| 0
- 21.08.2014 - 10:15
|
Добрый день. Подскажите по следующему вопросу. Имеется свидетельство на право собственности на долю земельного участка , выданного на основании решения суда. Как можно эту долю выделить в натуре если 2 дольщика из 5 не согласны на то место где я хочу провести выдел. И как можно продать долю? Только дольщикам или 3 лицу. Но при продаже 3 лицу возникает вопрос как можно продать то где не знаешь границы своей доли?     | |
| 1
- 21.08.2014 - 12:08
|
Про выдел. Если дело только в наличии согласия и при наличии физической возможности выдела (размеры, доступ к землям общего пользования и прочее) , при отсутствии самого согласия, если не достигнуто мирное решение, то всегда есть вариант - через решение суда. Если будет определен порядок пользования участком (может быть тоже установлен судом), то Вы будете знать, где границы Вашей доли (утрированно, по-простому, чтобы более понятно было) | |
| 2
- 21.08.2014 - 12:27
|
Автор, Вы не указали не категорию земли в которой у Вас имеется доля, не размер Вашей доли в кв.метрах. Вам нужно сначала обратиться в люую межевую организацию для консультации по поводу возможности выдела этой доли, а потом уже затевать судебные тяжбы с содольщиками. Решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 П.6 (ред. от 10.04.2008) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР" Часть II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства: 1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв.м; 2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; 3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3 4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м; 5) максимальный процент застройки участка - 60%; 6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если линия застройки не сформирована на протяжении квартала) - 3 м; 7) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее: 1,0 м - для одноэтажного жилого дома; 1,5 м - для двухэтажного жилого дома; 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м; 8) требования к ограждению земельных участков: высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли. При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные и бытовые расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. Вспомогательные виды разрешенного использования: - хозяйственные строения (сараи, хозяйственные блоки и т.п.); - дворовые сооружения (заборы, ворота, туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия, навесы и т.п.); - хозяйственные постройки для содержания мелкого скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и т.п.; - отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи индивидуального использования; - летние кухни; - сады, огороды; - теплицы, оранжереи индивидуального пользования; - бани, сауны, бассейны индивидуального пользования; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); - автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций; - площадки для сбора мусора. Условно разрешенные виды использования: - среднеэтажные жилые дома; - личные подсобные хозяйства; - объекты по переработке сельхозпродукции; - рынки несельскохозяйственного назначения; - объекты, связанные с отправлением культа; - объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения площадью более 150 кв.м: - объекты по оказанию медицинских, санаторно-оздоровительных, ветеринарных услуг (аптеки, стоматологические кабинеты, ветеринарные лечебницы и т.п.); - объекты по оказанию бытовых услуг (мастерские по ремонту и пошиву обуви, швейных изделий, мастерские по ремонту часов, объекты по ремонту и техническому обслуживанию и прокату бытовых машин, мастерские по ремонту мебели, прачечные, химчистки, фотоателье, бани, парикмахерские, косметические кабинеты и т.п.); - магазины; - кафе, столовые и т.п.; - клубы, библиотеки; - гостиницы, дома приема гостей и т.п.; - объекты автосервиса; - иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению. | |
| 3
- 21.08.2014 - 12:52
| Земли с/х назначения на котором сейчас работает кфх. Площадь 100 га. У нас с братом по 1/6 доли. | |
| 4
- 21.08.2014 - 14:43
|
ч.2.ст 250 ГК РФ "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу." ч.3. ст.252 ГК РФ "При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества." Ссылка http://base.garant.ru/10164072/17/#block_1016 | |
| 5
- 21.08.2014 - 14:56
|
0-Extaz >а порядок пользования определен? Если соглашение заключить не получится, то только в судебном порядке. | |
| 6
- 21.08.2014 - 15:23
|
Соглашение заключить не получится. В вашей практике как обычно происходит выдел доли? Чем руководствуется суд при выделении участка в том или ином месте? Кстати часть земли пожизненно наследуемое владение а часть выделялась в собственность. Спасибо большое всем кто принимает участие в обсуждении проблемы! | |
| 7
- 21.08.2014 - 17:56
| Автор юристы не являются кадаст.инженерами, в каждом р-не края свои предельные размеры, суд назначит землеустроительную экспертизу, кот.ответит есть ли возможность выдела. Поэтому идите сначала к межевикам с планом ЗУ. Зачем Вам суд, если в итоге выделить не получится. | |
| 8
- 22.08.2014 - 08:39
| 2-окси > вот не могу найти в этом документе сколько надо отсупить при постройке сарая (капит, кирпичный), бани и т.п. хозпостройки (1 этаж) | |
| 9
- 22.08.2014 - 09:01
| 8-Миллионерша > 1 метр | |
| 10
- 22.08.2014 - 14:53
| 0- одновременно с выделом доли можно прекратить право долевой собственности, если нужно. И образовать самостоятельный участок. | |
| 11
- 23.09.2014 - 07:03
|
Уважаемые юристы помогите понять порядок. Хочу собрать всех кто владеет долей (опубликовать такое сообщение в газете). Провести собрание по вопросу выделение доли земельного участка в натуре. Собрание как я понимаю проводиться в администрации поселения в котором расположена земля. А как я должен информировать администрацию? | |
| 12
- 23.09.2014 - 11:18
| Автор, что Вам межевики на счет возможности выдела Вашей доли сказали? Ищите помещение (писм. заяву в администрацию в 2 экз), потом когда Вам выделять время и помещение можно отправить заказные письма всем дольщикам (с простым уведомлением, знать будете что чел это письмо прочел). Ну и в газету опубликуете. Газеты, то не все читают. Если люди согласны, то делайте соглашение о разделе (если Вас несколько человек) и межуйтесь... | |
| 13
- 23.09.2014 - 11:18
| Протокол собрания не забудьте... | |
| 14
- 23.09.2014 - 14:25
|
Межевики сказали что такая возможность есть. Я не знаю адреса всех дольщиков, думал что опубликования в СМИ будет достаточно. Теперь получается загвоздка. В случае если 3 дольщика из 5 согласны на выдел доли там где я планировал а 2 не согласны то можно сказать что собрание состоялось и результат достигнут? Но у 2 дольщиков которые не согласны доля земли больше. Протокол ведет сотрудник администрации? | |
| 15
- 23.09.2014 - 17:49
| Узнавайте адреса у председателя этого фермерского хоз-ва, больше 50% дольщиков "за" и дело в "шляпе". Протокол ведет секретарь, подписывает председате + 2 дольщика. | |
| 16
- 23.09.2014 - 18:27
| Секретарь это мой человек должен быть или работник администрации? | |
| 17
- 23.09.2014 - 19:13
| Любой, главное, указать секртарь-ФИО | |
| 18
- 29.09.2014 - 07:46
| Буду благодарен если у вас есть образцы уведомления о проведении собрании с указанием целей собрания (что бы правильно указать) и пример протокола проведения собрания. | |
| 19
- 29.09.2014 - 07:47
| И письмо направляемое в администрацию о проведении собрания. Не хотелось бы допустить ошибки в процедуре которые потом могут стать основанием для отмены | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
