Разделение садового участка (дача) и строительство домов
 

Добрый день! В нашем садовом товариществе ( СНТ ) на территории Краснодара застройщики скупают участки (6 соток), делят их пополам и "азиатскими" бригадами строят по два двухэтажных дома. Хотелось бы прояснить насколько это законно?
Как я понимаю, сейчас нет требования по получению разрешения на строительство в данном случае, но в интернете постоянно наталкиваюсь на упоминание об "минимальном размере участка" и о том, что строения не должны занимать более 30 процентов участка.
Не прошу точного юридического решения, подскажите какие организации ответственны за эти вопросы? Не в прокуратуру же сразу обращаться.

Наверно половина дач в моём товариществе используется под постоянное проживание. Но вышеуказанное строительство значительно увеличивает нагрузку на инженерные сети: две электроплиты вместо одной, 4 кондиционера вместо двух и т.д.. А у нас и так обычные для всех дач проблемы: долги по электричеству, сборы на трансформаторы, дороги... Да и не хочется превращения дачного района в подобие Музыкального микрорайона.

Зависть утопия!)) если участок поделён, то адреса 2, полключений 2, тех.условий тоже.

[quote=Третий;44282449] Зависть утопия!)) если участок поделён, то адреса 2, полключений 2, тех.условий тоже. [/quote]Я ожидал что вопрос о классовой ненависти всплывёт ))).
Насколько я знаю, сначала строится, продаётся, а там уже в процессе оформляется. Это же не садоводческая земля. Ни разрешений, ни проектов.

Решите за общем собрании СНТ, что такие дачи подключать к электричеству не будете.

[quote=passat;44283256] Решите за общем собрании СНТ, что такие дачи подключать к электричеству не будете. [/quote]Не вариант. Во-первых, не получится провести такое решение, во-вторых, сейчас, когда сети переданы в управление внешней компании, наверняка можно подключиться помимо управления СНТ.

Если участки, о которых идет речь, попадают в территориальную зону [b]Зоны садоводческих товариществ (СХ.1)[/b], то для них действуют следующие градостроительные ограничения:
1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;
2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров;
3) максимальное количество надземных этажей зданий - 2;
4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 8 метров;
5) максимальный процент застройки участка - 30%;
6) минимальный отступ строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования - 3 метра (с учетом запрета строительства в границах красных линий);
7) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 1 метр.

Ну а дальше сами смотрите, что нарушено.

Спасибо! А каким документом это регламентируется?

7-Tiver > Правила землепользования и застройки МО г. Краснодар