| 0
- 09.11.2017 - 11:42
|
Здравствуйте, коллеги! От прежнего работника досталось такая проблема. Был заключен договор аренды помещения в октябре 2016 года сроком на 5 лет (мы Арендаторы). В договоре указано, что договор аренды может быть нами расторгнуть если Арендодатель не выполняет свои обязательства, что привело к существенному ограничению прав Арендатора. (по факту Арендодатель не чего не нарушает) При этом дописано, что право на односторонние расторжения договора у Арендатора не предусмотрено. В тексте договора также прописано, что если договор будет досрочно расторгнут, мы должны заплатить Арендодателю арендную плату все платежи по Договору за весь его срок. Вопрос: Как можно это чудо договор расторгнуть?))     | |
| 1
- 09.11.2017 - 12:10
| договор долгосрочный подлежит регистрации в юстиции. Он у Вас зарегистрирован? И как то странно, что, договор руководитель в 2016 году подписывал не читая? С такими кабальными условиями. | |
| 2
- 09.11.2017 - 12:10
|
0-ЮЮ >соглашением. заплатить придется за срок с даты приема помещения до даты возврата. "за весь срок" - через суд с нулевой вероятностью. предлагаете (письменно) расторгнуть договор соглашением, делаете сверку расчетов, если отказывается - посылаете акт сдачи помещения (делаете видео) и через месяц можете посылать его в сад. на руках должны быть доказательства надлежащего уведомления. | |
| 3
- 09.11.2017 - 12:14
|
да, верно, регистрация. но её отсутствие не освобождает от обязательств как по оплате, так и по возврату помещения. арендодатель может упереться в "не предусмотрено", тогда в суд о понуждении. здесь вероятность почти 100%. ну и если нет регистрации - договор не заключен. посылать в сад. | |
| 4
- 09.11.2017 - 13:15
| договор зарегистрирован, как полагается. Насчет денег после расторжения я согласен. Но как я могу его расторгнуть, если нет основания? И откуда вы месячный срок взяли? | |
| 5
- 09.11.2017 - 14:18
|
4-ЮЮ >месячный срок - надлежащее уведомление. это предвидя суд. а вообще 610 ГК говорит "за три месяца". это по сути оферта к соглашению о расторжении договора. если будет акцепт (неважно - положительный или отрицательный), то тут вступает как раз срок надлежащего уведомления. основание можно придумать согласно 451 ГК. по любому надо общаться. у нас договорного рабства пока нет. | |
| 6
- 09.11.2017 - 16:04
| ст. 610 о расторжении "за три месяца" предусмотрена для договоров заключенных на неопределенный срок. 451 тож не подходит она применяется, если право расторжения предусмотрено законом (в нашем случае 610 не применяется) либо договором, а в договоре данного право нет. Было бы все, просто на форум бы не писал. Если у кого была похожая судпрактика, подскажите пожалуйста как быть. | |
| 7
- 09.11.2017 - 17:37
|
ох и не завидная у вас ситуация((((((( Риск арендатора при несогласовании его права на односторонний отказ от договора аренды здания (сооружения, помещения), который заключен на определенный срок Если в договоре аренды, заключенном на определенный срок, не согласовано право арендатора в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора и закон, иные правовые акты этого не предусматривают, арендатор не может заявить об отказе (ст. 310 ГК РФ). В отношении договора аренды здания (сооружения, помещения), который заключен на определенный срок, право на односторонний отказ в законе и иных правовых актах не установлено. В таком случае арендатор обязан вносить плату, даже если по зависящим от него причинам прекратил использовать имущество. - Судебную практику, подтверждающую, что арендодатель может потребовать внести арендную плату, а арендатор не вправе требовать ее возврата или уменьшения, если по зависящим от него причинам либо обстоятельствам, которые не связаны с состоянием имущества, не использовал его, см. в Путеводителе по судебной практике. Судебная практика в помощь арендатору при наступлении риска Не выявлена. | |
| 8
- 09.11.2017 - 18:02
|
6-ЮЮ >ну зайдите с корпоративки. подайте на себя о нарушении порядка согласования крупной сделки. в конце концов найдите недостатки в помещении. вон, сам АС КК при въезде в помещения на Головатого воспользовался этим моим советом. на одном ГК свет клином не сошелся. арендодатель что говорит? в субаренду сдайте, если уж так все плохо. | |
| 9
- 09.11.2017 - 18:05
| 8-markonx >дайте только помещение, а я накатаю на пару листов нормативно-технического обоснования почему надо персонал немедленно эвакуировать, а помещение снести :D | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
