СантаБарбара с садовым участком, пожалуйста помогите.
 

Уважаемые Юристы, нужна ваша помощь!
Есть садовый участок (долевая собственность без межевания)он принадлежит пополам Дедушке (мой Тесть) и Несовершеннолетнему собственнику (моя Дочь). У Участка две соседских границы: с одной стороны Сосед К., с другой стороны мой участок, где мой дом.
Половину соседнего участка Дочери подарил "любящий дедуля", а не так давно двинулся на почве денег и, как я выяснил ведет переговоры с соседом о продаже своей половины участка. При том, нам продать отказывается под давлением сумасшедшей тещи, которой нужно: и деньги и сделать гадость своей Дочери (моей жене и Матери моей Дочери).

Прошу разъяснить, как мы можем грамотно и юридически затягивать, блокировать, расстроить потенциальное отчуждение второй половины участка (той, что принадлежит "любящему дедуле").

Может быть на предполагаемой меже заложить строение, или что-то тподобное?.
Какие реальные перспективы, сможет ли "любящий дедуля" продать свою половину участка соседу (единственный потенциальный покупатель узкой полоски земли) без согласования границ с соседями (мной) и совладельцем (моей Дочерью)?

Он не сможет продать свою долю, если не предоставит в росреестр документ, подтверждающий, что он Вам предлагал купить его долю, а Вы отказались. Кроме того, имейте в виду, что он не имеет права продавать долю третьим лицам по цене отличной от той, которую он предложит Вам. Но тут есть один нюанс. Чтобы избежать всего этого, он может с соседом заключить договор дарения, при котором согласие второго собственника не требуется. Советую поговорить с соседом и разъяснить ему последствия подобной сделки.

Вы имеете право преимущественной покупки. Сначала он должен предложить выкупить вам, если вы не согласитесь, то через месяц может продавать кому угодно.
Если он не соблюдет процедуру продажи и не уведомит вас о продаже, вы можете обратиться в суд и выкупить долю по той цене, по которой он продаст соседу.
Строить на участке хоть на меже, хть нет вы можете только с согласия второго собственника.

1-AGR >А какие последствия для соседа, если все будет оформлено как надо и справочка о вменяемости на руках? Маловероятно.

[quote=AGR;31095328]Но тут есть один нюанс. Чтобы избежать всего этого, он может с соседом заключить договор дарения, при котором согласие второго собственника не требуется. Советую поговорить с соседом и разъяснить ему последствия подобной сделки. [/quote]

[b]Пожалуйста разъясните: [/b] А если "любящий дедуля" и Сосед К. всё же знают про дарение и вступят в сговор (провести сделку как дарение) что делать тогда?
Ведь дарение за деньги ничтожно? (можно ли будет оспорить?)
Еще: Межевания между долями нет! Соседа интересует только полоска земли с его стороны, можно ли не соглашаться на разграничение долей (перспективно ли это?)

Оспорить можно. Доказать сможете?
Сосед потом может обратиться в суд об определении порядка пользования и при таком раскладе 99%, что дележ будет- соседу достанется кусок, примыкающий к его участку.

В общем я понял: если продавать соседу, то только через наш отказ и наше приоритетное право выкупа, а подарить можно без последствий.
Тогда еще вопрос: Если уж пошла такая СантаБарбара, то 2х ком. квартира "любящего дедушки" тоже долевая и 1/2 принадлежит моей Дочери (как и 1/2 садового участка) а вторая часть "любящему дедуле". Есть ли возможность оказать реальный нажим (помочь отказаться от продажи части участка) под нажимом перспективы получить в совладельцы квартиры чужих людей?

6-Конструктор Городского Типа >Т.е. вы продадите 1/2 квартиры? Так тоже должны сначала будете деду предложить, да еще морока, т.к. доля несовершеннолетнего. Вы ж просто так не продадите и не подарите ее. Только предоставив взамен не меньшую площадь ребенку. Готовы на это?
А уж поведется он на это- мы ж не телепаты.

А если на участке на предполагаемой меже по быстрому заложить фундамент и выгнать цоколь, это может затормозить отчуждение?

8-Конструктор Городского Типа >тогда вы имеете шансы получить иск на устранение этого цоколя.