Помогите разобраться с риэлторами ( как вернуть риэлторские %, если сделка не состоялась
 

Добрый день господа юристы. Помогите разобраться в след. вопросе:
Риэлторская контора помогала за % от сделки подобрать помещение. Помещение нам нашли, был составлен предварительный договор о намерениях, в дальнейшем взять помещение под аренду. По инициативе Арендодателя ( не может перевести помещение из жилого в нежилое) договор расторгается. Арендодатель возвращает залоговый депозит.А вот риэлторская контора не собирается возвращать сумму, которую мы им заплатили за подбор помещения.От риэлторов есть расписка о получении денег.Как вернуть свои деньги????

Спасибо.

нужно читать договор с риэлторами.

Договора нет, есть расписка что деньги взяты за подбор помещения по такому-то адресу.

Ну, в какой-то степени ведь риэлтор, тем более с хорошей репутацией является гарантом чистой сделки, и если говорить о безопасности, то о халявщиках как-то и не думалось.

В суд на них можно подать? Расписка ведь тоже основание за совершение сделки.

они должны подбор помещения сделать или сделку довести до конца? в договоре написано, что подбор идет НЕЖИЛОГО помещения?
кстати, помещение ж вас устроило. вина то арендодателя, а не риэлтора.

5- а риэлтор - физическое лицо? Можете полный текст расписки привести (без персональных данных)

Если вина Арендодателя возможно надо с него востребовать проценты риэлторские???

это тоже зависит от того, что написано в предварительном договоре.

7-да риэлтор физлицо.
Я ..... Директор ..... компании ....действующей на основании устава, принял от ......(физ. лица) денежную сумму в размере (.....)за оказанную услугу подбор помещения по адресу....
Подпись и дата

В предварительном договоре возврат депозита предусмотрен, но риэлторские услуги не прописаны.

10- если в расписке написано так как Вы излагаете, то риэлтор не физ.лицо, а юридическое лицо и принимать от Вас деньги по расписке они не имели права, потому что законом предусмотрено либо выдача кассового чека, либо квитанции.

После того как сделка сорвалась, агентство прекратило подбор недвижимости?

Следовательно, Вы можете требовать от директора лично, а не от компании.

12-они предлагают нам за эти деньги подобрать др. вариант "бесплатно" так звучит формулировка.
13. Т.е я могу пойти и подать на директора в суд?., я вас правильно понимаю.
Спасибо.

можете конечно. а оно вам надо? Вы уже не желаете арендовать помещение? Не нуждаетесь в услугах?

Сомнения насчет честности риэлторов в проведенной сделке, где гарантия что след.вариант от них не будет таким-же.Может это просто развод.

а почему вы сами не потребовали нужный документ?
станно, что вам предлагают другйо вариант, а вы отказываетесь- вполне могут вас послать в сад. докажите, что вам не подобрали вариант?

Если у Вас акт о выполненных услугах? И было ли от Вас задание на подборку, оформленное письменно? Если заключен предварительный договор, имеется расписка, но нет акта и задания на поиск, можно рассматривать данную ситуацию как неосновательное обогащение со стороны риелтора-юридического лица.

И требовать денег назад ... через суд конечно.

4-funt2010 >я говорю вообще об этой профессии. почему мне никто денег не платит за чтение объявлений в инете...

да, а что является доказательством выполненной услуги риэлтером? предварительный договор? в нем есть ссылка на именно эту компанию ? Если вина Арендодателя в том, что аренда не состоялась , то получается Арендодатель причинил вам убытки . причинно-следственная связь просматривается. Я бы их взыскивала по ст. 15 ГК РФ -))

21- Ну и как Арендодатель причинил убытки? И при чем тут 15 ГК?
Договор аренды был под условием и наступление этого условия означало возникновения гражданских прав и обязанностей по договору. Предметом соглашения с риелторами было именно "нежилое" + вышеуказанное по плажемам и в итоге получаем незаключнный риэлторский договор где стороны не пришли к единому согласию что за услуги они предоставляют и взыскивать как неоснов. обогащение.

Скажите а риэлтор подобрал вам вариант, свою работу он выполнял, или вы все сами нашли и его помощь не потребовалась? Как я понимаю, это фактически договор оказания услуг, свою работу он выполнил, в чем вопрос, какие деньги. (не риэлтор).
Ведь если врач поставил вам укольчик, а через время нога опять заболела, вы не требуете вернуть деньги за прошлый укол, или требуете?

22-andrey333 >договора с риэлторами нет. так что не известно- кто кому и что обещал. ПРичем в расписке написано "принял деньги за ОКАЗАННУЮ услугу". Т.е. автор отдал деньги и согласился, что услуга оказана в полном обюъеме и претензий нет, иначе бы денег не отдал.

тут можно рассмаотривать массу других вопросов- правомерно ли оказание этих услуг риэлтором, уплачены ли налоги, и т.п.