| 0
- 04.06.2014 - 17:37
|
Арендуем участок под временное размещение об'екта движимого имущества у города. Срок договора аренды три года. Частью земли не пользовались, поэтому разделили участок на два, расторгли договор аренды, заключили два новых и от неиспользуемого участка отказались... обычная процедура... НО! пока делили участок прошло полтора года, в результате у нас сейчас договор аренды заключенный в декабре 2013 со сроком действия предыдущего договора (согласно статье 11.8 ЗК РФ) до августа 2014. В договоре прописано условие регистрации его в Росреестре, однако согласно ст. 26 ЗК РФ договоры аренды сроком менее года регистрации не подлежат. Росреестр подтвердил данный факт (со слов знакомого регистратора, дабы не оплачивать 15 000 пошлины и получить официальный отказ). В настоящее время обратились в ДМС за перезаключением договора аренды на новый срок и ОПА! получили отказ из-за отсутствия регистрации договора!! причем ДМС настаивает на том, что договор должен быть зарегистрирован коль уж это условие прописано в нем, и плевать они хотели на ст. 26 ЗК. Что делать? Идти в суд??
    | |
| 1
- 05.06.2014 - 15:00
| прошу активно высказывать свою правовую позицию по данному вопросу... | |
| 2
- 05.06.2014 - 20:44
| А что мешает зарегистрировать? По моей практике это проще чем оформляться с администрацией | |
| 3
- 05.06.2014 - 20:55
| Не требуется регистрация по закону, но вы в договоре предусмотрели условие о вступлении его в силу. Регистратор не вправе отказать в регистрации | |
| 4
- 06.06.2014 - 08:20
| так я, дабы не потратить 15 000 госпошлины и получить отказ от Росреестра(а пошлину в этом случае уж точно не вернут по закону), обратился в Росреестр за консультацией: два регистратора были единодушны- получите отказ на основании ст. 26 ЗК РФ. А вы говорите, не вправе отказать... | |
| 5
- 06.06.2014 - 08:36
| ст. 26 не подразумевает регистрации договора, если это условие оговаривается сторонами, в ней конкретно сказано: не подлежат! | |
| 6
- 06.06.2014 - 18:46
| 5 -первоначальный договор не регестрировали? | |
| 7
- 06.06.2014 - 19:54
| Получается подписали договор не соответствующий гк и зк? Когда он по мнению регистратора в силу вступил не пойму? | |
| 8
- 06.06.2014 - 20:30
|
7- а чему не соответствует? сначала был заключен дог который подлежал гос рег, затем произошли изменения в его условиях, согласно которым стороны заключили "доп соглашение" и назвали его перезаключением , а срок "перенесли "с прежнего. в связи с этим много вопросов: 1.регистрировался ли основной дог срок у которого 3 года. 2. каким образом согласовали разделение участка. 3. стороны сослались на преимущественное право заключение. эта статья предусматривает как расторжение и заключение так и изменение существующего дог без предусмотренных процедур. в зависимости от ответов и изучения соглашений сторон и зависит каким способом решать проблему. | |
| 9
- 09.06.2014 - 08:26
|
"Получается подписали договор не соответствующий гк и зк?" вот я к этому и склоняюсь. "сначала был заключен дог который подлежал гос рег, затем произошли изменения в его условиях, согласно которым стороны заключили "доп соглашение"- первоначальный договор был расторгнут, соглашение о расторжении также зарегистрировано в Росреестре. По Вашим вопросам: 1. естественно! 2. участок в муниципальной собственности, соответственно раздел постановлением администрации МО город Краснодар (о нем упомянуто в предмете договора) 3. преимущественное право на основании ст. 1.8 ЗК, о чем также упомянуто в договоре. | |
| 10
- 09.06.2014 - 09:42
| ой, опечатался... ст. 11.8 ЗК РФ | |
| 11
- 09.06.2014 - 10:14
| Если Вы расторгли основной дог.аренды, то все доп.соглашения к нему теряют силу. | |
| 12
- 09.06.2014 - 10:47
|
автору- непонятно по каким основаниям вы рассторгли дог, если к аренде вы не потеряли интерес... постановление администрации было, а деление участка и постановку на учет вновь образуемых уч. кто осуществлял и как это отражено в договоре?... в общем я вижу 2 варианта: признавать в суде пункт о рег. существующего дог. недействительным и тогда воспользоваться преемущ правом заключения нового дог до года, а второй связан с недействительностью соглашения о расторжении и действительности существующего дог как изменение в "рассторгнутый", что предоставит вам право на заключ.нового дог на три года. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
