| 0
- 21.07.2014 - 12:28
|
Сдали на регистрацию Соглашение о переуступке прав по Договору аренды. Стороны по договору "Арендодатель", "Арендатор", "Новый Арендатор" (изменения со стороны Арендатора) - все три стороны юр. лица. Гос. пошлину оплачивал и сдавал пакет документов "Новый Арендатор". Росреестром приостановлена регистрация по причине: Имеются сомнения регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Согласно п.4 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об оплате государственной пошлины. Согласно ст. 333.18 Налогового кодекса РФ факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка о его исполнении. В соответствии п. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. Согласно п. 22 ст.333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества юридическими лицами уплачивается в размере - 15000 рублей. На основании пп.4 п.1 ст. 575 Гражданского кодекса РФ, не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями. В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. В силу п. 2 ст. 389 ГК РФ, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона о регистрации, государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении). На основании п. 19 Приказа Минюста РФ от 06.08.2004 №135 "Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества", при изменении договора аренды на основании соглашения сторон договора заполняются лист подраздела III-4 Единого государственного реестра прав, а также лист записи об изменениях (пункт 67 Правил ведения ЕГРП, приложение N 9 к Правилам ведения ЕГРП), располагаемый за листом записи подраздела III-1 Единого государственного реестра прав, к которому эти изменения относятся. Запись в подразделе III-4 Единого государственного реестра прав о государственной регистрации договора аренды не погашается. В случае, если условия соглашения об изменении договора аренды не приводят к изменению записи соответствующего листа подраздела III-1 Единого государственного реестра прав, то лист записи об изменениях к подразделу III-1 Единого государственного реестра прав не заполняется. Ставим Вас в известность, что для возобновления государственной регистрации необходимо в установленные сроки: 1)"Арендатор" должен обратиться с заявлением о государственной регистрации соглашения об уступке прав и обязанностей; 2)"Арендатор" должен оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию соглашения об уступке прав и обязанностей в размере 7500 рублей; 3) в соглашении об уступке прав и обязанностей указать цену сделки. Народ подскажите следующие моменты: 1) Возможно ли зарегистрировать Соглашения только силами и средствами "Нового Арендатора"? 2) Зачем в соглашении указывать сумму сделки? Если да - то это что должны быть коммерческие условия договора? Суть проблемы - регистрация Соглашения без привлечения "Арендатора". Буду признателен за дельные советы.     | | |
| 1
- 21.07.2014 - 21:20
|
1 - нет, на основании 16 ст закона о гос регистрации 122 фз, гос регистрация проводится но основании заявлении сторон договора. уступка прав требований относится к двухстороннему договору. 2 - цену указывать обязательно, так как дарение между юр.лицами запрещено. можно указать символическую цену! | | |
| 2
- 22.07.2014 - 14:11
| Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
