Проблема с арендатором, подскажите, как быть?
 

Управляющая рынком компания предоставляет в аренду торговые места для размещения торговых павильонов арендаторов с целью осуществления ими торговой деятельности на рынке. Договора заключаются на одиннадцать месяцев, потом перезаключаются. В конце прошлого года, в сроки, определенные условиями договора, арендатор уведомил компанию о нежелании перезаключать договор на новый срок. Соответственно, в течение трех дней после окончания срока действия договора обязан вывезти свой павильон с занимаемого торгового места. Но павильон до сих пор находится на территории рынка и арендатор явно не торопится его вывозить. Коммунальные услуги арендатор не потребляет, тут вопросов нет, а вот как быть с арендой?? Договор не заключен, начислять арендную плату вроде как неправомерно... но павильон-то фактически занимает торговое место. Как правильно поступить в этой ситуации???

Вы арендодатель? В таком случае ,если закончился договор и вы хотите что б он убрал свой павильон , нужно обратиться Арбитражный суд с иском об обязании его убрать свой павильон и взыскать долг за фактическое использование торгового места .

1-Ольга4114 >... и уйдет на это...несколько месяцев.

А вы предлагаете подогнать бульдозер ? -))

0-Зеленые человечки >Ваше уведомление арендатор получал? Про три дня на освобождение площади в договое указано? Новый арендатор на это место имеется? Павилион громоздкий? Дорогой? Внутри обородувание или товар имеется?

3-Ольга4114 >Автор на вопросы ответит, а там посмотрим. Про бульдозер идея хорошая, если за него попросить сесть Вас :)

Я бы направил письмо арендатору с указанием на вводимую арендодателем в одностороннем порядке меру по обеспечению возврата денежных средств за аренду - удержание у себя павильона. Опечатать, охрану предупредить. Ну а дальше, как в п. 1. Хочется, как в п. 4, но это чревато ненужными осложнениями.

Oph> Вот примерно так же мы и сделали: направили арендатору письмо, в котором пред'явили ему оплату аренды за фактическое размещение павильона на нашей территории. Я сомневаюсь, правомерно ли это, договора-то нет... Отвечаю на все остальные вопросы: арендатор уведомлен о необходимости вывоза своего имущества с нашей территории, нового арендатора нет, но упущенную выгоду все равно иметь в виду можно))), павильон достаточно большой, около 30 кв.м, стоимость его мне неизвестна, внутри ничего нет, арендатор все из него вывез...

7-Зеленые человечки >Ок, а арендатор доступен для переговоров?

Pravo 45> на уровне деловой переписки

9-Зеленые человечки >Контакты имеются? Хотите могу я с ним переговорить.

Pravo 45> телефонной связи нет, только почтовая... увы...

если договор аренды закончился, вы их предупредили , чтоб они съехали. Точно знаете что там ничего. вызвали надлежащим образом на встречу. они не пришли. Можете снести павильон, при этом нанять по договору ООО и заплатить определенную сумму. затем в суд с иском о взыскании убытков, понесенных на снос павильона. или вам нужен павильон ?

в АСКК есть большая практика таких судебных дел