Сдача в аренду нежилое помещение
 

Добрый день!

Подскажите я физ.лицо как я могу сдать коммерческое помещение (офис) фирме? чтобы мне не открывать ИП. Как себя обезопасить от налоговой чтобы не получить штраф и какие могут быть подводные камни ?

Спасибо

оформите договор аренды и пусть арендатор выступит вашим налоговым агентом и за вас отчисляет 13% НДФЛ

открытие ип в данном случае не нужно!

[quote=3444332;46355020] открытие ип в данном случае не нужно! [/quote] ок спасибо. а как я могу потом проверить уплачивает ли он за меня НДФЛ ?

Только НДФЛ арендатор вычтет из стоимости аренды, ибо ни кто в здравом уме на + 13 процентов к стоимости аренды не согласится :)
Поэтому считайте сами, что выгоднее - платить 6 как ИП или 13 как физик.

[quote=pulsar;46357629] Только НДФЛ арендатор вычтет из стоимости аренды, ибо ни кто в здравом уме на + 13 процентов к стоимости аренды не согласится :) Поэтому считайте сами, что выгоднее - платить 6 как ИП или 13 как физик. [/quote]
ИП открывать не хочу т.к. на работе могут возникнуть сложности. А вот еще просят предоставить юр. адрес почитав в интернете вроде ничего страшного в этом нет, если только конечно фирма не однодневка или лучше не предоставлять ?

Допустим, аренда 50 в месяц.
А по факту будет аренда 43500 + 6500р НДФЛ

просят предоставить юр. адрес почитав в интернете вроде ничего страшного в этом нет, если только конечно фирма не однодневка или лучше не предоставлять ?

ничего страшного!

pulsar
4 - а многие платят!!!!!!! +13%

тут наверное как договоришься, хорошо всем спасибо за консультацию.

[quote=3444332;46355017]пусть арендатор выступит вашим налоговым агентом и за вас отчисляет 13% НДФЛ[/quote]
Про 20% НДС не забудьте: [url]http://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-20072018-n-16-kg18-17/[/url]
Только что ведь обсуждали.

proff_
11 - убойное решение!!!!!!!!!!!!!!!

В продолжение темы, ещё одно свежее решение: [url]http://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-20122018-n-306-kg18-13128-po-delu-n-a12-361082017/[/url]
ИП тоже платят НДС с аренды.

13-proff_ > бред какой-то. Сколько снимаем офисы никогда нет НДСа.

в том то и дело!!!!!!!!!

13-proff_ >Если арендодатель ИП на УСН, НДС не будет.

16-pulsar > Да.
В прочих случаях - будет, если следовать последним судебным позициям.
Полагаю, все налоговые быстро возьмут на вооружение.

17-proff_ > да. Арендуем у ИП 6%. НДС нет. И подоходного тоже. Наверное есть ОКВЭД по сдаче в аренду чтоб не платить как физик.

18-PinaColada >что такое ОКВЭД? Чем он страшен?

Т.е.ИП на УСН платит налог 6% и все!
ИП платит 13% + 20%=33%
Физлицо тоже 33%

Так?

[quote=max815;46357441] Цитата: Сообщение от 3444332 открытие ип в данном случае не нужно! ок спасибо. а как я могу потом проверить уплачивает ли он за меня НДФЛ ? [/quote]
И как проверить?

21-Туточка >элементарно. В кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Если такого кабинета нет - срочно сделать.

22-KRTR >спасибо

[quote=Туточка;46459454] Т.е.ИП на УСН платит налог 6% и все! ИП платит 13% + 20%=33% Физлицо тоже 33% Так? [/quote]

Правильно?

ИП на УСН платит 6% с дохода от аренды, а как физик ещё платит налог на имущество?

А договоры с поставщиками коммунальных услуг должен заключать физик? (В случае физлицо собственник нежилого помещения, сейчас будет оформлять ИП? Ведь потом не надо будет перезаключать договоры?

Последние вопросы интересны. Кто-нибудь может ответить?

25-ВВЦ > если вы ИП и используете свои помещения в предпринимат.целях- вы не платите налог на имущество. Договор с поставщиками ком.услуг вы заключаете на нежилые помещения,следовательно, платите по коммерческому тарифу,а он гораздо выше обычного ,для физиков,также там есть авансовые платежи,что тоже не радует и отключения за просрочку мгновенные. Особенно это касается НЕСКа и т.п.
Вывод- если есть возможность платить пока,как физик- не спешите сдаваться,поскольку цены вас неприятно удивят.

29-haska1 > причем не важно являетесь вы ИП или нет- считать по коммерческому тарифу будут и с физика- главное,что помещения нежилые, т.е. коммерция.

29-haska1 >это почему не платится налог на имущество???

31-Паманя > не платится налог на имущество,если владелец его ИП и сдает его,т.е. занимается предпринимательской деятельностью.

32-haska1 > Это был ответ на этот вопрос: "ИП на УСН платит 6% с дохода от аренды, а как физик ещё платит налог на имущество?"