К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Гость
0 - 14.01.2015 - 14:03
В принципе изучены сотни страниц текстов "умных" сайтов, но вопрос открыт. Суть вопроса такова. Стоит ли этим заниматься самостоятельно, чтобы не переплачивать юридическим конторам. Если да, то опишите пошаговый порядок действий (где дешевле и качественней сделать экспертизу кадастровой стоимости и т.д.) куда и в каком порядке обращаться. Если не стоит заниматься самостоятельно, то подскажите где дешевле всего решат этот вопрос. Спасибо! На всякий случай klimjr@mail.ru


banned
1 - 14.01.2015 - 15:16
присоединяюсь к вопросам автора.. заодно интересно было бы понять вообще примерный порядок цифр: насколько реально ее уменьшить, сколько денег будет стоить если вообще ни чем не заниматься самому и сколько времени и денег нужно будет если все делать самостоятельно.. цена реально от рыночной завышена раза в 2-2,5..
Гость
2 - 14.01.2015 - 16:12
Конторы берут в районе 100 000 +- 25-50 000р. А вот что касается самостоятельного подхода не все моменты известны. Например экспертиза рыночной стоимости участка по моим данным 15-25 000р., далее следует экспертиза отчёта об оценке, фактически получается экспертиза экспертизы (бред конечно, но обыденность нашего государства). Вроде бы и все, конечно не считая подготовку пакета документов, хотя полностью в этом не уверен.
Получается, что самостоятельное обращение обходится в 2-2.5 раза дешевле контор.
У кого есть другая информация на этот счет, было бы любопытно почитать.
Гость
3 - 14.01.2015 - 16:14
Прошу прощения 100 000 + 25-50 000р., а не +-. И стоимость экспертизы отчета по оценке зависит от площади участка от 15 000 и выше.
Гость
4 - 14.01.2015 - 16:20
2- вы все правильно пишете, делается две экспертизы и все, плюс оплата госпошлины, нам удалось снизить кадастровую тоимость в 2,5 раза, соответственно и сумма налогов снизилась на столько же. Судились сами, иск подавали в Арбитражный суд, но учтите, что по времени это заняло полтора года...Все реально абсолютно. Иск обжаловала администрация города с доводами о " снижении наполняемости бюджета ввиду уменьшения налоговой базы для исчисления налогов". Апелляция в Ростове им отказала.
Гость
5 - 14.01.2015 - 17:54
Rossava спасибо за информацию. Но хотел бы добавить ещё некоторые моменты, которые стали известны мне. Знакомый адвокат указал на то, что на сегодняшний день решение о снижении кадастровой стоимости может принимать обычный суд, что снижает время разбирательства по сравнению с арбитражным судом. Так же на сегодняшний день можно подать документы на рассмотрение в специальную комиссию в до судебном порядке, что и предлагают юрконторы ссылаясь на то, что там все схвачено.
Гость
6 - 14.01.2015 - 18:47
6 - да, все верно, это ст.24.18 фз "Об оценочной деятельности", полгода назад были внесены изменения, неплохо написано здесь http://zakon.ru/Blogs/OneBlog/13132?...oc_LAW_161343/
Гость
7 - 14.01.2015 - 18:53
5 - за "все схвачено" же платится соответствующее вознаграждение, соответственно надо посчитать вашу экономию на налогах и сравнить стоит ли оно того. Кроме того, как я поняла, кадастровую стоимость имеют право менять каждые три года, так что возможно придется вновь "тратиться"...Вообще сейчас кадастровая стоимость завышена почти у всех, понятно же, что если человек платил за дачный участок налог в размере 500 рублей, а потом он вдруг увеличился ввиду изменения кадастровой стоимости аж в три раза до 1 500 рублей, он не побежит в суд/ комиссию , потому что отчет об оценке стоит 20 тысяч. Ему будет проще заплатить повышенный налог. На это видимо и весь расчет.
Гость
8 - 14.01.2015 - 19:21
Rossava все правильно, только менять могут не каждые 3 года, а на сколько мне известно 5 лет. В моём случае снижение кадастровой стоимости даст более чем ощутимую выгоду т.к. я являюсь арендатором, а не собственником и в дальнейшем хочу выкупить участок.
Не сложный подсчет даёт следующие цифры:
при кадастровой стоимости в 6 500 000, стоимость выкупа 975 000
при кадастровой стоимости в 1000 000, соответственно 150 000
Тот же фокус и с арендой, которая по закону 1,5% от кадастровой стоимости.
9 - 14.01.2015 - 19:43
Могу помочь с снижением кад.стоимости, без судов, срок исполнения около 1,5-2 мес, без апелляционно, НО этим есть смысл заниматься при КАД стоимости от 100млн.р. Или по большому желанию клиента.
10 - 14.01.2015 - 20:57
9-Третий >И что абсолютно законно?!
11 - 14.01.2015 - 21:37
10-ШИЛИН_ДОМИК > на законных основаниях, абсолютно.
2,5 года назад снижал кад.стомость с 580млн.р до 15млн.р, но сейчас такой номер не пройдет, максимум в 3-5 раз.
Гость
12 - 14.01.2015 - 22:08
Третий хотелось бы узнать больше подробностей. Порядок действий и Ваш гонорар пожалуйста на почту.
13 - 14.01.2015 - 23:31
11-Третий >Законных оснований (без учета массовой оценки) три:
1) изменение характеристик (разрешенного использования, категории и т.п.),
2) комиссия,
3) суд.
14 - 15.01.2015 - 00:12
13-ШИЛИН_ДОМИК > я в курсе как бы)))
1 вариант, крайне редко подходит)))
3 слишком долго, затратно и главное трудоемко, а вот
2 самое то!
Гость
15 - 27.01.2015 - 21:06
Цитата:
Сообщение от Третий Посмотреть сообщение
самое то!
с подсудность разобрались?
16 - 28.01.2015 - 10:02
15-KLLG > у меня не возникало такого вопроса, считаю решение таких вопросов в суде, не эффективным и последней инстанцией, либо не знанием возможности обратится в комиссию)
В 2014г 100% такие дела по подсудности рассматривал Советский рай суд.
Гость
17 - 10.03.2015 - 00:19
В Краснодаре проводят отличные тренинги по вопросу как снизить кадастровую стоимость без юриста.Недорого.все четко ясно понятно.Потом еще и консультациями помогают в процессе.Оказывается все возможно сделать самому.И не платить такие огромные суммы.
Гость
19 - 10.03.2015 - 12:12
17-liviy > Любопытно посмотреть реальные решения комиссии, а еще любопытнее - Крайсуда об установлении новой кадастровой стоимости по заявлениям этих тренеров.
Гость
20 - 10.03.2015 - 16:38
Лично я могу гордиться собой.).На земельный участок находящийся в собственности у нашей фирмы стоимость была успешно снижена в 10!! раз.и это рядом с Геленджиком.Я получила хорошую премию)).И еще что понравилось,всегда можно было позвонить и проконсультироваться.
Гость
21 - 10.03.2015 - 17:53
20-liviy > класс!!!!!, поздравляю!!!!!
Можете скан решения прикрепить.
p.s. что-то мне подсказывает, что сейчас посыпятся посты с просьбой предоставить тел этих консультантов.
22 - 10.03.2015 - 17:57
та пора бы уже, действительно..
23 - 10.03.2015 - 18:35
А давайте я попрошу телефон этих консультантов, интересно-то как! тренинг, это ж надо выдумать такое., аль могет быть, ашипся человек, и там хотя бы семинар...

17-liviy >А... это..., отчет об оценке тоже самому можно сделать после тренинга???
Да, и еще, на сколько огромные суммы платят юристам в данных случаях?
Гость
24 - 10.03.2015 - 19:52
Да, конечно семинар.) А отчет естественно у оценщика.причем здесь юрист? 10 000 стоил семинар.2 дня проходил.Если кому это действительно надо.я найду телефон.напишу.
25 - 10.03.2015 - 20:20
24-liviy >Давайте сначала элементарной математикой займемся.
10т.р. составляет стоимость семинара. Сколько стоит отчет об оценке? Сколько стоит экспертиза отчета? И сколько же берут за потраченное время и необходимые знания (хотя бы то, где заказать отчет, который примет комиссия), эти "крохоборы" - юристы?
Гость
26 - 11.03.2015 - 00:38
Отчет с экспертизой стоит от 40-130000
примерно.а юристы за все берут от 300 и выше.оценочный отчет с положительной экспертизой много где можно сделать.конкретно если нужно пишите в личку
27 - 11.03.2015 - 00:41
Самое интересное начинается после того, как в комиссии все просрали, и выясняется, что ОБРАТИТСЯ В КОМИССИИЮ МОЖНО ТОЛЬКО ОДИН РАЗ)))) экспериментируйте на здоровье и не кусайте локти)))) на сегодняшний день работа с ГАРАНТИЕЙ под ключ, стоит более чем вменяемых денег, зачем рисковать или ввязываться в суды? Пока решение суда вступит в законную силу, в аккурат подойдет срок переоценки земель и придется все по новой делать)))
Гость
28 - 11.03.2015 - 08:54
24-liviy > 2 дня проходил
как же все-таки медленно ведущий семинара читал ОДНУ статью закона об оценочной деятельности.
О чем там рассказывать 2 дня???????
Для обращения в комиссию самостоятельно достаточно максимум часовой консультации и контактов надежного оценщика.
Для судебного снижения кадастровой стоимости некоторым не хватает 5 лет университета...
Гость
29 - 11.03.2015 - 10:11
)Доброе утро.А причем здесь закон об оценочной деятельности???В общем я уже сказала что кому это интересно узнать-в том числе нужна оценка с экспертизой,пишите мне.я поделюсь.а по семинара попрошу специалистов написать здесь более грамотно,чтобы снять все вопросы.Мне семинар помог и хочется и другим облегчить жизнь))
Гость
30 - 11.03.2015 - 11:59
Цитата:
Сообщение от liviy Посмотреть сообщение
А причем здесь закон об оценочной деятельности???
Улыбнуло.
31 - 11.03.2015 - 16:56
27-Третий >Плюсую

29-liviy >Все кому надо, знают процедуру, кто не знает, тот изучает и спрашивает (безвозмездно). Смысла в семинаре не вижу. Или там дают явки-пороли и ключи от нужных дверей?!
32 - 11.03.2015 - 17:05
Цитата:
Сообщение от liviy Посмотреть сообщение
Мне семинар помог и хочется и другим облегчить жизнь))
Облегчите себе душу! Расскажите чему вас там учили. А мы 2 дня на форуме посидим и порадуемся за вас и за себя.
Гость
33 - 11.03.2015 - 17:39
Дадут и ключи и пароли.) Поверьте-это не сложнее чем приватизировать землю,к примеру.Я Конечно понимаю,некоторых людей,находящихся здесь.Им выгоднее,чтобы к ним обращались. Поэтому не вижу смысла в переписке.семинар,я спросила,стоит 7000 всего.2 дня по 3.5 часа.Конечно отчет об оценке играет очень важную роль,но вам надо знать что как в какой момент дальше делать.И + всегда прийти за консультацией по следующему шагу.Вы экономите сотни тысяч!!!Вам они нужнее чем юристу?? Люди.которые умеют считать свои деньги приходят.А не бегут с пачками к юристам,подтверждая этим свою абсолютную несостоятельность.Будьте независимы и свободны!!) Воот.
35 - 12.03.2015 - 16:01
Цитата:
Сообщение от liviy Посмотреть сообщение
Им выгоднее,чтобы к ним обращались.
А некоторым выгодно организовывать семинары.

А через два месяца у комиссии изменится подход к рассмотрению заявлений, и можно будет организовывать новые семинары.
36 - 13.03.2015 - 01:38
В 2015 году будет переоценка стоимости земель населённых пунктов, которая будет применена с 1 января 2016 года. Все вынесенные решения станут чертовски мягкой бумагой.
37 - 13.03.2015 - 13:39
36-Nasty boy >Не вводите людей в заблуждение...
38 - 13.03.2015 - 22:00
ШИЛИН_ДОМИК
37 - Сегодня - 14:39
Позакону кажные 3 года на земли населённых пунктов делается переоценка, а то Вы типа этого не знали. С новым адм актом судебные решения по снижению стоимости онулируются автоматом.
Гость
39 - 13.03.2015 - 23:41
А не знаете ли часом, может бывш.собственник обратиться с иском о снижении стоимости выбывшего из собственности по дкп участка?
40 - 14.03.2015 - 00:37
Нет не может.Гдето есть список где написано кто может обратиться в суд там типа обращаться в суд может заинтересованное лицо чьи права нарушены. Бывший собственник уже никто.
Гость
41 - 14.03.2015 - 01:10
40-Nasty boy > понял. А как налог снизить за время владения до момента продажи?


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены