Продажа доли в квартире и оформление документов
 

Я и мама являемся совладельцами 3к. кв. в Санкт-Петербурге, долевая собственность, в натуре не выделены, нам вдвоем принадлежит 2/5 квартиры (по 1/5 каждому). Право собственности на доли возникло в результате приватизации квартиры в начале 90х гг. Остальные доли принадлежат бывшему маминому мужу и его родителям, которые там и проживают. Мы хотим продать свои доли, в связи с этим возникли следующие вопросы:
1. У нас на руках отсутствуют какие-либо право-устанавливающие документы на квартиру. Есть только выписка из ЕГРП, где мы числимся совладельцами. Какие нам понадобятся документы для продажи и какова последовательность их оформления?
2. Поскольку квартира находится в Санкт-Петербурге, мы хотим заказать оформление этих документов агентству по недвижимости. Известны ли кому-нибудь сроки и ориентировочная стоимость изготовления?
3. Известить совладельцев о продаже мы собираемся нотариально, по почте с уведомлением. Отношения с совладельцами плохие и они будут препятствовать продаже наших долей квартиры. Будет ли это препятствием для изготовления документов на квартиру (того же тех паспорта)?
4. Как считаете, с учетом долевой собственности и препятствий вхождения в помещение, на какой максимальный процент от рыночной цены квартиры стоит рассчитывать?

уточнение: собственность общая, доли в выписке ЕГРП не указаны просто перечислены все 5 совладельцев.

Прочитал, что раз у нас общая совместная собственность, то сначала необходимо через суд осуществить выделение долей.

Восстанавливаете свидетельства и иныедокументы в гос.органах, никто не будет вам препятствовать т.к. сособственники и не узнают об этом. Предлагаете потом им через нотариуса выкупить за определенную цену. Если отказались или не ответили продаете за эту же цену кому угодно. Никакого выдела долей не надо,они у вас и так определены.
А вот по стоимости не знаю. Такие доми вообще трудно продать. Вообщем в этой ситуации сложнее всего найти покупателя.

к сожалению собственность общая совместная, доли не определены (хотя по закону они равны).
Я так понял. необходимо через суд переводить собственность из совместной в долевую и одновременно определить порядок пользования квартирой?

4-Teddy >зачем порядок пользования?????

ТриТочки, ну нам же продать нужно, так вроде дороже можно продать.. Хотя конеш можно и без порядка пользования просто в долевую собственность перевести.
Кто знает, этот перевод из совместной в долевую имущественный иск или неимущественный? И по остальным подскажите плиз.

6-Teddy >порядок пользования- это определение кто из собственников какой комнатой будет пользоваться (если еще получится). Новые собственники его по новой должны определять.

а подскажите,может кто-нить знает, как найти покупателей на такие доли? может есть особые люди которые их покупают?
мне тоже нужно продать 3/4 доли дома...
и можно ли зайти в этот дом, если там проживает и прописана владелица 1/4 доли, и нас в дом не пускает, ничего делать не хочет, чтобы разрешить проблему, и покупать у нас не собирается.

Teddy, Малюська - гляньте личку

8-Малюська >если вы - собственник, хоть дверь вышибайте и заходите- ваше право.