| 0
- 08.10.2017 - 14:01
|
Добрый день, необходим ПРАВИЛЬНЫЙ образец договора аренды офисного помещения. Т.е. я разумеется скачал из интеренет, изучил и вроде меня все устраивает (я выступаю в роли арендодателя). Но, возможно, кто-то подскажет на какие моменты обратить внимание. Или у кого-то есть юридический грамотный образец договора. За основу взял вот этот: http://скачать-бланки.рф/dogovor-are...escheniya.html если есть готовые варианты прошу поделиться, напишите в личку или на почту скиньте hardserv@mail.ru     | | |
| 1
- 08.10.2017 - 14:07
| а у вас действительно есть противопожарное оборудование? | | |
| 2
- 08.10.2017 - 15:18
| у нас нет, только поверенный огнетушитель, но согласно договору - это обязанность арендатора. Тем не менее, данный договор подлежит совместному редактированию вместе с арендатором. А к чему собственно вопрос? Есть какие-то нюансы? | | |
| 3
- 08.10.2017 - 15:20
| хотя проект противопожарной системы уже заказан и планируется ее монтаж. | | |
| 4
- 08.10.2017 - 16:18
| В договоре у вас написано, что ВЫ передаете противопожарное оборудование....а не арендатор устанавливает его. Нужно учесть, что могут прийти "Пожарные" с проверкой, так нужно прописать, что на случай проверки ответственность несет Арендатор, т.к. очень большие административные штрафы на нарушение противопожарной охраны .... | | |
| 5
- 08.10.2017 - 16:20
| Также могут прийти с проверкой из Природнадзора , поэтому нужно прописать, КТО отвечает за вывоз ТБО ? Обычно Арендатор, чтобы во время проверки опять не ошрафовали ВАС за несоблюдение вывоза ТБО ( нужно прописать в договоре аренде). | | |
| 6
- 08.10.2017 - 16:22
| Еще могут прийти с проверкой из Ростехнадзора. У вас просто офис или есть опасные объекты в помещении? Ростехнадзор может наложить административный штраф , если опасный объект не поставлен на учет у них. тут много всяких ньюансов. | | |
| 7
- 08.10.2017 - 16:24
| Ну и вы наверное знаете, что лучше договор аренды сроком на 11 месяцев, чтобы не регистрировать договор в Росреестре. Но прописать что договор считается пролонгированным на новый срок, если одна из сторон не заявит о расторжении за 1 месяц до окончания. Обязательно составить и подписать Акт приема- передачи помещения. | | |
| 8
- 08.10.2017 - 17:00
| Благодарю, Вас, Ольга. Про ТБО момент я учел, это пропишем. Будет просто офис. | | |
| 9
- 08.10.2017 - 21:37
|
hardserv > (не читал что скачали и прочую рыбу) - есть следующие моменты: - коммуналка и порядок снятия показаний и расчет. - улучшения отделимые и нет. - порядок нахождения третьих лиц (посетители, клиенты, проститутки и т.п.), порядок пользования в части открыл/закрыл, сдача на охрану, "уходя-тушите свет", "закрывайте плотно окна" и всяческие посиделки в вечернее и выходное время. лучше прописывать хотя бы в общих чертах. - претензии контролирующих органов, как-то МЧС (пожарка, пути эвакуации, испытания пожарных лестниц, второй выход с второго этажа при количестве человек более 50, гидрант с расходом не менее 11 л/сек, таблички с классами опасности помещений и утвержденный регламент и прочее), собес (управление социального развития - уполномочено на выписывание 100500 штрафов по ММГН, это пандусы, двери 110 см и без порога, желтые круги и таблички с текстом Брайля, прочее, включая знаменитые сортиры). а так же экология (лимиты ТБО, ртутные лампы и расчеты выбросов), другие. прописать - кто будет расхлебывать. общее правило - арендатору принадлежит все движимое, но куча нюансов, тот же эвакуационный выход становится обязательным если допустим нет помещений с классом 1 и выше и менее 50 чел. арендатор посадил 40 диспетчеров, зашли 11 проверяющих - и все, кто-то попал. и не факт, что это арендодатель - этот момент должен быть в договоре. - всякие заливы, оторванные капельники и водосточные трубы - кто проверяет и отвечает. - если планируется в помещении сидеть плотно и хранить ценности на миллионы - лучше зарегистрировать договор, 11 месяцев - это для нищебродов, которые в активах имеют б/у стол и комп с пиратской виндой. - я прописываю ежегодный акт осмотра с представителями собственника где фиксируем протекающие окна, треснувшие стеклопакеты, вывалившиеся розетки, так же собственник визирует все мало-мальские ремонты и перестановки, его подпись в журналах ВЭС (внутреннее электроснабжение), ОПС, видеонаблюдения, вентиляции и кондиционирования (у нас центральная система). но это для крупных площадей, долгого сидения и строгой пропускной системы (никто нахрапом не войдет - пока будет возня на ресепшене внизу - "кому надо" свалят по боковой лестнице в соседский гараж и оттуда в аэропорт. чем выше стоимость размещающегося бизнеса - тем выше требования к документации. и еще - если предполагается в отдельно выделенном помещении хранить мат.ценности (склад или магазин, шоу-рум) - лучше это дело оговорить отдельным договором или приложением. на нормальных объектах при въезде составляется акт опробования - нажимаются тревожные кнопки (пишется заранее заявка на пульт - "во-столько-то будем нажимать"), включаются пожарные системы (тоже заранее уведомляются), измеряются величины притока и скорости на вентиляции, проверяются кондиционеры, системы отопления и водоснабжения, ВСЕ системы которые есть. ну и напоследок - есть категорийные объекты, к примеру серверные, шкафы и пульты ОПС, ВН и связи - у них специальное инженерное оснащение. к примеру в серверных ставят сплит. но хороший хозяин, у которого на сервере крутятся миллионы - ставит два сплита и длок согласования, при отключении одного автоматом включается другой и идет оповещение об аварии. так же в такой серверной ставятся баллоны аэрозольного пожаротушения - стоит в 5 раз дороже чем "Бураны", но цена окупается при первом же срабатывании - бурановский порошок нафиг убивает работающий сервак, а аэрозоль - нет. если такое помещение на 1м этаже - окно таит сюрприз в виде бронепленки. распределительные щитки ВН и ОПС (и тех же серверов) делаются отдельно от остальной электрики, в отличии от обычных запираются на хороший замок и оснащаются датчиком открывания дверок. на одном из объектов лет 5 назад плохие мальчики в неохраняемом коридоре щелкнули заботливо подписанными АВ с надписями "ОПС", "видеонаблюдение пульт" и "серверная", после чего подождали 15 минут (ИБП тянут минут 10) и вынесли 2 сервака, по 200 тыс. каждый. пока наладили бизнес по резервной схеме - убытки зашкалили за 40 лямов, это цена экономии на шкафчиках (40 тыс.), ИБП в отдельном помещении (150 тыс.) и контроллере системы (90 тыс. с обвязкой). в проекте еще был резервный 9 КВт генератор с автостартом для аварийного освещения, серваков и систем безопасности, но его так и не поставили. это все про офисы, на серваках крутится база продаж. сами торговые точки - в других местах. | | |
| 10
- 09.10.2017 - 02:25
| Нада про технику безопасности писать, что вы провели инструктаж по ТБ с арендатором, и если арендатор будет сувать пальцы в розетки и его убьет током, то он был об этом уведомлён и больше претензий к вам не имеет. Короче все косяки с ответсвенностями всё на арендатора вешать. | | |
| 11
- 09.10.2017 - 20:30
| Цитата:
| | |
| 12
- 13.10.2017 - 12:22
| Всем огромное спасибо за развернутые ответы) но у меня все намного проще. Это всего лишь небольшой офис в виде отдельно стоящего помещения. Там только рабочая зона и туалетная комната. А вот насчет пожарки и количества человек, единовременно находящихся в офисе - мысль гениальна! | | |
| 13
- 13.10.2017 - 12:25
| Просто хочу чтоб все было и с помещением и с договором максимально правильно. Нет задачи все свалить на арендатора. Хотя в итоге так и будет. НО арендатор мой клиент и от того насколько у него будет удачно складываться жизнь - будет зависеть и мой доход, поэтому требования к помещению тоже изучаю и стараюсь довести его к правильному состоянию. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
