Пресловутый налог с продаж
 

Акулы налоговых споров, подскажите. Продается земельный участок и два жилых дома на нём- старый 80х и новый 2015 года. Все сами строили, на участок есть Постановление сельсовета 93 года о предоставлении земли. На все три объекта права зарегистрированы в Росреестре в 17 году, документ-основание- упомянутое постановление.
Вопрос. Продажа какого из объектов облагается подоходным и вообще нужно ли подавать декларацию, или ждать требования от налоговой

декларацию подавать необходимо, и раз все объекты зарегистрированы в 2017г., то 5 лет не прошло и ндфл уплачивать необходимо, подробнее в 217.1 НК РФ

На дом 80х годов до 2017 вообще никаких документов не было? Налог на него не платили?

Что написано в постановлении о предоставлении земельного участка? На основании чего и для чего он предоставлен?

Если право собственности (на дом и/или на участок) возникло до 1998 (включительно), то дата регистрации в ЕГРН не имеет значения, срок в 5 лет считается с даты возникновения права.

Если не ошибаюсь с прошлого года до трёх лет сократили срок владения.

3-сергей78 >доя разных случаев разный срок, в данном пять.

2-proff_ > Земельный участок предоставил Сельсовет в собственность, для личного подсобного. На дом 80х есть договор дарения 1995 г, заверенный нотариусом и зарегиный БТИ. По законам того времени вполне себе законные основания возникновения прав.

Просто некоторые коллеги высказали мысль, что в налоговой полный бардак, если самим не бежать подавать декларации, то вряд ли и требование придет. И в любом случае лучше ждать его.
Но насколько я помню к такому требованию приплюсуют ещё штраф за неподачу декларации и пени.

После продажи авто всем знакомым по крайней мере оперативно приходили штрафные требования.

Насчёт недвиги не сталкивался, и вот вижу мнения разнятся

Некоторые ещё говорят, что раз сами все строили, и вообще платить не надо, это ж не купил и перепродал...
Не знаю, насколько я вчитываюсь в НК, там основание приобретения не имеет значения. Разве что потом чеками на стройку уменьшить налоговую базу

[quote=Dale;47883188]Земельный участок предоставил Сельсовет в собственность, для личного подсобного.[/quote]
Насколько я знаю, справка Сельсовета - это типа разрешение на передачу участка в собственность. Чтобы оформить участок в собственность, Вам надо делать межевание, согласование границ с соседями , только потом регистрировать право собственности. А сейчас Вы по идее не можете его продать официально. Но я, конечно, не юрист, просто приходилось сталкиваться.

[quote=Dale;47883188]На дом 80х есть договор дарения 1995 г, заверенный нотариусом и зарегиный БТИ. [/quote]
Значит право возникло в 1995, срок владения больше 5 лет, НДФЛ продажа не облагается.
[quote=Dale;47883188]Земельный участок предоставил Сельсовет в собственность[/quote]
На каком основании? Это важно для понимания момента возникновения права.

Если будете всё продавать - разделяйте в договоре цену, на новый дом и участок (если право на него возникло менее 5 лет назад) ставьте по минимуму (70% от кадастровой), всё остальное - на старый дом.
Плюс заявляйте стандартный вычет 1 млн.

Декларацию подавать обязательно, в любом случае.

П.С. Если за старый дом налоги до 2017 не платили - налоговая может доначислить, плюс штраф выписать за недекларирование.

8-proff_ > спасибо большое!