разрешение на остекление балкона?
 

Никогда с таким не сталкивалась: частный застройщик против остекления балкона и установки кондиционера (точнее выноса вентиляционного блока на балкон). Грозится подать в суд. Подскажите пожалуйста - он прав? В интернете невозможно найти единого мнения. Если нужно разрешение, то куда за ним идти?

Квартира в чьей собственности? В Вашей или еще нет?

по правилам пожарной безопасности остекление должно быть.

Квартира уже в нашей собственности, забыла указать

Если это имеет какое-либо значение, то в квартира на мансардном этаже

)))) а по какой такой причине ЧЗ против того, чтобы Вы остекляли балкон, а? Вы у него спрашивали? И если спрашивали, то собственно, зачем? Какое он теперь имеет отношение к имуществу, которое ему не принадлежит?
Пусть подает в суд, заодно, в порядке, так сказать, досудебного урегулирования спора подскажет норму права, на которую собрался сослаться)))

5 - спасибо за ответ. Если честно - велосипед не мой ))), просто не хотелось расписывать, что квартира моих знакомых и т.д. (у них сейчас нет возможности выйти в интернет), поэтому без понятия - зачем спрашивали.))

"правильно сформулированный вопрос - половина ответа"
=
остекление балкона, непредусмотренное первоначальным проектом = изменение фасада, на которое требуется согласие всех собственников строения...

[quote=Tais;25864985] Никогда с таким не сталкивалась: частный застройщик против остекления балкона и установки кондиционера (точнее выноса вентиляционного блока на балкон). Грозится подать в суд. Подскажите пожалуйста - он прав? В интернете невозможно найти единого мнения. Если нужно разрешение, то куда за ним идти? [/quote]
Запросите проект у организации эксплуатирующей здание. В соответствие с СП 54.13330.2011 Приложение Б п.3.8 Балкон - выступающая из плоскости стены фасада ограждённая площадка. Может быть остеклён. Так же в проекте должны быть предусмотрены установка средств кондиционирования воздуха СП 7.13130.2009

та ладно... какой там проект, в баню...
Построил самоволку, узаконил через суд, продал, люди получили свидетельства.
И это еще хорошо, что успел узаконить. Так что вряд ли там и организация эксплуатирующая есть.

[quote=Вежливая почти блондинка;25875304] та ладно... какой там проект, в баню... Построил самоволку, узаконил через суд, продал, люди получили свидетельства. И это еще хорошо, что успел узаконить. Так что вряд ли там и организация эксплуатирующая есть. [/quote]
Если нет проекта, то какие могут быть запреты?

так вот же.
какие вообще они могут быть, если квартира продана, право оформлено и т.д., люди заселились и живут.
И тут вдруг бывший хозяин начинает диктовать свои смешные условия эксплуатации не принадлежащего ему жилья.
Послать в сад, громко и прилюдно.

11-Вежливая почти блондинка >вы девушка с юморком)

ну а то)) в сумку не помещается юморок ужо)

а причём тут правила пожарной безопасности? Вы что, армированным стеклом собрались стеклить ;-) Само остекление балкона, если брать норму закона № 896-КЗ (действует только на территории Краснодарского края): переустройство нежилого помещения - замена, демонтаж, перенос
существующих и (или) установка дополнительных инженерных сетей,
санитарно-технического, электрического, газового или другого
оборудования, ограждающих конструкций балконов и лоджий, а также
переоборудование вентиляционных каналов и дымоходов;
перепланировка нежилого помещения - комплекс строительно-
планировочных мероприятий, связанных с изменением конфигурации и
(или) планировочной структуры нежилого помещения с сохранением или
изменением его функционального назначения, в том числе устройство,
перенос или разборка перегородок, устройство, перенос или закрытие
дверных, оконных и иных проемов, изменение площади балконов,
лоджий, веранд и террас;
за самоволку предусмотрен штраф ст.5.9 №608-КЗ

14- Уважаемый, речь идет о квартире, вообще-то. Посему приведенные Вами нормы, касающиеся нежилых помещений, в этой теме вряд ли уместны.

в данном случае балкон, или лоджия- часть квартиры.

16-Вежливая почти блондинка > ну и живите тогда в данной части квартиры. Первый раз слышу, чтобы это была часть квартиры. Балконная плита это общее имущество. А огражденная площадь на этой плите находится в вашем пользовании и не предназначена для проживания, в свидетельстве о гос.рег.права она не указывается, вы не собственник. И это НЕЖИЛОЕ помещение. Можете не спорить. А наказать вас могут за перепланировку нежилого помещения при условии, что вы не затронули стену в жилом помещении. если таковой факт состоится, то тут уже другая статья (7.21КоАП РФ), вот она как раз и относится к жилым помещениям. А пока стоит стена, есть подоконная стенка, есть дверное и оконное заполнение - пользуйтесь на здоровье нежилым помещением и читайте 896-КЗ внимательнее.

[url]http://lodjiya.ru/prodpages.php?id=105&SDid=18[/url]
[url]http://www.balcony.ru/info/a009.htm[/url]
условия остекления лоджий и балконов.

хорошая ссылка, по тексту подтверждающая, что "оное" помещение используется для отдыха )
автору темки рекомендую наружный блок сплит-системы (вентиляционного блока) выносить за пределы балкона иначе жарень страшная будет

[quote=dy1;25896117] а причём тут правила пожарной безопасности? Вы что, армированным стеклом собрались стеклить ;-) Само остекление балкона, если брать норму закона № 896-КЗ (действует только на территории Краснодарского края): переустройство нежилого помещения - замена, демонтаж, перенос существующих и (или) установка дополнительных инженерных сетей, санитарно-технического, электрического, газового или другого оборудования, ограждающих конструкций балконов и лоджий, а также переоборудование вентиляционных каналов и дымоходов; перепланировка нежилого помещения - комплекс строительно- планировочных мероприятий, связанных с изменением конфигурации и (или) планировочной структуры нежилого помещения с сохранением или изменением его функционального назначения, в том числе устройство, перенос или разборка перегородок, устройство, перенос или закрытие дверных, оконных и иных проемов, изменение площади балконов, лоджий, веранд и террас; за самоволку предусмотрен штраф ст.5.9 №608-КЗ [/quote]
СП 54.13330.2011 свод правил здания жилые многоквартирные на основании указанного НТД разрабатывается проект МКД. Указанные в п.8 НТД допускают остекление балкона и установку средств кондиционирования воздуха, т.е. собственник жилого помещения застеклив балкон не изменяет площадь балкона, а выполняет требования действующего НТД. Кроме того у собственника жилого помещения мансардный этаж, т.е. технический этаж отсутствует, в целях защиты от шума собственник будет вынужден закрывать окна, а для поддержания необходимого микроклимата жилого помещения ему необходимы средства кондиционирования воздуха. Т.ч. любое предписание собственнику можно оспорить в суде.

тоже верно

Спасибо всем, кто писал. Не могла отписываться пару дней.
Так я правильно поняла, что "стеклить" можно и нужно?

[quote=Tais;25912179] Спасибо всем, кто писал. Не могла отписываться пару дней. Так я правильно поняла, что "стеклить" можно и нужно? [/quote]
Остеклить можно см. п.8, а вот нужно это Вам решать

Автор.
Дам совет как неюрист. Пусть эти ваши знакомые немного подождут. Чуть позже все сделают без шума

...вот как раз по теме-хочу увеличить существующий балкон.
Расширить на 30см по бокам и 20см вперед, без отопления и без сноса рамы балконного окна/двери.Просто расширить металлоконструкциями(по всему городу налеплено).2 этаж 3х этажного дома.
Вот хочу обезопасить себя как-то/чем-то?
В какой форме от соседей получать согласие(не возражаю)?