Покупка жилья у наследника - разные мнения юристов, кто прав?
 

Чел получил наследство - домик, оформил на себя документ в регистрационной службе, продал, покупатель живет пару лет - и приходит к нему обделенный наследник (жил далеко, о наследстве не сообщили) с требованием расторгнуть сделку купли-продажи.
Задавал этот вопрос разным юристам, одни говорят нового наследника с претензиями в сад, пускай с получившим наследство разбирается и с него свою долю требует, а покупателю их дележка до фени, т.к. он добросовестный приобретатель. Другие - по суду сделка расторгается на раз независимо от срока давности и покупатель остается без домика, а деньги ему продавец будет выплачивать долго и помаленьку - типа уже потратил, а зарплата маленькая.
Кто прав? И реально ли покупателю отстоять право владения, пока не будет им получена полная уплаченная сумма? А то как-то несправедливо получается - купленное отдал, а сумму жди непонятно сколько.

[url]http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D1%82%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C[/url]
-----
Из этой статьи (гугл выдает первой на запрос "Добросовестный приобретатель" вроде следует, что в теории правы первые: ущемленный собственник направляется к продавцу и все споры решает с ним. А как на практике х.з.

0-Omich >новый наследник пусть идет в сад, сначала срок ему бы восстановить для принятия наследства. В суде. Ему откажут. И он пойдет, ветром гонимый.
Так что можно расслабиться. Сделку он требует расторгнуть, ага. Пусть пробует) он не сторона сделки, и великолепно знает, что поскольку его права никак не ущемлены, то ему для начала претензии надо высказывать наследнику, принявшему наследство. И ничего у него не выйдет.

А никто и не обязан наследнику сообщать о наследстве. это ен причина восстановления срока.

Право собст-ти до полного возврата суммы сделки Вы не сохраните. Решение суда не вступает в силу с рассрочкой. Если продавцу нечем отдавать, то можно и вообще без денег остаться

Срок принятия наследства восстановить можно, но трудно. Н-р, предоставить доки о зарубеж.долгосроч.командировке.

Чтобы "обделенный" не трепал нервы раньше времени просите его предоставить свид-во о принятии наследства по закону.

а что б не жить вечно в страхе, продайте кому-нить. Да себе другое жилье купите. -))