| 0
- 26.08.2022 - 02:45
|
Ситуация: умер дедушка, вместе с ним в доме с участком проживали его дочь, единственная наследница, и внучка. У дочери большие долги перед банком, около миллиона, гасить их денег нет. Были кредиты, попытки реструктуризации в др банке, что только ухудшило положение. В наследство она не вступила, несмотря на то, что это их единственное жилье. Такой чудной опции, как "переуступка очереди наследования от дочки к внучке или жучке", нет)). Боится вступать, боится, что банки начнут жестить. Дедов дом в идеале хотят продать, и купить себе квартиры. Нас их дом заинтересовал еще до того, как вскрылась эта интересная история. Конечно, он ушел в конец списка, но, тем не менее... Вопрос в том, можно ли себя как-то 100%но обезопасить в случае такой сделки? Договор с обременением, титульное страхование, еще что-нибудь? Рисков много. Первый риск - мы оплатим долг, предварительно договорившись о стоимости дома, оговорив хороший дисконт, составим предварительный договор. А они, погасив долги, вдруг решат, что теперь их дом стоит на 2 ляма дороже. И будем мы с ними судиться долго и нудно, со всеми вытекающими, потеряв миллион на погашение их долга. Второй риск - люди таки окажутся порядочные, мы погасим их долги, оформим сделку, а вот банки нароют что-то еще, она не согласится платить, признают ее банкротом в судебном порядке, и все сделки на посл 3 года пересмотрят, и есть вероятность, что лишат нас права собственности. Есть еще совсем шальной вариант - вступить в наследство, оформить договор дарения на внучку, и купить дом у внучки. И пусть сами гасят свои долги. Но тут, опять же, надо надеяться на добросовестность продавца, т.е. на авось, что они все долги закроют... в общем, есть ли какие-то способы себя обезопасить, или проще вычеркнуть?     | | ||
| 1
- 30.08.2022 - 18:41
| Цитата:
А если перекупить долг в банке? Что-то типа трехстороннего договора Продавец-банк-Покупатель. Банк и гарантом сделки может быть. Цитата:
| | ||
| 2
- 31.08.2022 - 01:32
|
1-Скупердяй >внучке 25, но насчет мутности согласна. Откуда мне знать, что у покойного деда нет еще каких-нибудь детей и внуков? перекупить долг в банке - вообще ни разу не сталкивалась с таким. Это типа договор цессии? надо погуглить... насчет кредитной истории - а это мысля, благодарствую. Я через фссп мониторила. | | ||
| 3
- 31.08.2022 - 01:38
| 1-Скупердяй >насчет "Банк и гарантом сделки может быть" - вряд ли банк захочет быть гарантом сделки, в которой ему интереса не предусмотрено. Как он может гарантировать, что должница не включит заднюю, и не решит после погашения нами ее долгов задрать стоимость дома на пару лямов? Либо же это фиксируется каким-то образом в договоре выкупа долга, и банк будет за нас платить 2 млн разницы? вряд-ли. | | ||
| 4
- 31.08.2022 - 06:33
|
Раз жили вместе- дочь фактически приняла наследство. Дело только в оформлении. Если прошло более 6 мес, то через суд. На единственное жилье банк взыскания не наложит. | | ||
| 5
- 31.08.2022 - 06:36
| И просто интересно: на что можно потратить лимон? Ни жилья не купила, ни имущества. Где деньги, Зин? | | ||
| 6
- 31.08.2022 - 23:44
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 7
- 07.09.2022 - 23:18
|
0- если прописаны с умершим по одному адресу, то она фактически приняла наследство. подождать пока. Отвалятся долги, из-за отсутствия перспективы взыскания. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
