 N 24, которым введены в действие с 1 января 2002 года новые СанПиН 2.1.4.1074-01. ------------------------------------------------------------------ СанПиН 2.1.4.544-96. Требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников СанПиН 2.1.4.559-96. Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества ------------------------------------------------------------------ КонсультантПлюс: примечание. СанПиН 2.2.1/2.1.1.984-00 утратили силу в связи с изданием Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 17.05.2001 N 15. С 15 июня 2003 года введены в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2003 N 38). ------------------------------------------------------------------ СанПиН 2.2.1/2.1.1.984-00. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов ------------------------------------------------------------------ КонсультантПлюс: примечание. Взамен СанПиН 4630-88 с 1 января 2001 года введены в действие СанПиН 2.1.5.980-00, утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000. ------------------------------------------------------------------ СанПиН N 4630-88. Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения. | | |
| 14
- 01.04.2014 - 13:22
| tl;dr | | |
| 15
- 01.04.2014 - 18:17
| Получается соседка узнала о нарушении своих прав не вчера, а в 2011 году. А срок исковой давности разве в этом случае не работает? Ну пусть поживет автор еще год в "нежилом" доме. Поучается дом строили - соседка была не против. Дом построили - тербует снести. Бывает и согласие на строительство отзывают, но не после того как построено и прошло более трех лет. | | |
| 16
- 02.04.2014 - 18:00
| А вы бы, автор, фото искового заявления выложили, а мы бы вам тогда подсказали, как себя вести. И ещё, вот у вас в 4-Ольга1230 > указано "условное свидетельство". Так вот я такого в своей жизни ещё не встречала. Почему вы решили, что ваше свидетельство "условное"? | | |
| 17
- 02.04.2014 - 19:19
| 16-Фомка_Верблюгадзе > наверное потому, что по дачной амнистии регистрируются дома по заявлению. Никто не выезжает и не смотрит что ты там построил. Но законы соблюдать все равно нужно, в том числе и 3 метра от межи соседа. Получается заявлением ты подтверждаешь что законов не нарушил, ничьи интересы не ущемил. А если нарушил, то регистрация вроде как и недействительна. | | |
| 18
- 02.04.2014 - 19:56
| 17 откуда инфо про 3 метра от межи? почему не 4 или 2 или 1? | | |
| 19
- 02.04.2014 - 20:13
|
СП 53.13330.2011 ПЛАНИРОВАНИЕ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ)ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ 6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) - 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; других построек - 1 м; стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; кустарника - 1 м. | | |
| 20
- 02.04.2014 - 21:06
| 19 а как быть с правилами землепользования и застройки, которыми такие нормы не установлены? | | |
| 21
- 02.04.2014 - 21:46
| 20-Шарапов > Вы о чем? Я вам скопипастил выписку из правил застройки. Точно такие же требования существуют и для застройки земель ИЖС. Если когда нибудь решите построить дом, то сами в этом убедитесь. Я не юрист, я строитель. В требованиях этих уверен. Единственный способ обойти их - нотариально заверенное согласие соседей на уменьшенный отступ. Еще в Краснодаре на местном уровне принято что если участок уже 12 м, то отступ может быть 1,5 м. | | |
| 22
- 02.04.2014 - 22:15
|
21 я об этом: ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР (в ред. Решения городской Думы Краснодара от 22.10.2013 N 54 п.8) 6.1.4. Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства: 1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м; 2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров; 3) максимальное количество надземных этажей зданий - 2; 4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 8 метров; 5) максимальный процент застройки участка - 30%; 6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра, в случае отсутствия утвержденной красной линии - 3 метра от фасадной границы участка. 6.1.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, установленными пунктом 6.1.4 настоящей статьи, и с учетом положений статьи 27 настоящих Правил. ЗЫ. про ИЖС не спорю, там 3 метра, это не ИЖС, другие правила какбэ | | |
| 23
- 02.04.2014 - 22:16
|
21 я об этом: ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР (в ред. Решения городской Думы Краснодара от 22.10.2013 N 54 п.8) 6.1.4. Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства: 1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м; 2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров; 3) максимальное количество надземных этажей зданий - 2; 4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 8 метров; 5) максимальный процент застройки участка - 30%; 6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра, в случае отсутствия утвержденной красной линии - 3 метра от фасадной границы участка. 6.1.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, установленными пунктом 6.1.4 настоящей статьи, и с учетом положений статьи 27 настоящих Правил. ЗЫ. про ИЖС не спорю, там 3 метра, это не ИЖС, другие правила какбэ ЗЫЫ. насчет нотариального согласия сильно сомневаюсь, разрешение на строительство сейчас не выдаются с такими бумажками, только через публичные слушания | | |
| 24
- 02.04.2014 - 22:25
| Цитата:
И насчет согласия соседей можете не сомневаться. Сейчас с такой бумагой разрешения выдаются. И какие к черту публичные слушания когда речь идет о двух собственниках? | | |
| 25
- 02.04.2014 - 22:31
| 24 как нормативный акт, регулирующий застройку в городе краснодаре | | |
| 26
- 02.04.2014 - 22:33
| 25-Шарапов > а где в этом акте написано что в дачах отступы могут быть меньше указанных в СП? Я уж не говорю что можно сделать с местным нормативным документом если он противоречит федеральному. | | |
| 27
- 02.04.2014 - 22:41
|
Ну и еще, раз уж мы на юридической ветке, СНиП 30-02-97*, на актуализированную редакцию которого я сослался, включен в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р) Включен конкретно пункт про отступ 3 метра. Как местный нормативный акт может противоречить ФЗ? | | |
| 28
- 02.04.2014 - 23:34
|
Ну и совет автору, как дачнице от дачника ) Если всё как Вы говорите, то это попахивает шантажом. Соответственно и действовать надо также, то есть по ветхозаветным законам, око за око. 1. Не вздумайте платить деньги. 2. Распечатываете СНиП 30-02-97* и по совету Ave Caesar говорите соседке что строите сарай, то есть "другую постройку", отступ от которой разрешен 1 метр. 3. Предлагаете решить недопонимание полюбовно путем обмена разрешениями на строительство домов на расстоянии 1 м. 4. В случае отказа обещаете всячески "помогать" соседке в продаже участка. Покупатели очень часто общаются с будущими соседями. Жить рядом с психом-соседом мало кто захочет ))) | | |
| 29
- 02.04.2014 - 23:36
|
17-Dimentiy new > ну, это весьма вольная трактовка. Свидетельство — это свидетельство. Право собственности — это право собственности. А та получается какое-то "условно жив". Далее, отсюда: Цитата:
| | |
| 30
- 02.04.2014 - 23:39
| 28-Dimentiy new > ну, собсно, да. И пункт номер 4, собсно — самое оно. А то неадеквата много по соседям живёт, не поспоришь!:-) | | |
| 31
- 03.04.2014 - 00:03
| Цитата:
| | |
| 32
- 03.04.2014 - 09:00
| Цитата:
| | |
| 33
- 03.04.2014 - 09:15
| 32-хмурый >я не знаю юридических тонкостей, но по факту - да. В жилой его нужно переводить. Мы два раза в юстиции доки оформляли. Первый раз как на дачный. Потом какая то комиссия, еще какие то процедуры. И только потом с кучей бумажек регистрировали как жилой. | | |
| 34
- 03.04.2014 - 09:22
| Цитата:
| | |
| 35
- 03.04.2014 - 09:24
| Цитата:
проблема в том что могут не рпизнать жилиым и все.. а вы соседке не говорите что он у вас будет жилой.. :))) | | |
| 36
- 03.04.2014 - 11:20
|
32-хмурый > да. Дачный. 34-хмурый > да. Забить. | | |
| 37
- 03.04.2014 - 11:42
|
6-Ave Caesar >она отказалась нам подписать разрешение,мы ей предложили 10 тыс,а она запросила в 10 раз больше. Мы планируем летом все доделать и переехать жить.Как мы скажем в суде что у нас там сарай? 9-Boltas >20м 15-janni >в 2012 сделана топосъемка и на ней уже отмечен дом 16-Фомка_Верблюгадзе >иска еще нет,она с нами на контакт больше не идет,сказала пообщаемся в суде,вот ждем повестку.В свидетельстве написано:кадастровый номер 23456789(условный),это по дачной амнистии,упрощенка,чтобы потом легче в жилой оформить было 28-Dimentiy new >она участки продает и что там будет ей пофиг,она нам обвиняет в том что из-за нашего дома сорвалась сделка,Осенью 2013 якобы ее знакомая смотрела ее участки и хотела купить,а сейчас когда она приехала на участок то из-за близости дома отказалась.Теперь с нас соседка хочет стрести упущенную выгоду. 29-Фомка_Верблюгадзе > жилого дома еще нет 34-хмурый >прописка нам нужна,переводить в жилой будем обязательно,может конечно не в этом году. кстати соседка подняла цену на участок ровно на 100 тыс которые с нас требует | | |
| 38
- 03.04.2014 - 11:44
| мы понимаем что сносить дом вряд ли заставит,у нее участки совершенно пустые.Но вот что нас ждет интересно | | |
| 39
- 03.04.2014 - 11:46
|
Ну сноса не будет - однозначно.. так а что по закону полагается за это нарушение? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
