Продажа и покупка гаража
 

Хочу продать гараж и купить в другом районе (владею более трех лет)
Подскажите пож., требуется ли нотариальное согласие супруги на продажу и так же нотариально заверенное согласие на покупку?
И еще вопрос - какова сумма необлагаемая налогом на продажу гаражей.
Заранее спасибо.

стоимость гаражей одинаковая по 950 000 рублей.Обязательно подавать налоговую декларацию и платить налог с суммы превышающей необлагаемую налогом ставку 250 000?

Декларацию подавать обязательно, однако налог платить Вы не будете, т.к. гараж в собственности более 3 лет. (п. 17.1 ч. 1 ст. 217 НК РФ).

Согласие супруги на совершение сделок обязательно.

если у вас есть все документы на гараж, то это ваша собственность, те согласие от жены нужно и на продажу и на покупку. Насчет налога - он не предусмотрен читайте МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 25 апреля 2012 г. N 03-04-05/4-545
или вот ссылка [url]http://www.kadis.ru/news/106797[/url]

в любом случае стоимость имущества менее 1 млн рублей, обладаете более трех лет, суммы гаражей одинаковые, вы ничего не обязаны платить

Сырчина
3 - Сегодня - 10:19 > Вы немного не о том, в этом письме говорится об отсутствии права на уменьшение налоговой базы, а не насчет самого налога.
В данном случае автор освобождается от уплаты налога на основании п. 17.1 ч. 1 ст. 217 НК РФ

кроме того, я например, категорически не согласен с тем толкование ст. 220 НК, которое дано в письме по Вашей ссылке. Бред там написан.

В МФЦ на ЮМР сказали -согласие жены только на продажу .про налог не знают. СПАСИБО за участие и ценные советы

[url]https://rosreestr.ru/wps/portal/!ut/p/c5/jZDLDoIwFEQ_qbeUQl1Wi30gUIX62hgWxpD4Whi_34KJ0USRe5cnM5MZtEX-z_W9OdS35nKuj2iNttEOMOVYhaBlkjHQQoShcCVhC-L55o0zXXHPmZi6pSTAglZNaTbRqcQgEwegLYvjihqQefRUv3jh6NjzecGNAQyAh2Rraazq3Ocz7z4RJbY8BrAwRP0rO6B_1Kt2qWiXqlSZUUnCXI58Og0MZ0UUFJo8ed8yH9t86d7yvnad_4_j0O_v--Xqctqj68k5t4ZGN_bwALF3UBU!/dl3/d3/L2dJQSEvUUt3QS9ZQnZ3LzZfMDE1QTFINDBJMDFUQzBJVEEzTTZHOTIwTTM!/?param_infoblock_name=cc_ib_standart_18&param_infoblock_document_path=index.htm[/url]

п. 6

ой, извиняюсь, не в ту тему отправил)

[quote=agr11;25636545] Декларацию подавать обязательно

Если в собственности более 3х декларацию подавать
не надо, насколько помню с 2010 действует

При покупке гаража (фактически за 950тыс.руб) продавец утверждает, что лучше в договоре купли-продажи отразить сумму 350тыс.руб.,т.к.налог на недвижимость будет начисляться с указанной стоимости, а не с инвентаризационной.Есть сомнения, что при признании сделки недействительной, могу рассчитывать только на возврат показанных 350 тыс. в договоре к-п.
Со слов продавца налог на недвижимость будет до 30тыс.руб.в год. Так ли это?

С суммы в 950 т.р. он заплатит 91 т.р. С суммы 350 т.р. он заплатит 13 т.р. Ну и конечно, Вы правы, если что, то вернуть сможете только 350

Ну а что касается в последующем вашей обязанности по уплате налога на имущество, то его размер в настоящее время исчисляется не от суммы указанной в договоре, а от оценочной (в настоящее время инвентаризационной) стоимости. И не будет он 30000

автору
1. Согласие жены на продажу нужно только если гараж куплен Вами в браке.
2. Налог с продажи Вам платить не потребуется. (если вами в этом году будет продана недвижимость на общую сумму меньше 1 млн.р.)

23456
14 - Сегодня - 22:27> и откуда у вас такие познания налогового законодательства? Откройте ст. 220, там четко сказано, что 1000000 в качестве вычета применяется к жилой недвижимости. Все остальное 250000.
И автор собственно покупает, а не продает.

СПАСИБО за помощь . Буду настаивать на фактической цене в ДКП

Я покупаю за 950 000 и продаю свой за 950 000 .Мой гараж в собственности с 2008 года.

17-fres >Более 3-х лет в собственности, нечего волноваться...

а в каком месте покупаете и в каком продаете?

Подскажите -если гараж я покупаю за 1050 000 ,надо в ДКП снизить до 999 000 ? Продаю свой гараж так же за 1 050 000. Свид-во 2008 г.

ничего Вам не надо снижать! Вы владеете гаражом больше 3 лет. Вам об этом уже говорили тут много раз. Налог Вы не платите

СПАСИБО

Согласие жены как выглядит? Она сказала, что согласна - этого достаточно?
Надо ли жену тащить в Юстицию? Можно ли согласие не оформлять у нотариуса?
Продаю гараж и что мне с женой делать?

Есть кто тут живой?

25-disellox >конечно, нет. Все, кто отвечают- с того света, симпатичные синенькие люди.
1.Согласие жены выглядит (раз гараж приобретен в браке) как нотариально оформленная бумаженция, где написано, что она в курсе предстоящей продажи и не возражает.
2.она сказала- если она женщина, имеет право передумать, поэтому этого недостаточно, и лучше все-таки бумажка.
3.Можете не тащить, бумажка легче.
4.Притащите жену, пусть напишет согласие.
5.Продавайте. Делайте с женой что обычно, не шокируйте ее нестандартными ходами.

26-почти блондинка > спасибо, пришлось у нотариуса делать согласие, иначе никак.

Скажите еще, продали гараж на неделе, приватизировали его вместе с землей в Адыгее в начале этого года, но купили его еще в 1993 году.
Как понимать, когда он стал в собственности? Т.е. надо будет декларацию подавать или нет? Продали за 210 тыс.р. капитальный с земельным участком под ним.

Еще. Гараж был в Адыгее, продавец прописан в Краснодаре. Если нести декларацию в Краснодаре, они не пошлют?

27-disellox >Декларацию подают в свою налоговую (по месту регистрации). В собственности менее 3 лет - декларацию подавать (иначе оштрафуют на 1 т.р.). Менее 250 т.р. в год налог не уплачивается.