| 0
- 02.03.2012 - 12:58
|
Муниципальное предприятие сдает в аренду нежилое помещение. Договор аренды зарегистрирован в юстиции. Происходит реорганизация предприятия в форме присоединения к другому МУПу, которое будет полным правопреемником по всем правам и обязательствам. Вопрос: как быть с договором аренды? перезаключать? оформлять допсоглашение? или? спасибо!
    | |
| 1
- 02.03.2012 - 13:01
|
1-Зеленые человечки > вы имеет первоочередное право на заключение договора. при этом прежний не теряет своей силы, и смена собственника не является основанием для его расторжения или прекращения, новый обязан будет его заключить на тех же условиях. доп. соглашение конечно (о замене стороны). | |
| 2
- 02.03.2012 - 13:37
| 2-balagur > нет-нет... я вот как раз и хотел узнать, как проще оформить смену стороны по договору... получается, проще всего- допсоглашение? его тоже нужно зарегистрировать в ФРС?? | |
| 3
- 02.03.2012 - 15:35
| 3- Да, его тоже надо регистрировать. После регистарции, сведения о новом юр. лице будут внесены в ЕГРП. | |
| 4
- 02.03.2012 - 16:58
|
вносить изменения в существующий договор аренды = 24. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе). В силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества. Таким образом, в связи со сменой собственника арендованного ответчиком имущества прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды с ответчиком, поэтому требование истца о замене в договоре арендодателя правомерно. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" | |
| 5
- 03.03.2012 - 22:46
|
Имущество переходит правоприемнику по передаточному акту вроде. Если право аренды будет указано в таком документе, то после перерегистрации (исключении первого из ЕГРЮЛ) заключите спокойно доп соглашение с арендодателем, изменив в приамбуле арендатора на нового. Зарегистрируете в Росреестре и все. Хотя считается, что к правоприемнику и так в силу закона переходят все права прекратившей свою деятельность организации при реорганизации путем присоединения. Однако арендодатель вероятнее всего потребует передаточный акт, как основание к внесению изменений в договор | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
