К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Проблема при оформлении сделки

Гость
0 - 22.11.2016 - 10:00
Дала задаток за квартиру, собственниками которой являются женщина и ее трое детей(1 год,6 и 8 лет). В предварительном договоре указана дата заключения основного договора купли-продажи. Срок ожидания основной сделки - 1,5 месяца. Это связано с необходимостью получения разрешения от органов опеки.
Позднее выяснилось, что невозможно получить разрешение на продажу доли несовершеннолетнего от отца одного из детей в связи с тем, что его местонахождение неизвестно.
Ясно, что к концу оговоренного срока женщина не сможет предоставить необходимые документы, а значит сделка срывается.
Кто виноват?
Вернуть задаток даже в одинарном размере она не может, т.к. часть суммы отдала риелтору за его услуги.
ДЕНЕГ НЕТ!
Таким образом, я остаюсь без части денег, без этой квартиры, без возможности подобрать другое жилье...

Что делать?



Гость
1 - 22.11.2016 - 10:30
0-Туточка > в суд идти.

а там уж или пусть суд разрешает продажу или обяжет ее выплатить задаток.
Гость
2 - 22.11.2016 - 10:32
Если органы опеки дали письменный отказ, то Ваш продавец может обратится в суд и обжаловать этот отказ в судебном порядке!
3 - 22.11.2016 - 10:35
именно так в вашем случае! про претензионный порядок не забудьте!
Гость
4 - 22.11.2016 - 10:45
ст 254 ГПК
5 - 22.11.2016 - 10:48
Аленка83!!!!!! не советуйте людям того, чего нет!!!!
Подраздел III. ПРОИЗВОДСТВО ПО ДЕЛАМ, ВОЗНИКАЮЩИМ
ИЗ ПУБЛИЧНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

Утратил силу с 15 сентября 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ.
Гость
6 - 22.11.2016 - 13:03
Люди! Прочтите внимательно!

Органы опеки РАЗРЕШИЛИ продажу жилья. Новое жилье удовлетворяет критериям.
Разрешения нет от ОТЦА.

Не сомневаюсь, что если я подам в суд, то суд обяжет ее выплатить мне задаток в двойном размере, как это указано в подписанном ею предварительном договоре. Но получить решение суда и получить деньги по решению суда - это большая разница.Чем она будет платить? Повторяю:одному из детей 1 год. Она не работает.

1-Серый Кардинал > Что значит "СУД РАЗРЕШАЕТ ПРОДАЖУ"?
Суд может за отца дать согласие? А если отец через несколько месяцев найдется и обжалует?
7 - 22.11.2016 - 13:14
ну что то сдается мне что раз мать не знает местонахождение отца, то и вряд ли он объявиться!!!!
и да, у нас в крае суд может все что угодно!!!!
Гость
8 - 22.11.2016 - 13:22
6-Туточка > еще раз, а как дают детям разрешение на выезд за рубеж? Отец в позе? Решается в суде. По моему устранение препятствий.
Отец детей опекун? Разрешение от матери и от опеки. И это не достаточно?
Или думаете что все тетки сидят и зависят от судаков отцов? Которые на минутку и алкаши и судаки и прочее.

Так и перед договором вы обговаривали с этой женщиной все нюансы?
Гость
9 - 22.11.2016 - 13:36
8-Серый Кардинал >Вот эти нюансы не обговаривали. И она и риелторы божились и клялись, что все документы давно готовы.
Сколько времени потребуется, чтобы через суд получить такое разрешение? Месяц, два?
Гость
10 - 22.11.2016 - 13:50
9-Туточка > не знаю;(((. А риелторам как и продавцам лучше не верить. Обзор документов и потом разговоры.
Сделка у вас явно затянется
11 - 24.11.2016 - 13:19
Услуга со стороны риэлтера не оказана, сделка на может быть зарегистрирована в юстиции, поэтому проще взыскать с агентства
Если у продавца нет уже денег, то чем она будет оплачивать нотариуса? И улучшать равно не ухудшать жилищные условия детей? Сделка со временем может быть оспорена если условия в разрешении от опеки не будут соблюдены
banned
12 - 24.11.2016 - 14:21
Цитата:
Сообщение от sale100 Посмотреть сообщение
Услуга со стороны риэлтера не оказана, сделка на может быть зарегистрирована в юстиции, поэтому проще взыскать с агентства
+100500
тож хотел это же написать
риэлтер не обеспечил проведение сделки - с какого хрена ему отдали деньги?
Гость
13 - 25.11.2016 - 08:50
12-хмурый_ >Наивные люди, в любом агенстве недвижимости, которое более или менее знакомо с законодательством всегда
существует отмазка, типа мы оказываем только консультационные услуги и привлечь риэлтора к ответственности довольно сложная задача. По существу дела:думаю, что при определенных форс-мажорных обстоятельствах продавца, сам задаток теряет смысл и переводится в аванс, который продавцу необходимо вернуть. Как это будет реализовано на практике решит только суд.
Гость
14 - 27.11.2016 - 20:36
0-Туточка >а что последняя квартира в Краснодаре была? Без гемора нельзя было?
Гость
15 - 29.11.2016 - 10:18
14-какаяВамвсемразница >Тут вы правы. Просто я сама продавала квартиру, в которой собственниками были и малые дети. Не встретила никаких проблем, кроме, может быть удлинения срока ожидания сделки в связи с работой органов опеки. Поэтому здесь меня эти проблемы не насторожили...
Гость
16 - 29.11.2016 - 22:15
15-Туточка >ото ж и оно. Никогда не знаешь степень адекватности продавца, тем более матери одиночки
Гость
17 - 29.11.2016 - 22:16
если интересно-могу в личку скинуть известную юрфирму, которая реально может помочь. Здесь без суда Вы не обойдетесь
Гость
18 - 30.11.2016 - 15:19
17-какаяВамвсемразница >Спасибо, пока еще есть несколько дней оговоренного срока, а, там, если что, обращусь к вам...
Гость
19 - 14.12.2016 - 16:09
Цитата:
Сообщение от какаяВамвсемразница Посмотреть сообщение
если интересно-могу в личку скинуть известную юрфирму, которая реально может помочь. Здесь без суда Вы не обойдетесь

интересно...
Гость
20 - 16.12.2016 - 19:28
0-Туточка >А кто требует от вашего продавца это разрешение? При регситрации сделки в Росреестре оно не требуется. Нотариус? Может стоит найти другого нотариуса?
Гость
21 - 18.12.2016 - 17:43
20-НаВа >
Цитата:
Сообщение от НаВа Посмотреть сообщение
А кто требует от вашего продавца это разрешение?
Органы опеки
Гость
22 - 20.12.2016 - 10:05
19-Туточка >скинула в личку контакты
Гость
23 - 20.12.2016 - 10:12
21-Туточка >еще идея- сходите в любую адвокатскую контору, возьмите с собой доки и Вам дадут совет. Думаю, что не Вы первый с такой проблемой. наверняка адвокаты решение скажут верное. Вообще меня уже бесит то, что Ваша ситуация не разрешилась до сих пор!!! Блин, не может отдать хату- пусть деньги все вернет!!! Бесят такие как Ваш продаван, ...ку прибила бы ее!
Гость
24 - 20.12.2016 - 10:13
уже месяц как тему создали, пусть выселяется. Че к чему вообще!
25 - 20.12.2016 - 12:08
Возможно продованка афиристка,
Гость
26 - 21.12.2016 - 08:43
23,24,25 - Любители давать советы космического масштаба
и такой же глупости. Вы хотя бы, для начала, русский язык
изучите.
Гость
27 - 21.12.2016 - 10:15
23-какаяВамвсемразница >

Вчера был последний день для заключения основного договора. Я как дура пришла с деньгами, а продавец не явилась. При этом не сообщила мне, что у нее изменились планы. на звонки не отвечала. Часа через два позвонила и сказала, что у нее заболел ребенок и она вызвала врача. Составили акт, что в последний день действия договора она не явилась. Все.
Наняла адвоката.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены