| 0
- 11.04.2012 - 17:04
|
Добрый день. подскажите плз, как будет распределятся налоговый вычет при продаже квартиры, если у квартиры три собтсвенника: у одного из них доля выделена в натруе в виде комнаты, а у двух дуршгих доли в оставшейся части. Налоговый вычет в размере 1 млн рублей распространятеся на всю квартиру или на каждого из владельцев? Тоесть, если кватриа будет продана за цену более 1 млн, то каждому из собсвенников придется уплатить налог пропорционально доле или каждому из собсвенников надо будет платить налог только если стоимость его доли стоит больше 1 млн?
    | |
| 1
- 11.04.2012 - 17:45
| Налоговый вычет предоставляется собственнику, а не проданной недвижимости. В свете этого, вычет предоставляется каждому собственнику из расчета продажной цены доли. | |
| 2
- 12.04.2012 - 08:06
| 1-agr11 > Размер вычета будет составлять 1000000 руб. вне зависимости от числа собственников продаваемого жилого помещения (см. письмо ФНС России от 25 сентября 2006 г. N 04-2-03/150@). Боюсь, что у налоговой другое мнение. | |
| 3
- 12.04.2012 - 08:13
| Ну хорошо. А если, допустим, один собственник владеет своей долей более 3 лет, а другой менее. Тогда как? | |
| 4
- 12.04.2012 - 08:42
| 3, это еще что.... А если в добавко ко всему у одного и того же собсвенника две доли с разным сроком владения? Например, одна часть досталась ему в порядке приватизации, другая по наследству? Тут как быть? | |
| 5
- 12.04.2012 - 09:25
|
людвиг 70 2 - Сегодня - 09:06 - а Вам не кажется, что ФНС в этом письме сама себе противоречит? с одной стороны вычет предоставляется "от продажи квартиры или доли в ней", с другой стороны они считают почему то, что при продаже квартиры одним договором вычет предоставляется на квартиру, а не на продавцов. Думаю, это разъяснение не соответствует закону. | |
| 6
- 12.04.2012 - 11:30
| 5-agr11 > Лично я с Вами согласен, а вот налоговая нет. Они это мотивируют тем, что таким образом продавцы уходили от налогов, увеличивая количество собственников-продавцов перед продажей недвижимости до любого количества. | |
| 7
- 12.04.2012 - 11:34
| 4-megabax > Если доля в собственности свыше 3 лет, то точно налог с этой суммы не уплачивается. С оставшихся долей 1 млн. руб. Вероятно так. | |
| 8
- 12.04.2012 - 13:35
|
Это, конечно, маразм, но в НК есть вот такой пункт: "Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П положение абзаца третьего подпункта 1 пункта 1 статьи 220 признано не противоречащим Конституции РФ поскольку с учетом системной связи с абзацем первым подпункта 1 статьи 220 под долями следует понимать доли в праве общей собственности. -------------------------------------------------------------------------------- При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)." Правда, там ничего не сказано по поводу того, если доли дробятся. Тогда по идее, 1 млн должен распространятся только по тем долям, срок владения которыми меньше 3 лет. Вообще, есть ли по этому вопросу какая то судебная практика? Такое впечатление, что после продажи такой картину отношения с налоговой придется в суде выяснять... | |
| 9
- 12.04.2012 - 13:43
| ЗЫ. А вот еще интересно. Если один собтсвенник продаст свою долю в квартире, а второй продаст тоже свою долю через какое то время, то как тут налоговый вычет будет распределться, на каждого собственника или точно так же на объект в целом? | |
| 10
- 13.04.2012 - 11:15
|
При менее в собственности 3-х лет, имущественный налоговый вычет с миллиона, распределяется на собственников с одного объекта согласно долям (вычет дается на весь объект): 1/2- с 500тр, 1/4- с 250тр итд. Письмо Минфина РФ от 20.01 11 № 03-04-05/9-14- в нем все расписано. С суммы более миллиона-оплачивают налог от продажи также соразмерно своей доли полученного дохода. Допустим: ваша доля 1/2, квартиру продали за 2 миллиона (с 500тр не платите налог, а с других 500 платите 65 тр). Конечно, если не приобретают жилье в том же налоговом периоде. | |
| 11
- 13.04.2012 - 11:21
| Если один из собственников продаст свою долю позже-раньше, то и воспользуется имущ. налоговым вычетом с миллиона позже-раньше (право вычета согласно доли в объекте остается за ним, тк сумма идет за объект в целом). ТЕ все так же. | |
| 12
- 13.04.2012 - 11:40
|
10, а как будет распределятся налоговый вычет, если допустим, квартиа стоит 2 млн, у собсвеннка доля 1/4 - более трех лет, и плюс 1/4 менее трех лет? Будет ли так, что с 1/4 более трех лет ничего не должне платить вообще, а на вторую 1/4, которой менее трех лет, идет налоговый вычет 250 тыс, тоесть, он должне будет заплаить налог с 250 тыс? Или 1 миллион вычетов распределятеся вообще только на те доли, которые во владении менее трех лет, а не на сумму в 2 млн руб? Тоесть, если у второ собсвенника 1/2 менее трех лет, то тогда получается, что 3/4 - это менее трех, и эти две черветри стоят 1,5 млн, тогда налооблагаемая сумма будет 500 тыс и она распредеятеся так: тому у кого 1/3 платить с суммы 500 тыс/3*2=333 тыс а второму с суммы 500/3=167 тыс? Как в данном случае правильнее? Мне кончено выгоднее посчитать по второму варианту, и есть ли у меня шансы отстовять свою правду в суде, если налоговая со мной не согласиться? | |
| 13
- 13.04.2012 - 11:43
| ЗЫ. И играет ли какую то роль, что у одного из собсвеннкиов доля выделена в натуре в виде комнаты? Тоесть, при продаже квартиры один получается продает только комнату, а другие свои доли в остальных комнатах? | |
| 14
- 13.04.2012 - 12:43
| Вы сами себя пытаетесь запутать: вычет дается на ВЕСЬ ОБЪЕКТ!!!исходите из этого-независимо сколько какая доля в собственности! да с той, что более трех лет- не оплачиваете налог, а с той что менее- оплачиваете налог , все соразмерно долям. А тот, у которого выделена комната, что не имеет доступа к кухне и ванной, он не имеет ничего из общей площади, у него вход отдельный...если нет, то о чем речь. Повторяю- вычет в 1 миллион дается на ВЕСЬ ОБЪЕКТ! Ваша доля 1/4 менее 3-х лет, имущ. вычет с 250тр не платите налог. | |
| 15
- 13.04.2012 - 13:13
| 14, дык пытась сэкономить на налогах. В НК же не сказано, что на весь объект, там сказано что пропорционально долям распределяется, а как именно распределеяется в том случае, если одна доля была более трех лет, другая менее. Исходя из этого, оба варината расчета имеют право на сосуществование. А если в законах какие то противоречия, то они должны трактоваться в пользу налогоплательщика. или я не прав? | |
| 16
- 13.04.2012 - 13:27
| я понимаю, что хочется в пользу налогоплатильщика, но сделано "вычет на весь объект" для того чтобы не уходили от налогов при дроблении долей. В Вашем случае, часть вычета, та что в собственности более 3-х лет "пропадает", если можно так сказать. Можно не брать вычет в этот раз вообще, а воспользоваться при продаже в следующий раз, когда именно ваша сумма будет миллион и менее 3-х лет, а не доли 1/4. Ну а будет ли такой вариан и как повернется наше законодательство дальше... | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
