Продать часть доли в квартире
 

Подскажите, пожалуйста.
Владею 1/4 доли в квартире, могу ли я продать 1/4 кому- нибудь или 1/8 ?

Можете. Не забывайте, что право преимущественной покупки у остальных дольщиков.

И договор купли-продажи доли постороннему лицу должен быть нотариально заверен

А какую минимальную долю я могу продать?

2-Лиса > А зачем заверять?
Я думал, просто уведомляю владельцев, мол собираюсь продать за сумму Н и всё. И продавать потом за сумму не меньше, чем указано в уведомлении.

4-ctroitel2000 > с этого года продажа доли постороннемк лицу подлежит нотармальному удостоверению

5-AGR > а кто должен участвовать в таком удостоверении?

А какую минимальную долю я могу продать? Подскажите, пожалуйста.

если продажа вашей доли постороннему не меньше чем 1 комната, то заверения нотариуса не требуется!

8-must die > там выдела в натуре нет, двух комнатная, комнаты смежные.
Может получится распродать по 1/100 :) Ради прописки авось возьмёт кто.

4-ctroitel2000 >неа :)
вы уведомляете совладельцев, что хотите продать долю за столько то, и когда они откажутся, то можете продать кому-то. А нет отказа- потом могут вашу сделку признать недействительной. Или в рег.палате доки не примут.

8-must die > это Вы откуда взяли? Тем более, что доля не может выражаться комнатами. Доля всегда выражается отношением (1/2, 1/4 и т.д.).

9-ctroitel2000 >сейчас охотно скупают хоть по 1/1000, потом в хату селят бывших зэков и отжимают всю оставшуюся квартиру за полторы копейки. такая перспектива вдохновляет оставшихся сособственников закрыть глаза на УК РФ и различного рода нехорошими действиями убедить товарищей по несчастью не допускать глупых проступков.
был вроде прецедент в России - купили доли 2 разных разводиловских группировки. когда поняли, что их самих развели - незадачливую продавашку заставили серьезно пожалеть о содеянном. настолько серьезно, что продавашка прекратила свой путь земной от застарелых травм.

AGR в комментарии к закону все расписано, доля не должна выделяться в натуре(комната или нет) достаточно иметь половину в двухкомнатной чтоб понять что вам не меньше 1 комнаты принадлежит

Спасибо, конечно за комментарии.
Но всё же не ясно как продать 0,01 сотую хаты? С чего начать?

13-must die > с каких пор комментарии к законам стали иметь силу закона?
В законе четко сказано: "Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности." И никаких исключений из этого законом не предусмотрено.

14-ctroitel2000 > начать с предложения купить эту долю остальным собственникам. После этого, если они не купят, обращаться к нотариусу для оформления договора.

16-AGR > то есть я уведомляю владельцев, потом оформляем договор купли продажи 0.01 сотой квартиры и идём в МФЦ.
Сдаем договор, я сдаю свидетельство. Потом покупатель получает свое св-во, а я своё только с меньшей долей владения? верно?

17-ctroitel2000 > сначала вы идете к нотариусу. В МФЦ потом может идти одна из сторон

Скажите у меня такая же ситуация. у меня и у дочери по
1/5 доли, то есть в сумме получаеться 2/5 доли. еще у мамы -1/5 и у сестры 2/5. они живут там. Делиться и разменивать тоже. Их все устраивает. Отослала им телеграмму заверенную нотариусом, что хочу продать 2/5 доли в сумме 850 тысяч. Они в течении месяца должны дать ответ. Я знаю,денег у них нет.Потом нужно выделить территорию собственности через суд,что бы продать эти 2/5 доли в 3-х комнатной квартире. Или как???

19-6548509 > и как вы выделять собрались? :))) меньше половины ванны -вам, а остальное им? И каждый моется в свонй части? :))))
Нет, конечно. Просто продаете свои доли.
Если долям соотвтетствует комната, то новые хозяева могут установить порядок пользования.

На сколько я знаю, все делается через суд- выделяется территория пользования и закрепления комнаты в квартире. Так как 3-х комнатная квартира и все комнаты раздельные, только разные по кв. м. выделяется комната и место пользования на кухне. если меньше метражом комната - доплачивают тем кому остается большая по кв. м.,по цене на сегодняшний день. Или я не права??.

Может я собираюсь туда квартирантов заселить или продать комнату - дороже ,но не дешевле предлагаемым своим родственникам.

21-6548509 комнаты закрепляются между совладельцами для использования. То, что вы закрепите за собой комнату- новые собственники могут не принять, и имеют право. И закрепить другую. зачем вам с этим связываться?
есто пользоваеия на кухне судом не выделяется. места общего пользования на то и общие.
[quote=6548509;41720934] если меньше метражом комната - доплачивают тем кому остается большая по кв. м.,по цене на сегодняшний день.[/quote]
только с согласия обоих собственников. не согласны- все комнаты общие и живите дальше.
[quote=6548509;41720942]Может я собираюсь туда квартирантов заселить и[/quote] без согласия ВСЕХ собственников не имеете права.
А продавать вы можете только долю. Выдел доли в натуре только если ваша доля соответствует комнате.
грубо считаем. Квартира 60 кв.м., жилая 40. Если есть комната точно 16 кв.м., то выдел в натуре возможен.

22-6548509 >ишь. бизнесмены)) право собственности в долях не дает безграничных прав)) так что правильно ТриТочки в п.23 написала)) про согласие.
23-ТриТочки >выделить долю нереально. Определить пользование- у кого какая комната- пжалста. А конкретную комнату- ну не. А ванну-кухню-коридор как ты выделишь? да никак.

19-6548509 > Проще будет продать эту трешку, часть денег чтобы вам отдали, а на оставшееся они себе купили бы жилье. Так вы бы могли сохранить нормальные отношения с родственниками. В вашем случае будет скандалы и истерики, а покупашка это доли еще и вас достанет.

Еще бы кто согласился ее продать.там монолит - не сдвинешь. уже двигаю почти 28 лет . не соглашаются не на что. сейчас уже терпение лопнуло и решила заняться в плотную по долям.Тем боле комнаты все раздельные, только разной кв. м . 13,4 15,8 19,6

[quote=почти блондинка;41727223] 22-6548509 >ишь. бизнесмены)) право собственности в долях не дает безграничных прав)) так что правильно ТриТочки в п.23 написала)) про согласие. 23-ТриТочки >выделить долю нереально. Определить пользование- у кого какая комната- пжалста. А конкретную комнату- ну не. А ванну-кухню-коридор как ты выделишь? да никак. [/quote]
Скажите. если у нас с сестрой по 2/5, а у мамы 1/5, доли. и они не хотят не на размен. не делиться. не выкупать. и как быть? Хочу решить этот вопрос один раз и навсегда. что бы больше не возвращаться.

27-6548509 >только продавать долю.
т.е. вам принадлежит 19,52 жилой. Печалька :)При наличии комнаты 19,6 суд может даже порядок пользования не определить.

нет, у нас получается что у меня, что у сестры- 2/5 19.8.а комнаты все разные

29-6548509 хотите сказать, что я калькулятором пользоваться не умею? :)))
13,4+ 15,8+ 19,6 =48,8
48,8/5=9,76
9,76*2=19,52 а никак не 19,8

Воспользуюсь темой.
Подскажите. 3 собственника квартиры с разными долями. Один собственник хочет продать свою долю второму. Надо ли уведомлять третьего?

32-Лена11 >нет

Нужно уведомлять всех кто имеет там доли, обязательно, сама прохожу эту процедуру в данный момент[quote=Лена11;41921567] Воспользуюсь темой. Подскажите. 3 собственника квартиры с разными долями. Один собственник хочет продать свою долю второму. Надо ли уведомлять третьего? [/quote]

А вам советую законы почитать, уж много не правильно ответов по теме, один сарказм[quote=ТриТочки;41921883] 32-Лена11 >нет [/quote]

34-6548509 >35-6548509 > законы, вероятно, нужно читать и понимать Вам, поскольку уведомление требуется исключительно при намерении продать свою долю постороннему лицу.
При продаже одному из совладельцев. уведомление не требуется.
Изучите ст. 250 ГК РФ.

35-6548509 >процитирУйте "много неправильных" со ссылками на законы :)

[quote=AGR;41932641] 34-6548509 >35-6548509 > законы, вероятно, нужно читать и понимать Вам, поскольку уведомление требуется исключительно при намерении продать свою долю постороннему лицу. При продаже одному из совладельцев. уведомление не требуется. Изучите ст. 250 ГК РФ. [/quote][quote=AGR;41932641] 34-6548509 >35-6548509 > законы, вероятно, нужно читать и понимать Вам, поскольку уведомление требуется исключительно при намерении продать свою долю постороннему лицу. При продаже одному из совладельцев. уведомление не требуется. Изучите ст. 250 ГК РФ. [/, могу вас заверить, при продаже вы обязаны поставить официально всех пайщиков, всех кто имеет долю, в отдельности каждого, о том что вы продаёте долю, если каждый дольщик откажется , только тогда имеете право продать чужому, из практики, неделю назад получила официальные уведомления от трёх членов семьи которые имеют долю в квартире, а четвёртый - покупает у меня мою долю в квартире . Теперь оформляем дальше

38-6548509 >причем тут ваше желание всех уведомить, когда есть закон?