[quote=Я была Лора;37527720] А чем вас суд пугает? Я недавно судилась, тоже боялась всего, а потом поняла, что все гораздо проще, чем кажется. Если дело касается простых вопросов, конечно. У вас, как я понимаю, речь идет всего лишь о формальности, и соседи протестовать не будут. С чего бы суду вам отказать? [/quote]

если речь о выделении доли в натуре - не только будут протестовать, но и все передерутся... Соседний двор так и не разделился: перекусали друг друга прямо при межевиках... Эта недвига мне не нужна, у меня ипотека, и мне нужны деньги. Выход из совладения - это морока для того, кто там собирается жить или строиться

39-rostovchanka >блин. Я ж тебе говорю: есть ли смысл под каждого покупателя рассылать письма совладельцам?
Кстати, а кто тебе сказал, что согласия надо брать под каждого конкретного покупателя и под каждую конкретную сумму?

Насчет приватизации земли и выделения доли - честно говоря, не знаю. Я жила когда-то в центре, в типичной коммуналке. Но там каждая комната имела статус "квартира коридорного типа". Никакой приватизации земли тогда еще не было и в помине.

[quote=Я была Лора;37527760] Кстати, а кто тебе сказал, что согласия надо брать под каждого конкретного покупателя и под каждую конкретную сумму? [/quote]
именно так. Не под каждого покупателя, а [b]под сумму[/b]. Сумма в отказе должна совпадать в сумме договора купли-продажи. Если сумма не меняется, отказы не имеют срока давности

Ну при условии, что ФИО и состав совладельцев тоже не менялся. У меня изменился состав совладельцев с 2012 года, а уж сумма - и подавно...

Ну так наверно проще в договоре указать нужную сумму, чем уговаривать покупца на дарственную. В договоре указать нужную сумму, а расписку дать на реальную

44-rostovchanka >ну если Магомед не идет к горе,пусть гора придет к Магомеду.Привезите к совладельцам нотариуса и пусть дадут отказ на месте.Или это дорого?Добавите к цене свои расходы.

Способы есть. Но быстрых - нет. Любые процедуры - требуют времени. И никак ни неделю, ни две.

[quote=марик;37528576] 44-rostovchanka >ну если Магомед не идет к горе,пусть гора придет к Магомеду.Привезите к совладельцам нотариуса и пусть дадут отказ на месте.Или это дорого?Добавите к цене свои расходы. [/quote]

Нет, они же не умирающие, не для завещания к недееспособным старикам прошу нотариуса...)))

Новиков К, если альтернативная процедура, подразумеваемая Вами, требует более 2 недель, тогда можно за это время и совладельцев согнать...(( Все покупатели хотят прямо в понедельник срочно нести документы в МФЦ...

[quote=Я была Лора;37528565] Ну так наверно проще в договоре указать нужную сумму, чем уговаривать покупца на дарственную. В договоре указать нужную сумму, а расписку дать на реальную [/quote]

вот что интересно, на это никто и не согласен((

совладельцы - не недееспособные умирающие старики, на выезд только разве что за завещанием на последнем издохе))

Вдогонку вопрос... Совладельцы продают свою долю. Мне ничего не говорят. Увидела об'явление на авито. Уже три месяца. За это время я могла бы продать свою недвигу и выкупить их долю...

Вопрос : дорого ли судиться, если они сделают дарственную? Предложение мне делалось на сумму выше в два с половиной раза...

51-amd > ну вот автор утверждает, что без нотариального согласия совладельца невозможно продать недвигу.
Я не знаю, но на вашем месте я бы сделала следующее.
1. Сделать скрины объявления с авито, с фотками, контактами, текстом объявления. Чтобы все попало и было видно, что речь идет именно об этой недвиге.
2. Попробовала бы договориться с совладельцами насчет покупки.
3. Независимо от того, достигнута ли договоренность, отправила бы совладельцам письмо с уведомлением и описью вложения, в котором бы написала, что вы узнали про продажу доли и готовы выкупить ее за такую-то сумму.
Пусть это письмо будет. Мало ли, все же документ, доказывающий, что вы были готовы на покупку

[quote=Я была Лора;37529594] 51-amd > ну вот автор утверждает, что без нотариального согласия совладельца невозможно продать недвигу. [/quote]

в том-то и дело, что такие вещи профессионалы проворачивают На раз, только мне они пока не попадаются. Или для моего случая и дешевой частички игра не стоит свеч. Уверена, что варианты есть. В питерских коммуналках по 25 совладельцев - там такие схемы очень даже востребованы...

Ау! Профи, отзовитесь! Помогите составить документы или хотя бы подкиньте платно готовые шаблоны - я все сделаю сама))

[quote=amd;37529447] Вдогонку вопрос... Совладельцы продают свою долю. Мне ничего не говорят. Увидела об'явление на авито. Уже три месяца. За это время я могла бы продать свою недвигу и выкупить их долю... [/quote]

купите мою)) И я тоже на авито почти 3 месяца))

54-rostovchanka > мне кажется, что ты все же чего-то недопоняла. А все эти дарственные на микродоли - не такой уж неоспариваемый вариант

57-Я была Лора >не говори ерунды)))

58-Ну почти блондинка > ерунды?? Нуну

53-Я была Лора >спасибо! Я как-то про скрины не подумала!

Та тут главное не скрины, а официальное письмо с согласием купить. А скрины - как дополнение.

Мне говорили, что можно единомоментно отдать документы на регистрацию дарения микродоли и куплю-продажи остатка
Но вот что я нахожу в сети:
[url]http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=146408[/url]

Автор, я не понимаю. Ты читаешь и не видишь???
Ч2 ст 250 ГК РЫ
"2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."
Извести и вперед

43-rostovchanka > "[em]Сумма в отказе должна совпадать в сумме договора купли-продажи.[/em]" - сумма в отказе должна быть не выше, чем сумма сделки со сторонним покупателем. Т.е. при желаемой цене продажи, например, в 2,5млн.руб., получаете отказы от других дольщиков, что они не желают купить у Вас за 2,2млн.руб. После этого продаете хоть за 2,5, хоть за 2,7, хоть за 2,21млн. Но не дешевле, чем "предлагали" своим дольщикам.

[quote=профессор;37542934] Автор, я не понимаю. Ты читаешь и не видишь??? Ч2 ст 250 ГК РЫ "2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу." Извести и вперед [/quote]

а что делать, если из 9 писем, 5 - вернулись?????
C чем идти в Росреестр? С квиточками почты о возврате невостребованной почты? Засчитывается ли такой расклад за надлежащее уведомление?

[quote=профессор;37527689] 34-rostovchanka >господи))) да зачем снимать? Я ж говорю. Просто отправить заказное письмо с уведомлением. Насколько я понимаю, даже если письмо не будет получено адресатом, то по закону все равно считается, что адресат УВЕДОМЛЕН. Так действуют все госструктуры, по такому принципу работает суд. А вы - "снять на видеокамеру". Не надо лишних телодвижений))) [/quote]

госструктуры и росреестр не знают, что они действуют по одинаковому принципу

Короче, взорву я скоро этот двор
Письма нотариальные вернулись (КАК И СЛЕДОВАЛО ОЖИДАТЬ)

осспадиии...
да подарите просто покупателю вашему, и все.
Деньги получите по предварит.договору, напишете расписку, и по-да-ри-те.
Это ж никаких нервов не хватит...

67-почти блондинка > на дарственную не каждый пойдет. и дарственные в таких случаях оспариваются.
вот ты тоже интересная. люди покупают недвижку, получают налоговый вычет. кому охота прикрывать продавца за свой счет?

68-Лора >та успокойся.
Ситуация , когда надо ответить на вопрос: я хочу вычет (раз ты о нем написала) или я хочу недвигу.
И что важнее.
Недвигу не приобрету, так как надо искать несколько человек. Купить ее нельзя.
А получить в дар можно.
Купит че другое, получит вычет.

65-rostovchanka > с каких пор Росреестр требует ответ на уведомления о продаже???)))) сдавайте доки на регистрацию, вы приложили все усилия для соблюдения закона. Врятли кто-то будет обжаловать

69-почти блондинка > я не пойму, ты на жв научилась раздавать советы на уровне "успокойся"?
Недвиги валом, купить проще, чем продать. Никому нахрен не нужны дарственные сейчас. Уже обсуждалось это в начале темы

71-Лора >смотря че купить... иной раз не найдешь то, что ищешь.

Обсуждали это уже. Никому дарственная не нужна. Это надо быть полным дауном, чтобы заплатить, а купить по дарственной. А жилья, повторюсь, море

73-Лора >моя подруга так покупает- захожу, чувствую, говорит, мое.
Значит, надо брать.
и ее отсуствие совладельцев не остановит, вообще все равно, есть они или нет. Когда твердое намерение в наличии.

Ну так покупает же. А не ведется на аферы типа левых дарственных.
Да и при чем тут твоя подруга?
Давай нормального человека за образец возьмем

ростовчанке замуж не предлагали? с брачным контрактом?
или возмещением вреда? оформить пустяковое ДТП, по которому "в счет возмещения вреда передает принадлежащую ей долю в общей долевой собственности..."
это не сделка, налог не уплачивается, можно даже провести через нотариуса или суд.
вместо ДТП можно придумать что-то более или менее экзотическое. я в начале 2000-х с продавца в магазине за недостачу забрал квартиру в бараке.
я...я ничо... просто шел мимо... примуса починяю...

[quote=почти блондинка;38588999] осспадиии... да подарите просто покупателю вашему, и все. Деньги получите по предварит.договору, напишете расписку, и по-да-ри-те. Это ж никаких нервов не хватит... [/quote]

а налог у одариваемого???
Та я хоть завтра подарю, покупателя как подставить? Тем паче, что о налоге все знают

[quote=Третий;38590579] 65-rostovchanka > с каких пор Росреестр требует ответ на уведомления о продаже???)))) сдавайте доки на регистрацию, вы приложили все усилия для соблюдения закона. Врятли кто-то будет обжаловать [/quote]

обжаловать не будут 200%
Там по фигу двору все
Но у меня на руках 4 уведомления о вручении и 5 возвратов нераспечатанных писем
Это все и отнести в Росреест?? Прокатит?

[quote=Третий;38590579] 65-rostovchanka > с каких пор Росреестр требует ответ на уведомления о продаже???)))) [/quote]

а неполученные письма-возвраты разве можно трактовать как надлежащее уведомление??
Может, хаживают здесь представители Росреестра?

[quote=профессор;37542934] Автор, я не понимаю. Ты читаешь и не видишь??? Ч2 ст 250 ГК РЫ "2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу." Извести и вперед [/quote]

суть вопроса в том, что некоторых отсутствующих месяцами и годами известить невозможно, я читала ГК РФ
Там такой нюанс не разбирается
Вот жив-здоров совладелец, но по месту нахождения совладения не появляется
И что делать?