| 0
- 08.06.2016 - 10:03
|
Здравствуйте! У меня следующая ситуация: Я хочу продать гараж в ГСК, земля под гаражом оформлена в долевую собственность, мне принадлежит 1\65 часть, которая не выделена в натуре (думаю, физически это и невозможно). Сам гараж оформлен в собственность, свидетельство о праве собственности и тех.паспорт есть. Также как и свидетельство о собственности на 1\65 участка. Как выяснилось, с недавних пор пор такую сделку можно оформить только нотариальным договором, при этом нотариус требует нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки от каждого из 65 совладельцев этого участка. А это весьма проблематично сделать, если вообще возможно: далеко не всех собственников можно разыскать, кого-то нет в городе, а кого-то, насколько мне известно, и в стране на данный момент. Скажите, что можно сделать в такой ситуации? Могу ли я оформить сделку непосредственно по гаражу и по доле земли отдельно? Могу ли я оформить акт дарения на эту долю земли без согласия остальных собственников? Спасибо!     | | |
| 1
- 08.06.2016 - 11:07
| 0-hombre22 > дарение долей с недавнего времени также должно оформляться нотариально. Обратитесь к нотариусу, он разошлет по известным адресам уведомления о продаже и через месяц можно будет оформлять сделку. | | |
| 2
- 08.06.2016 - 13:48
|
AGR, на основании чего? Продажа долей в общей собственности на недвижимое имущество, в том числе на землю оформляется нотариально. ПО дарению закон такого не предусматривает. Когда происходит сделка дарения, преимущественного права других собственников не возникает. hombre22, только Вам необходимо не Акт дарения составить, а договор дарения, подписываемый обоими сторонами. | | |
| 3
- 08.06.2016 - 14:06
|
2-Gorinova > на основании совсем свежих изменений в законе. С 02.06.2016 г. Все сделки по отчуждению долей в недвижимости должны заключаться через нотариуса. Про нотариальные уведомления я говорил применительно к продаже, а не к дарению. см. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации Принят Государственной Думой 20 мая 2016 года | | |
| 4
- 08.06.2016 - 14:55
| AGR, цитата "дарение долей с недавнего времени также должно оформляться нотариально". | | |
| 5
- 08.06.2016 - 15:00
| AGR, нашла, действительно. Спасибо за информацию )) | | |
| 6
- 08.06.2016 - 18:42
|
Интересно, а если автор продаст гараж, а землю себе оставит? Возможно такое? У меня такой был вариант, земля приватизирована прямо под гаражом. Мог гараж продать, а землю себе оставить. Решил не дурить людей. | | |
| 7
- 09.06.2016 - 10:20
| 6-passatь >почитайте Ст. 35 ЗК РФ о переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение. | | |
| 8
- 21.02.2018 - 14:23
|
Здравствуйте. Подскажите по теме, что и как лучше сделать на сегодняшний день по купле продаже гаража с долей ЗУ. Сделать 2 договора, 1 купля продажа гаража, 2-й дарения на участок? Или 1 договор дарения на оба объекта? Что из этого нужно делать у нотариуса? | | |
| 9
- 21.02.2018 - 20:27
| 8-FCKR2008 >В декабре оформляла через МФЦ. В договоре купли-продажи указали гараж- стоимость, земля (часть от общей)- стоимость. Получила 2 свидетельства: отдельно на гараж, отдельно на землю. У нотариуса продавец заверил согласие его супруги на продажу. | | |
| 10
- 21.02.2018 - 22:57
| В мфц кто именно делал договор или сами составили? Сейчас вроде с 16г. долю земли обязательно оформлять через нотариуса или это всё придумки нотариусов? | | |
| 11
- 21.02.2018 - 23:38
| 10-Забулдыга >Составляли по образцу в МФЦ. В новом свидетельстве на землю перечислены все дольщики ГСК с указанием частей, в том числе моя. | | |
| 12
- 22.02.2018 - 10:34
|
А список дольщиков Вы предоставляли? А согласие всех дольщиков разве не надо при купле продаже? И все нотариусы да и юристы сейчас говорят, что доли земли оформляются с 16 г. только через нотариуса...их хотелки? | | |
| 13
- 22.02.2018 - 15:38
|
12-FCKR2008 >В МФЦ узнала,какие документы для оформления купли-продажи. Продавец предоставил нотариально заверенное согласие супруги на продажу, св-во на гараж, св-во на землю (доля), где перечислены все владельцы ГСК с принадлежащими им долями земли. Составили договор купли-продажи,где указали гараж- стоимость продажи, земля (доля)- стоимость. Получила 2 св-ва- на гараж и на землю. Согласие дольщиков не нужно. | | |
| 14
- 22.02.2018 - 15:43
| 13-kvarkras > Продавец предоставил все квитанции на свет и воду, что нет задолженности. Председатель ГСК подтвердил, что долгов нет. Еще продавец брал справку в МФЦ перед подписанием договора, что ареста на недвижимость нет. Ее тоже включили в пакет документов. | | |
| 15
- 22.02.2018 - 16:15
| Цитата:
Достаточно разместить объявление о предполагаемой продаже на сайте Росреестра (личный кабинет доступен по логину/паролю от Госуслуг). | | |
| 16
- 26.02.2018 - 15:41
| чет непонятно, а как же нотариальное удостоверение сделок с долями? земельные доли да, можно и без нотариусов, но это ж вроде как про сельхоз только было, не? | | |
| 17
- 27.02.2018 - 08:45
| В Росреестре чётко сказали, доля земли оформляется только у нотариуса, гараж можно без него. Делать один или два договора, по желанию. | | |
| 18
- 22.03.2018 - 10:49
|
В общем прошла у меня сделка по гаражу. В итоге ни какого оформления у нотариуса не надо! Хотя они все твердили, что обязательно! Даже в МФЦ зашёл к юристам и под видом ни чего не знаю, спросил сделаете договор на куплю продажу гаража с долей земли, но чтоб точно сделка прошла, они совешались, кому то звонили, в итоге вердикт-земля только у нотариуса! Я ещё раз позвонил в росреестр на горячую линию- посмотрели статус конкретного строения и в итоге сказали- ни какого нотариуса не надо, договор в свободной форме, даже согласия или размещения объявления о продаже доли не нужно. В общем сделали 1 договор прописали гараж отдельно, землю отдельно и всё сделка прошла регистрацию. А я сэкономил около 5 т. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
